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南寧城市規(guī)劃:開發(fā)“外東環(huán)” 鳳嶺成腹地

admin 2010-12-20 來源:景觀中國網(wǎng)
《南寧市城市總體規(guī)劃(2010~2020)》中提出,三岸收費(fèi)站要向東外移14公里,埌東汽車站等也隨之外移,民族大道將再向東延伸。城市東擴(kuò),對鳳嶺一帶樓盤將帶來什么影響?這引起眾多人士的關(guān)注。
  《南寧市城市總體規(guī)劃(2010~2020)》中提出,三岸收費(fèi)站要向東外移14公里,埌東汽車站等也隨之外移,民族大道將再向東延伸。城市東擴(kuò),對鳳嶺一帶樓盤將帶來什么影響?這引起眾多人士的關(guān)注。

  有樓盤把東擴(kuò)作為賣點

  近期,南寧鳳嶺一些樓盤開盤。記者發(fā)現(xiàn),有的樓盤把城市東擴(kuò)作為賣點,以此彰顯樓盤的地段價值。

  一樓盤銷售人員說,鳳嶺開發(fā)的樓盤多,是南寧樓市熱點開發(fā)區(qū)域。三岸收費(fèi)站向東外移14公里,意味著再過10年,如今的鳳嶺將成為未來城市的腹地。雖然現(xiàn)在鳳嶺在一些市民看來“有點遠(yuǎn)”,但將來地處黃金地段,樓盤的投資價值凸顯。 

  鳳嶺一樓盤開發(fā)商許先生說,民族大道的建設(shè)規(guī)模、道路里程、景觀規(guī)劃等在廣西各城市道路中都具有較大影響力和號召力。民族大道再向東延伸,勢必吸引眾多開發(fā)商在道路沿線開發(fā)樓盤。現(xiàn)在鳳嶺一帶、民族大道沿線可供開發(fā)的土地資源已經(jīng)不多,東擴(kuò)可以給鳳嶺樓市帶來新活力。

  據(jù)了解,仙葫一樓盤打算在民族大道旁邊,建設(shè)一個上山手扶電梯,供業(yè)主和訪客出入樓盤使用。“三岸收費(fèi)站外移后,原來的高速公路成為民族大道延伸線,在這里設(shè)置上山手扶電梯,可以更方便業(yè)主。”該樓盤有關(guān)人士說。

  如何看待城市開發(fā)熱點

  在2009年5月出爐的《外東環(huán)規(guī)劃》中,南寧就公布了將遠(yuǎn)景環(huán)城高速公路向東外移的規(guī)劃,以此打破城市發(fā)展受到環(huán)城高速公路的限制,由此而形成外東環(huán)地區(qū)。位于江南的五象新區(qū)也是政府重力打造的區(qū)域,如何看待城市開發(fā)熱點?在五象新區(qū)買房好,還是在準(zhǔn)備東擴(kuò)的外東環(huán)好?一些購房者為此糾結(jié)不已。

  網(wǎng)民“渡海”說,他打算在明年或后年買房,因為資金不多,估計這輩子只買一次房。將家安在哪,他矛盾不已。他覺得,五象新區(qū)和外東環(huán)區(qū)域,今后的發(fā)展前景都不錯,但自己又拿不準(zhǔn)以后哪個區(qū)域會更好。不知道如何抉擇,令他苦惱不已。

  業(yè)內(nèi)人士介紹,城市在不同發(fā)展階段都有不同的開發(fā)熱點,有的開發(fā)熱點可能是商業(yè);有的開發(fā)熱點可能是公益配套;有的開發(fā)熱點可能是交通樞紐,購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行選擇。跟隨城市開發(fā)熱點購房,最大的優(yōu)點是可跟上城市開發(fā)步伐,有利于房子保值,但也有支出成本高、片區(qū)開發(fā)周期長等問題。

  理性判斷房產(chǎn)價值

  不過,有的網(wǎng)民認(rèn)為,就算南寧開發(fā)外東環(huán)、向東延伸民族大道,鳳嶺也未能成為真正意義上的城市腹地。如今國家頻頻加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控,購房者應(yīng)當(dāng)對樓市有理性認(rèn)識。

  從事城市規(guī)劃設(shè)計工作的網(wǎng)友羅先生介紹,很多市民認(rèn)為,政府新開發(fā)一片區(qū)域就會帶動一大片房地產(chǎn)項目開發(fā),這是一種片面認(rèn)識。住宅建設(shè)只是一個區(qū)域開發(fā)的內(nèi)容之一,除了住宅,區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)還有商業(yè)、金融、酒店、醫(yī)療等配套建設(shè),但目前土地開發(fā)是樓盤一頭熱,很多開發(fā)商都不熱衷于開發(fā)酒店、寫字樓等項目。長期發(fā)展下去,會反過來掣肘住宅項目的發(fā)展。可以預(yù)見,將來民族大道延伸線不會是樓盤唱“獨(dú)角戲”。

  房產(chǎn)中介人員林先生認(rèn)為,盡管三岸收費(fèi)站外移、民族大道向東延伸是利好,但房子賣家不要高估收益。鳳嶺作為南寧的樓市熱點開發(fā)區(qū)域,存量房較多,賣家也多,這在一定程度上會拉低市場行情。如果賣家高估收益,不肯隨行就市,就會失去買家。

  “現(xiàn)在鳳嶺樓盤開發(fā)才初具規(guī)模,開發(fā)商就以城市東擴(kuò)為契機(jī),提出鳳嶺將成腹地的概念,這只是一種炒作的噱頭。”網(wǎng)民方先生認(rèn)為,從規(guī)劃的提出到實施、完成,還有很長的一段路要走,在這過程中存在不少變數(shù)和不確定性因素。開發(fā)商稱鳳嶺將成腹地,只因為現(xiàn)在鳳嶺生活配套不完善,想以“腹地”概念吸引更多購房者關(guān)注,從而拉動樓盤銷售。

  熱點區(qū)域受到關(guān)注

  業(yè)界普遍認(rèn)為,三岸收費(fèi)站外移、民族大道向東延伸,較受惠的區(qū)域應(yīng)當(dāng)是仙葫。如今在仙葫與鳳嶺接壤處,有不少地塊未開發(fā)。日后有了民族大道延伸線這一城市道路與市區(qū)相連,仙葫不再僅靠仙葫大道走向市區(qū),片區(qū)的交通便捷性會得到較高提高。

  在鳳嶺北、三岸收費(fèi)站附近的一些樓盤也在開發(fā)外東環(huán)中得到提升。這些樓盤地勢較低,要繞行一段路在高速公路下穿行才能到達(dá)項目。日后三岸收費(fèi)站外移后,為項目道路與民族大道延伸線連接提供了便利。

  城市東擴(kuò),對鳳嶺的樓盤將帶來什么影響?一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,片區(qū)的項目開發(fā)量加大,有利于平抑房價。目前鳳嶺樓盤競爭日趨激烈,擔(dān)心新樓盤入市對項目形成沖擊,有的樓盤可能會加快開發(fā)進(jìn)度。民族大道延伸線沿線的地形地貌和鳳嶺相似,樓盤開發(fā)要加強(qiáng)差異化,這樣才能避免項目雷同感,吸引更多購房者關(guān)注。
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