CBD第二輪招標 央企競爭占明顯優(yōu)勢

　　未來CBD第二輪招標中，央企無疑將在競爭中占有明顯優(yōu)勢。但由于各種不確定因素的存在，結果如何仍需拭目以待。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 
　　北京

　　CBD地塊出讓金或超300億地王再現(xiàn)可能性大

　　近期，CBD核心區(qū)12宗黃金地塊入市，已經兩度推遲入市的中服地塊改頭換面再度出現(xiàn)在出讓土地行列。

　　12月7日，由中服地塊分拆而來的Z3、Z4、Z5、Z6四地塊，加上Z14、Z15兩地塊將進入第二輪招標環(huán)節(jié)，這六宗土地面積合計68984平方米，規(guī)劃建筑面積合計114萬平米，平均容積率達16.5。業(yè)內預計，這六地塊出讓金有望超過300億元。據(jù)介紹，中服地塊總規(guī)劃建筑面積增加25.3萬平方米，密度都超過10。體積變大變密，但競價門檻卻大大降低，甚至擴展到境內外企業(yè)。

　　業(yè)內分析，CBD12塊地雖然全部為商業(yè)地塊，而且地塊經過分割面積已經很小，但是相對于這一塊核心區(qū)域來說，不僅能夠建設高端商業(yè)，更是企業(yè)總部的首選，預計會產生單價及總價地王。

　　按照公布的招標辦法，CBD核心區(qū)12宗土地的招標將分兩個階段進行，第一階段為規(guī)劃設計方案投報，第二階段為綜合內容投報，即土地出讓金的數(shù)額、付款進度等。據(jù)了解，SOHO中國在12個地塊的投標方案，9個成績均位居倒數(shù)第一，而中信集團成為第一階段成績最好的投標企業(yè)。其中6地塊進入第二階段招標。

　　北京CBD核心區(qū)將建空中連廊串聯(lián)10棟高層建筑

　　CBD核心區(qū)一期近10棟高層建筑，擬全部用空中連廊串聯(lián)；地下停車庫也將連為一體，以實現(xiàn)停車資源的共享。這是昨日從市規(guī)劃委主辦的“首都第十七屆城市規(guī)劃建筑設計方案匯報展”了解到的消息。

　　CBD核心區(qū)一期是北京即將發(fā)展的重點區(qū)域，位于寸土寸金的CBD核心地段。在其規(guī)劃設計方案中，近10棟高層建筑全部用空中連廊串聯(lián)起來，市民可通過這些連廊到達任何一個建筑中，而在一期地塊的西部和北部，都有30米的城市綠化帶，一個經過景觀設計的市民廣場則位于地塊西北部。

　　總部基地東區(qū)規(guī)劃出臺 京南將現(xiàn)百萬地下城

　　總部基地東區(qū)地下空間規(guī)劃方案近日出臺，在京南這片總占地面積1.81平方公里的土地下，將打造140萬平方米的巨型“地下城”。

　　總部基地東區(qū)位于西南四環(huán)，地處中關村豐臺科技園范圍內。該區(qū)域北起南四環(huán)、南至六圈路、東起張新路、西至萬壽路南延，總面積1.81平方公里，地面總建筑規(guī)模330萬平方米，是北京四環(huán)沿線惟一的成片綜合功能待開發(fā)區(qū)。

　　根據(jù)規(guī)劃，總部基地東區(qū)的地下空間為140萬平方米，其中地下一層、二層為公共和商業(yè)功能，包括商務配套、商務服務、展示、銀行、郵政、餐飲、休閑娛樂、商業(yè)購物等。地下商業(yè)面積27.5萬平方米，其中地下一層與地鐵9號線相連，地塊之間與通道相連。地下三層、四層以停車為主，地下停車面積113萬平方米。總部基地東區(qū)還將成為北京南部首個無地面停車區(qū)域，全部采用地下停車，設置停車位兩萬個。

