海外地產(chǎn)空降浦東 陸家嘴再引百億造CBD

　　新加坡投資公司旗下的GIC地產(chǎn)斥資4200萬美元，在浦東陸家嘴購入一幅7萬平方米的土地，準備興建寫字樓綜合物業(yè)；新加坡投資公司擁有政府的1200億美元的外匯儲備。此外，近期內(nèi)，一批世界著名地產(chǎn)公司也將參與陸家嘴地區(qū)“組團式開發(fā)”建設(shè)，總投資預計將達到90億元人民幣。而近日，上海陸家嘴又爆出新聞，世界第一高樓——環(huán)球金融中心即將開工，并將金茂大廈和另一知名大廈(傳言為世茂大廈)納入三大摩天大樓規(guī)劃之列，一起作為浦東乃至上海的標志性建筑。

　　而此前，浦東新區(qū)區(qū)長胡煒已向媒體披露，陸家嘴CBD新一輪開發(fā)建設(shè)全面啟動，總投資達135億元、總建筑面積超過85萬平方米的10大項目正式簽約或即將開工，其投資力度之大，功能集聚效應之強，樓宇集中開工之多，為浦東開發(fā)以來之最。陸家嘴咄咄逼人的發(fā)展態(tài)勢勢必帶來京滬CBD的較量升溫。

　　金融中心區(qū)租售率超過90%，引資135億元“造勢”陸家嘴CBD

　　有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)啟動11年來，平均每12天就崛起一幢約30層高的大樓。目前區(qū)內(nèi)樓宇總租售率近79%，其中金融中心區(qū)的租售率超過90%，以中華第一高樓著稱的金茂大廈的租售更是近乎‘爆棚’。而目前，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)建造的樓宇有550幢，總建筑面積達1339.6萬平方米。其中已有336幢高樓建成投入使用，竣工面積達780.2萬平方米。

　　無疑，新一輪開發(fā)建設(shè)的全面啟動將使陸家嘴CBD的規(guī)模快速膨脹。據(jù)了解，首先是一批已經(jīng)批租的項目即將開工。其中包括上海銀行總部大廈、中古合資五星級酒店、臺商投資的湯臣海景公寓、中糧集團投建的水岸豪華住宅鵬利江景公寓、印尼企業(yè)投資的黃金置地大廈以及盛大金磐投資的高級公寓等7個項目。這些項目共計建筑面積達到64萬平方米，總投資超過85億元人民幣。

　　近期又陸續(xù)簽訂了一批新項目，包括投資2億美元的香格里拉擴建工程，投資4200萬美元的新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司的辦公大樓，以及投資2億元人民幣的上海海豚館項目和中國銀聯(lián)項目等，其總建筑面積達到21.4萬平方米，總投資達50多億元人民幣。

　　此外，由世界著名地產(chǎn)公司“組團式開發(fā)”建設(shè)的5幢高檔樓宇，總建筑面積將達到41.5平方米，總投資預計為90億人民幣。陸家嘴CBD的快速發(fā)展也帶來了該地區(qū)和蘇州等周邊地區(qū)商品住宅市場的紅紅火火。有數(shù)據(jù)表明，浦東房價增勢最快的要數(shù)陸家嘴中心區(qū)和花木行政區(qū)，在開發(fā)之初，陸家嘴商品住宅每平方米僅3000元，如今區(qū)域內(nèi)最高的售價超過1萬元，位置稍遠的陸家嘴花園最低價也要每平方米6000元，世紀公園和世紀大道的周邊地塊開發(fā)在近期更是炙手可熱。更有不少房產(chǎn)商原本為瞄準陸家嘴而來，卻意外地發(fā)現(xiàn)上海其他地區(qū)，甚至蘇州、昆山地區(qū)同樣具有很高的投資價值，并加大了這些地區(qū)的投資力度。

　　5年內(nèi)，力爭吸引金融機構(gòu)180到200家，跨國公司總部、區(qū)域總部80到90家，陸家嘴CBD上演集聚效應

　　作為我國唯一以“金融貿(mào)易”命名和定位的國家級開發(fā)區(qū)，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的規(guī)劃面積為28平方公里，主要發(fā)展金融、貿(mào)易、商業(yè)、房地產(chǎn)、信息和咨詢等第三產(chǎn)業(yè)，旨在打造21世紀上海新的中央商務區(qū)(CBD)。上海方面認為，以金融為核心的CBD正是上海的優(yōu)勢。

　　一位業(yè)內(nèi)人士也指出：“陸家嘴‘走紅’的原因，除了中外投資者以敏銳目光，感覺到這一區(qū)域“入世”后的發(fā)展?jié)摿χ猓€在于陸家嘴的金融、鉆石、期貨、證券等要素市場以及各類中外機構(gòu)、國際會展中心等相繼入駐，產(chǎn)生了集聚效應。”

　　據(jù)統(tǒng)計，我國外資金融資產(chǎn)60%集中在浦東。落戶陸家嘴的中外金融機構(gòu)達120多家，外商獨資金融機構(gòu)59家。88家銀行中49家是外資銀行，而且大多是外資銀行的分行級機構(gòu)。其中已有花旗、匯豐、渣打等25家銀行獲準經(jīng)營人民幣業(yè)務。

　　此外，聚集在陸家嘴的跨國公司總部或地區(qū)總部已達28個、國內(nèi)大企業(yè)集團總部34個、中外投資公司80多家、中央各部委和各地有一定規(guī)模的外貿(mào)子公司已超過140家，投資性機構(gòu)的數(shù)量也不少于600家。上海證券交易所、上海鉆石交易所等6家國家級要素市場，以及由上海金屬交易所、上海糧油交易所和上海商品交易所合并組建的我國第三家期貨交易所也在此聚集。

