南寧城市規(guī)劃：開發(fā)“外東環(huán)” 鳳嶺成腹地

　　《南寧市城市總體規(guī)劃(2010~2020)》中提出，三岸收費(fèi)站要向東外移14公里，埌東汽車站等也隨之外移，民族大道將再向東延伸。城市東擴(kuò)，對鳳嶺一帶樓盤將帶來什么影響？這引起眾多人士的關(guān)注。

　　有樓盤把東擴(kuò)作為賣點

　　近期，南寧鳳嶺一些樓盤開盤。記者發(fā)現(xiàn)，有的樓盤把城市東擴(kuò)作為賣點，以此彰顯樓盤的地段價值。

　　一樓盤銷售人員說，鳳嶺開發(fā)的樓盤多，是南寧樓市熱點開發(fā)區(qū)域。三岸收費(fèi)站向東外移14公里，意味著再過10年，如今的鳳嶺將成為未來城市的腹地。雖然現(xiàn)在鳳嶺在一些市民看來“有點遠(yuǎn)”，但將來地處黃金地段，樓盤的投資價值凸顯。 

　　鳳嶺一樓盤開發(fā)商許先生說，民族大道的建設(shè)規(guī)模、道路里程、景觀規(guī)劃等在廣西各城市道路中都具有較大影響力和號召力。民族大道再向東延伸，勢必吸引眾多開發(fā)商在道路沿線開發(fā)樓盤。現(xiàn)在鳳嶺一帶、民族大道沿線可供開發(fā)的土地資源已經(jīng)不多，東擴(kuò)可以給鳳嶺樓市帶來新活力。

　　據(jù)了解，仙葫一樓盤打算在民族大道旁邊，建設(shè)一個上山手扶電梯，供業(yè)主和訪客出入樓盤使用。“三岸收費(fèi)站外移后，原來的高速公路成為民族大道延伸線，在這里設(shè)置上山手扶電梯，可以更方便業(yè)主。”該樓盤有關(guān)人士說。

　　如何看待城市開發(fā)熱點

　　在2009年5月出爐的《外東環(huán)規(guī)劃》中，南寧就公布了將遠(yuǎn)景環(huán)城高速公路向東外移的規(guī)劃，以此打破城市發(fā)展受到環(huán)城高速公路的限制，由此而形成外東環(huán)地區(qū)。位于江南的五象新區(qū)也是政府重力打造的區(qū)域，如何看待城市開發(fā)熱點？在五象新區(qū)買房好，還是在準(zhǔn)備東擴(kuò)的外東環(huán)好？一些購房者為此糾結(jié)不已。

　　網(wǎng)民“渡海”說，他打算在明年或后年買房，因為資金不多，估計這輩子只買一次房。將家安在哪，他矛盾不已。他覺得，五象新區(qū)和外東環(huán)區(qū)域，今后的發(fā)展前景都不錯，但自己又拿不準(zhǔn)以后哪個區(qū)域會更好。不知道如何抉擇，令他苦惱不已。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，城市在不同發(fā)展階段都有不同的開發(fā)熱點，有的開發(fā)熱點可能是商業(yè)；有的開發(fā)熱點可能是公益配套；有的開發(fā)熱點可能是交通樞紐，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行選擇。跟隨城市開發(fā)熱點購房，最大的優(yōu)點是可跟上城市開發(fā)步伐，有利于房子保值，但也有支出成本高、片區(qū)開發(fā)周期長等問題。

　　理性判斷房產(chǎn)價值

　　不過，有的網(wǎng)民認(rèn)為，就算南寧開發(fā)外東環(huán)、向東延伸民族大道，鳳嶺也未能成為真正意義上的城市腹地。如今國家頻頻加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，購房者應(yīng)當(dāng)對樓市有理性認(rèn)識。

　　從事城市規(guī)劃設(shè)計工作的網(wǎng)友羅先生介紹，很多市民認(rèn)為，政府新開發(fā)一片區(qū)域就會帶動一大片房地產(chǎn)項目開發(fā)，這是一種片面認(rèn)識。住宅建設(shè)只是一個區(qū)域開發(fā)的內(nèi)容之一，除了住宅，區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)還有商業(yè)、金融、酒店、醫(yī)療等配套建設(shè)，但目前土地開發(fā)是樓盤一頭熱，很多開發(fā)商都不熱衷于開發(fā)酒店、寫字樓等項目。長期發(fā)展下去，會反過來掣肘住宅項目的發(fā)展。可以預(yù)見，將來民族大道延伸線不會是樓盤唱“獨(dú)角戲”。

　　房產(chǎn)中介人員林先生認(rèn)為，盡管三岸收費(fèi)站外移、民族大道向東延伸是利好，但房子賣家不要高估收益。鳳嶺作為南寧的樓市熱點開發(fā)區(qū)域，存量房較多，賣家也多，這在一定程度上會拉低市場行情。如果賣家高估收益，不肯隨行就市，就會失去買家。

　　“現(xiàn)在鳳嶺樓盤開發(fā)才初具規(guī)模，開發(fā)商就以城市東擴(kuò)為契機(jī)，提出鳳嶺將成腹地的概念，這只是一種炒作的噱頭。”網(wǎng)民方先生認(rèn)為，從規(guī)劃的提出到實施、完成，還有很長的一段路要走，在這過程中存在不少變數(shù)和不確定性因素。開發(fā)商稱鳳嶺將成腹地，只因為現(xiàn)在鳳嶺生活配套不完善，想以“腹地”概念吸引更多購房者關(guān)注，從而拉動樓盤銷售。

　　熱點區(qū)域受到關(guān)注

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，三岸收費(fèi)站外移、民族大道向東延伸，較受惠的區(qū)域應(yīng)當(dāng)是仙葫。如今在仙葫與鳳嶺接壤處，有不少地塊未開發(fā)。日后有了民族大道延伸線這一城市道路與市區(qū)相連，仙葫不再僅靠仙葫大道走向市區(qū)，片區(qū)的交通便捷性會得到較高提高。

　　在鳳嶺北、三岸收費(fèi)站附近的一些樓盤也在開發(fā)外東環(huán)中得到提升。這些樓盤地勢較低，要繞行一段路在高速公路下穿行才能到達(dá)項目。日后三岸收費(fèi)站外移后，為項目道路與民族大道延伸線連接提供了便利。

　　城市東擴(kuò)，對鳳嶺的樓盤將帶來什么影響？一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，片區(qū)的項目開發(fā)量加大，有利于平抑房價。目前鳳嶺樓盤競爭日趨激烈，擔(dān)心新樓盤入市對項目形成沖擊，有的樓盤可能會加快開發(fā)進(jìn)度。民族大道延伸線沿線的地形地貌和鳳嶺相似，樓盤開發(fā)要加強(qiáng)差異化，這樣才能避免項目雷同感，吸引更多購房者關(guān)注。