剪不斷老城情結 人文氣韻流動西北二三環

    在住宅郊區化喊得山響的今天，“都市里的房子”卻顯得平和與沉靜。盡管二三環內高昂的土地成本使房價高高在上，盡管城市建設迅速向城市邊緣和郊區方向呈放射狀擴散，然而在許多老北京人的內心深處，卻并不愿意遠離已經住久住慣了的北京城里，這份難以割舍的“胡同情結”使他們在選擇居住區域時，仍然眷顧著老城，長安街一帶寸土寸金，難有合適的房子，而人文氣韻流動、古都風貌依舊又充滿現代感的西北二三環附近便成了“老城胡同派”或“新都市主義”人群最為依戀的居住區。

    交通關鍵點串起居住環帶

    三環路上有許多連接城市與郊區及外省市的交通樞紐橋：北三環上的三元橋可直接通往首都機場高速路，馬甸橋直通八達嶺高速路，東三環上的國貿橋直達京通快速路，南三環有分鐘寺橋通往京津塘高速路、玉泉營環島直通京開高速路，西三環有直通京石高速路的六里橋……每一個交通樞紐中心橋同時還連接著通向二環路的主輔干道。于是，在二三環（包括北三、四環一帶）就形成一片新的城市中心環帶，包括一個個房產項目云集的居住區。

    古文化氛圍環繞新城區新式住宅

    西北二三環一帶的住宅因為該地區獨有的古城文化底蘊、成熟的生活配套設施而顯示出與其他區域不同的地域特征和居住人群。主要表現在幾個方面：

    １、新項目不多。雖說是新興城市中心，但土地的稀缺性并不亞于二環以內。二三環之間正北方向的鼓樓大街、德外大街、安外大街、和平里西街、西直門北大街一帶項目較多，但因為受規劃所限，土地成本太高，新項目的市場投放量極少。比較新的有德勝·世嘉、和平新城、陽光麗景、天兆家園等項目。

    ２、規模不大。由于項目周邊大多配套成熟、生活條件便利，再加上受規劃及有限土地的制約，二三環一帶的項目除了建筑面積為２６萬平方米的陽光麗景、１８萬平方米的天兆家園以外，大多數項目體量不大，只有數萬平方米，所以像會所等配套場所、設施一般沒有。想健身，走幾步路有運動休閑場所；想買東西，對面就有個超市連鎖店；想逛公園，挨著小區邊上就有一個……充分利用周邊現成設施、場所，使小體量項目顯得從容而沉靜。

    ３、設計有難度。在這樣好的地段，買房人需求的是既舒適好用、價錢又別太高的房子。設計師們算來算去，在成本與利潤之間尋找著最佳平衡點。樓型以小高層板、板式塔、塔連板等為主，戶型面積為１００至１２０平方米的二居室成為俏手貨。６層帶電梯、一梯二戶、賣點獨特的項目吸引的目光會更多一些。

    ４、周邊有多處現成的人文景觀。雖然是新興的城市中心，又是交通便利的中心地帶，但許多項目都建在名人故居、出版社、公園甚至街邊高大茂盛的成樹周邊，項目自然會鬧中取靜。如地壇公園、青年湖公園、柳蔭公園附近的柳清居、和平新城、三秀涵雅居、中景濠庭等，后海公園旁的德勝·世嘉、麗豪園，雍和宮、國子監附近的雍和家園、官書院、京香福苑、寶鈔苑等。社區較大的陽光麗景除了周邊擁有人定湖、柳蔭、青年湖、雙秀、中華民族園、百鳥園等公園外，社區內也為與城市環境相融和，干脆做成了更多使用功能的都市風格園林。黃金水道、元大都遺址、燕京八景之一的薊門煙樹等古跡遍布天兆家園周邊。

    ５、注重智能生態化。外銷住宅天兆家園以３６００米深、常年保持６０度的地熱溫泉２４小時入戶為賣點，各樓體相互錯落，依據地形、水脈，據稱是京城首席島嶼明珠點陣式布局。陽光麗景首層、二層和頂層設紅外幕簾，每戶設燃氣報警系統，主臥配緊急救助按鈕。

    ６、均價為每平方米七八千元。這是此區域項目價格的平均數，根據地段、品質等稍有區別。其實，許多住慣了市區的人們心里雖然舍不得離開市區，但這個價格承受起來卻較吃力。均價賣到每平方米７６００元的德勝·世嘉前一段推出了２４套每平方米６６８０元的特惠房，迅速地火爆成交２１套。雖然房型、朝向等因素稍差一些，但人們仍然覺得以此價格買北二環的房子十分值得。

    “老城胡同派”與“新城都市派”交融西北二三環

    西北二三環除了上述一些共性外，從項目名稱和購房人群等因素中仔細分析后，就會發現該區域又比較清晰地分成“老城胡同派”和“新城都市派”兩個區域。前者散發著濃郁的古代人文氣息，位于北二環附近，如官書苑、寶鈔苑、德勝·世嘉、京香福苑、三秀涵雅居等；后者則帶有幾分成熟、理性卻絕不張揚的特性，甚至有點內斂，還有點點滴滴的浪漫性情，如北三環一帶的陽光麗景、天兆家園等。這一地區的買家絕大多數只是自住，畢竟，身居西北二三環的部分買房人把居住在這一地區當做是身份與地位的象征。“老派”為純正傳統型，買房人群為知名演藝界人士，高官眷屬、富商；年輕的兩口之家；影視工作者，如普通導演、一般演員之類，還有一部分老人生活在這里；“新派”大多是周邊寫字樓內的高級白領、私企業主。他們的工作穩定、心態平和，有著自己的生活主張，絕不會去輕易跟風。即便有些許的偏差，生活在二三環的人們依然因為對城市的共同留戀而聚集到了一起，形成了這一區域所獨有的脈脈氣息。
 
    文/葉晴