　　在金融、商貿(mào)功能日漸彰顯的同時，陸家嘴的現(xiàn)代都市旅游和會展功能也不斷增強。近年來，陸家嘴的旅游客流量年均以20%的速度遞增。旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展又帶動了賓館、飯店、商店、娛樂場所的興建。

　　據(jù)浦東新區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易局綜合發(fā)展處陳煒副處長介紹，今后，陸家嘴地區(qū)將形成五大形態(tài)和功能組團，即國際銀行樓群組團、中外貿(mào)易機構(gòu)要素市場組團、跨國公司區(qū)域總部大廈組團、休憩旅游景點組團和頂級江景住宅組團等，成為全天候、全方位的國際一流區(qū)域，并在5年內(nèi)，力爭吸引中外金融機構(gòu)180到200家，吸引跨國公司總部、區(qū)域總部80到90家，屆時，陸家嘴地區(qū)的功能性建筑密度將超過1200余萬平方米。

　　世界500強企業(yè)三分之一入駐北京CBD，上海加強交通樞紐和信息產(chǎn)業(yè)建設(shè)，京滬之爭各顯神通

　　面對陸家嘴CBD的來勢洶洶，受危脅最大的北京朝陽中央商務區(qū)自然也不甘示弱。

　　據(jù)北京CBD管委會透露，除北京財富中心已于去年9月17日開工和國貿(mào)三期項目正在進行拆遷前期工作之外，目前已申報審定了方案的項目有北京電視中心一期、新城國際、建外SOHO、怡禾國際中心和紫云大廈。同時CBD管委會近期還將爭取再開工一二個項目，并力爭今年把CBD的所有項目列入市重點工程。

　　北京CBD管委會一位負責同志樂觀地說，建成后的CBD將擁有北京最完善、最便捷的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，將集中大量的金融、商貿(mào)、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設(shè)施，將會吸引國際上大量著名的跨國公司、金融機構(gòu)、企業(yè)、財團在這里設(shè)立總部或分支機構(gòu)，北京CBD將不會遜于香港的中環(huán)銅鑼灣和正在建設(shè)的上海陸家嘴。

　　據(jù)了解，北京CBD現(xiàn)有寫字樓、公寓及商業(yè)服務配套項目43項，總建筑面積達700多萬平方米。目前世界500強企業(yè)進駐北京的156家中，有92家入駐這一地區(qū)及周邊地區(qū)，在國貿(mào)、嘉里、漢威、航華大廈等高檔寫字樓已云集了摩托羅拉、惠普、福特、三星、巴黎銀行、瑞士銀行等數(shù)百家著名的跨國公司和金融機構(gòu)。

　　從規(guī)模來看，北京CBD似乎占有了絕對優(yōu)勢。據(jù)北京市政府公布了的最新商務中心區(qū)的規(guī)劃方案，北京CBD的占地面積達到了300多公頃，比起上海金融貿(mào)易區(qū)28平方公里的規(guī)劃面積多了不少。

　　另外，高層建筑群是體現(xiàn)商務中心區(qū)核心地位的標志之一，兩個CBD的競爭也表現(xiàn)在建筑物的“身高”上。據(jù)記者了解的最新消息，上海陸家嘴將豎起三座摩天大樓，其中兩座已經(jīng)“名花有主”，一是現(xiàn)在屬上海最高的金茂大廈，二是即將開工的“世界第一高樓”環(huán)球金融中心。按照規(guī)劃，三座摩天大樓將作為浦東、乃至整個上海的標志性建筑。而占地約30公頃的北京CBD核心區(qū)也將建成CBD標志性建筑群，主要是以超高層寫字樓的高檔商務辦公區(qū)為主，主要建筑的高度都在100米以上，最高的將超過300米。

　　上海浦東區(qū)有關(guān)人士也承認，北京CBD對上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的確是構(gòu)成了很大的挑戰(zhàn)，甚至還認為，京滬爭做CBD沒有必要，由此可能造成資源分流。這位人士認為，北京不應跟上海爭搞CBD，就如同上海不需要跟北京中關(guān)村爭搞研發(fā)、科技小企業(yè)創(chuàng)業(yè)和科技產(chǎn)品交易一樣。

　　但業(yè)內(nèi)人士也指出，上海作為交通樞紐的優(yōu)勢不容忽視。和世界其他金融中心城市一樣，交通樞紐的地理位置似乎也注定了上海自然成為經(jīng)濟樞紐。上海輻射長江三角洲的功能也非常明顯。同時，經(jīng)濟中心還必須與服務中心配套，除了上海自身良好的條件，上海周圍有很多“小老虎”，像蘇州、無錫、杭州等都能為上海提供很好的服務群。而根據(jù)總體規(guī)劃，陸家嘴與浦西的交通聯(lián)系通道將有三條地鐵、六條車行隧道、三條人行隧道、一條輕軌、兩座大橋以及八條輪渡。此外，信息港、外高橋深水港、浦東國際航空港將把陸家嘴更緊密地與全國和世界聯(lián)系在一起。

　　同時，去年，浦東陸家嘴地區(qū)信息產(chǎn)業(yè)項目也正式啟動。在今后幾年中，面向金融貿(mào)易區(qū)的寬帶數(shù)據(jù)光纖建設(shè)和面向居住社區(qū)的智能信息網(wǎng)建設(shè)將全面鋪開。有人做過這樣的預計，到2003年，陸家嘴將成為上海、乃至全國通訊基礎(chǔ)設(shè)施最完善、辦事效率最高的現(xiàn)代化城區(qū)之一。

　　這些都將增加上海陸家嘴CBD的競爭力。所以，京滬CBD之間的爭奪戰(zhàn)還有一搏。