中關村海淀園 京北五大專業科技園崛起

    海淀園中關村建設之重點

    記者近日從有關方面了解到，中關村科技園區中最大的海淀園建設總體規劃已落定。今年位于京城北部的海淀園除已經在建的西區高科技商務區為工程重點外，北部的發展區也已列入中關村建設的重點區域。

    中關村科技園區由分布在海淀、昌平、豐臺、亦莊、電子城的五大科技園區共同組成。按照規劃，今年中關村將加快海淀園發展區內五大專業科技園的建設，并對京北七個鄉進行整合改造，合并為四個鎮。

    海淀園分為中心區和發展區。其中心區共75平方公里，從中關村中心區向北至五環路，向東到八達嶺高速路和科匯西路；發展區有286平方公里，其區界由北辰西路、北土城西路、德外大街、西直門、紫竹橋、京密引水渠、頤和園、圓明園，一直彎向山后大片地區。

    海淀園的發展區占地面積大，而且居于北京上風上水的尚好地段，綠植茂盛，有山有水，該地區的發展規劃、土地政策、物業開發方向受到各方人士的關注。

    七鄉改四鎮兩極變一極

    據了解，海淀科技園區的發展區除了西三旗部分屬于昌平的土地，大多數都在海淀區。海淀園發展區現在有已建成的1．81平方公里的上地高科技區、正在建設的50余公頃的上地北區，以及軟件園、生命科學園等高科技研發基地，同時，還有大片低效益的以傳統農業、工業為主的鄉村，這一“高”一“低”如同兩極形成鮮明反差。如今海淀區的規劃中提出要將“兩極變一極”，使整個發展區走向高科技發展的道路。

    根據規劃，發展區內現在的永豐、上莊、東北旺、溫泉、北安河、聶各莊、蘇家坨7個鄉，將從今年起合成西北旺、溫泉、蘇家坨、上莊四個鎮。

    據了解，目前，西北旺鎮、溫泉鎮的改造規劃已列入到園區建設的重大項目中，西北旺鎮的改造已經啟動，溫泉鎮的合鄉改鎮也將開始進行。鄉改鎮除了居民點的整合外，主要要變傳統農業為高科技示范農業及林業，使這一地區成為世界先進技術展示、推廣、輻射的基地。

    五大專業園高檔住宅匯集區

    據有關方面透露，中關村海淀科技園區發展區今后將成為一個綜合類的大園區。

    按照規劃，這一地區除了已有的軟件園、生命科學園外，將來還要開發建設農林科技園、環保科技示范園及新醫藥園，這五大高科技專業園區均分布在目前已開通的東西向的北青路（北京八達嶺高速路至北安河）兩側。北青路全長16．1公里，總寬130米，是今后海淀科技園發展區的主軸線。五大專業園區和高科技產品的生產中試基地———永豐產業基地將呈組團式發展，其間將有大片林地連接。

    發展區的大部分用地在北京西北的山后地區，這是燕山山脈探入京城離市區最近的一角。據有關人士透露，今后陽臺山、鳳凰嶺、南沙河沿岸地帶將成為自然優美的風景休閑旅游區。根據規劃，這里將開發一定量的高品質居住項目，估計，北京今后最高檔的住宅、別墅將會集中在這片山林掩映的山水之間。另外，在北安河一帶規劃有教育基地，中關村科技園區將與國際上合作，集中建筑若干所與國際接軌的國際專業人才培訓學校。

    土地開發使用方向有控制

    發展區的大片待開發土地目前吸引了許多有意尋找建設用地的開發商，據了解，目前山后7鄉的土地已成為繼京東“圈地”熱潮之后，北京所剩不多的一塊“金角”。發展區內要建住宅的消息，也令不少購房人心怡。這里的土地如何開發？政府對發展區的住宅建設是否不再限制？住宅的使用方向是否有控制？

    有關方面表示，從發展規劃上說，中關村各園區土地上開發的物業都是為服務于高科技企業的，不是從房地產開發、單純的住宅開發角度考慮的。針對目前市場上熱圈土地的現象以及人們對中關村住宅物業的關心，有關人士表示，中關村在劃定的原政策區內仍將對居住用地嚴格限制。原來已批準的居住用地可以建住宅，如后八家一帶今年即將推出的綠化帶旁的住宅項目，萬柳地區的開發項目，以及現有的西二旗80多公頃的居住區等，但該區內不會再新增住宅用地。

    現在位于中關村西區開發的大河莊園及東區龍翔路的住宅項目是為中關村科學城改造搬遷而建，不對社會公開發售，這些居住項目的出現并不意味著中關村放寬住宅開發。

    據了解，中關村海淀園規劃中，政策區以外有一定量的住宅開發用地，但政府對這些新增的成本開發用地在開發方式和使用方向上都有控制。今后所有新增用地都須經過政府招標選定的一級開發公司完成一級開發后，拿到社會上公開招標、拍賣，園區內的新增住宅將以不增加園區人員負荷為原則，主要用于與園區發展有關的高科技人才和教育人才。
 
    文/陸昀