　　市場調控后 北京又一商業(yè)地產整購案再創(chuàng)紀錄

　　近日獲悉，今年北京商業(yè)地產市場最大的一樁整體收購案已于近日完成。民間基金機構高和投資已經整體收購位于北三環(huán)馬甸橋的金澳中心寫字樓項目。

　　據(jù)了解，高和投資與金澳中心項目開發(fā)商，中冶置業(yè)在11月19日達成了收購協(xié)議，其收購部分為金澳中心的寫字樓部分共計6萬多平方米。該消息已得到高和投資董事長蘇鑫的證實，但蘇鑫并沒有向記者透露具體的交易金額。

　　根據(jù)公開信息顯示，金澳中心由中冶置業(yè)完成開發(fā)，位于北三環(huán)與京藏高速公路交口西北角，項目總體建筑面積14萬平方米，其中包括酒店公寓5萬平方米，寫字樓類物業(yè)約6萬平方米以及2萬平方米左右的主體商業(yè)。

　　上海

　　瑞安建業(yè)9億購二十一世紀 熱錢涌入商業(yè)地產

　　11月18日，曾經開發(fā)過上海新天地、翠湖天地等高端物業(yè)的瑞安建業(yè)以9億元人民幣成功收購上海二十一世紀中心大廈。

　　公開信息顯示，位于上海浦東新區(qū)世紀大道210號的二十一世紀中心大廈，總面積92638平方米，項目土地使用年限為50年，自1997年2月算起。該項目為多用途建筑物，包括26層-35層以及37層總樓面面積29289平方米的酒店樓層、38層-49層總樓面面積22071平方米的公寓式辦公室樓層、樓面面積41278平方米的辦公室樓層及若干停車位。

　　業(yè)內人士認為，隨著國內房地產調控措施不斷加碼，境外熱錢除了注入住宅投資領域外，商業(yè)地產將扮演重要角色。將有更多的境外房地產私募基金在國內商業(yè)地產界尋求投資的可能。

　　SOHO中國在滬建新型綜合體 采用哈迪德設計

　　SOHO中國CEO張欣日前透露，該公司在上海虹橋臨空經濟園區(qū)地塊將建的臨空SOHO選中了世界著名建筑師扎哈 哈迪德設計的造型酷似動車組“子彈頭列車”的建筑方案。

　　扎哈 哈迪德以鮮明風格為世人所稱道，此前她設計的北京銀河SOHO、廣州歌劇院都被視為當?shù)爻鞘械貥恕?

　　而此次的中標方案延續(xù)了以往的哈迪德建筑風格，未來感和工業(yè)感十足，建筑外形由曲面構成，仿佛是四輛動車扭曲后相連。

　　據(jù)悉，臨空SOHO將于明年開始建設，并預計在2013年建成。它將成為一個建筑面積達35萬平方米的集工作、娛樂、文化、生活于一體的新型城市綜合體。

　　中指觀點：

　　目前，CBD核心區(qū)12幅地塊第一階段的評標得分結果終于塵埃落定。從結果看，第一輪評標中，中信集團盡占先機，5個地塊方案中均得第一。分析認為，中信集團無論從央企背景及在金融、能源等產業(yè)的優(yōu)勢，還是中信地產在房地產開發(fā)領域的經驗和能力，都更符合CBD管委會發(fā)展處此前所透露的，希望在這次競標中有更多的金融機構、總部型企業(yè)拿地的要求。二次投標中將倍受期待。

　　另一邊，北大方正也變身黑馬殺出重圍。直至2010年8月份才表示正式進軍房地產領域的北大方正集團，面對強者如林的國內房地產市場，無疑是業(yè)內 “新手”。分析考慮到作為“新手”的被動局面，二輪投標北大資源很有可能會聯(lián)合其他企業(yè)一起投標，而其背后的方正集團在科技、醫(yī)療等方面的資源優(yōu)勢也不容小視。

　　另外，此前陷入中服地塊“內定門”的遠洋地產也成為被關注的焦點。

　　分析認為，未來CBD第二輪招標中，央企無疑將在競爭中占有明顯優(yōu)勢。但由于各種不確定因素的存在，結果如何仍需拭目以待。