煙臺(tái)觀海路規(guī)劃出爐 將崛起眾多地標(biāo)建筑

　　記者19日從規(guī)劃部門(mén)獲悉，日前，《觀海路控制性詳規(guī)及環(huán)境整治規(guī)劃》出爐。 

　　根據(jù)規(guī)劃，作為煙臺(tái)“山—海—城—島”的空間格局中的重要組成部分，觀海路將布局“一軸兩片四心”，串聯(lián)起煙臺(tái)市東翼居住、教育科研、行政辦公等功能區(qū)，成為聯(lián)系煙臺(tái)主城區(qū)與發(fā)展東翼的主要交通通道。 

　　“東大門(mén)”將形成山、海、城三方互動(dòng) 

　　1985年以前，觀海路還處于煙臺(tái)與牟平的“郊區(qū)”，周邊也是漁民養(yǎng)殖用地。由于城市發(fā)展，觀海路從原來(lái)的一條鄉(xiāng)級(jí)公路升級(jí)到城市區(qū)間干道，又逐漸融入城市，成為一條城市內(nèi)部主干道。從上世紀(jì)90年代以來(lái)，觀海路兩側(cè)發(fā)展地產(chǎn)與教育科研用地，逐漸形成了觀海路北段作為居住商業(yè)區(qū)、南段作為文教體衛(wèi)中心的現(xiàn)狀。2005年至今，觀海路成為除濱海路以外的連接芝罘區(qū)與萊山區(qū)的重要的交通干道，也是進(jìn)出煙臺(tái)市區(qū)的東大門(mén)。 

　　然而，目前的觀海路雖然所在地區(qū)有山有海有河，但都沒(méi)有與城市景觀很好的融合，沒(méi)有形成有特色的景觀模式與景觀節(jié)點(diǎn)。“觀海路上能否看到海？觀海路地勢(shì)較高，本應(yīng)能觀海。現(xiàn)狀是在觀海路上基本已看不到海；觀海路能否看到山？觀海路與山體距離較近，山體較高，山體輪廓基本能夠展現(xiàn)。但是觀海路與山體之間缺乏足夠的交通聯(lián)系。”規(guī)劃局工作人員介紹說(shuō)，針對(duì)觀海路目前的現(xiàn)狀，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上提倡將自然山體、海、河流納入到觀海路整個(gè)體系中。 

　　根據(jù)規(guī)劃，觀海路的定位是串聯(lián)煙臺(tái)東翼居住、教育科研、行政辦公等功能區(qū)的交通性干道，是煙臺(tái)傍山臨海的景觀性干道。在觀海路規(guī)劃設(shè)計(jì)中，將通過(guò)濱海天際線(xiàn)使山、海與城市之間產(chǎn)生三方互動(dòng)，并通過(guò)視線(xiàn)通廊、綠化廊道、濱水綠化帶拉近城市與山、海之間的距離，使山海城之間的互動(dòng)更加深入。  
　　
　　逛蕩河將成未來(lái)休閑商業(yè)中心 

　　根據(jù)規(guī)劃，觀海路不僅滿(mǎn)足作為交通性干道的功能要求，還充分利用了觀海路交通帶來(lái)的商業(yè)人流，將集中設(shè)置大批量的公共設(shè)施，規(guī)劃將形成“一軸兩片四心”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 

　　“一軸”是指觀海路包括居住、商業(yè)、行政、辦公及休閑在內(nèi)的城市功能發(fā)展軸； 

　　“兩片”是指北部的休閑居住片區(qū)與南部的綜合服務(wù)片區(qū)。規(guī)劃以煙臺(tái)工商學(xué)院為界，將觀海路整體分為兩個(gè)片區(qū)，北段背靠大南山，形成富含山海情趣的芝罘區(qū)延伸部分———休閑居住片區(qū)；南段東倚高教區(qū)，形成功能高度復(fù)合的高新區(qū)延伸部分———綜合服務(wù)片區(qū)，兩個(gè)片段以觀海路串聯(lián)成特色鮮明的現(xiàn)代城市景觀帶。 

　　“四心”是指居住配套設(shè)施中心、市級(jí)行政中心、購(gòu)物娛樂(lè)中心及休閑商業(yè)中心。規(guī)劃方案顯示，將在新星北街附近設(shè)置商業(yè)節(jié)點(diǎn)，形成居住配套服務(wù)中心；結(jié)合已確定的行政中心兩側(cè)，形成市級(jí)行政中心；結(jié)合佳世客商業(yè)板塊，在觀海路另一側(cè)設(shè)置商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施，形成購(gòu)物娛樂(lè)中心；結(jié)合逛蕩河公園，沿路兩側(cè)布置集中商業(yè)，強(qiáng)化逛蕩河商業(yè)節(jié)點(diǎn)，形成休閑商業(yè)中心。 

　　觀海路南段地標(biāo)建筑林立 

　　“目前的觀海路公共設(shè)施現(xiàn)狀多為市級(jí)公共設(shè)施，比如行政辦公設(shè)施、教育科研設(shè)施等，另有部分沿路布置的中小學(xué)托幼等小區(qū)級(jí)配套設(shè)施，可以看出，社區(qū)級(jí)的商業(yè)設(shè)施配套不全，生活氛圍不夠濃厚。”據(jù)規(guī)劃局工作人員介紹，將來(lái)觀海路兩側(cè)的用地布局，將突出廣場(chǎng)、綠地、商業(yè)等生活配套，觀海路南段的地標(biāo)式建筑林立。 

　　規(guī)劃方案中提到，針對(duì)觀海路北段地區(qū)，首先配置中小學(xué)、社區(qū)商業(yè)等服務(wù)設(shè)施，滿(mǎn)足社區(qū)居民生活需要，其次結(jié)合山體突出部分沿路設(shè)置綠帶，在節(jié)點(diǎn)處布置開(kāi)放式廣場(chǎng)和草坪，形成可供游憩的公共空間，同時(shí)，根據(jù)周邊功能選取楓林路西側(cè)地塊做大做強(qiáng)，成為觀海路地區(qū)北段的生活服務(wù)中心，輻射觀海路北段地區(qū)。 

　　針對(duì)觀海路南段地區(qū)，主要設(shè)置集中型高檔商業(yè)，服務(wù)周邊高校與辦公區(qū)。在逛蕩河節(jié)點(diǎn)設(shè)置開(kāi)放、豐富、活力四射的游憩與購(gòu)物結(jié)合的休閑型商業(yè)節(jié)點(diǎn)，與佳世客節(jié)點(diǎn)一起輻射觀海路南段地區(qū)。 

　　地標(biāo)式建筑分別位于觀海路北段和南段：觀海路北段區(qū)域設(shè)置黃海岱王山莊小區(qū)和市級(jí)行政中心兩個(gè)制高點(diǎn)；南段公共服務(wù)設(shè)施密集，形成逛蕩河休閑商業(yè)中心雙塔辦公樓制高點(diǎn)、以及南山世紀(jì)華府及周邊建筑群和上海灘花園酒店式公寓兩處制高點(diǎn)。 

　　楓林小區(qū)東側(cè)將建生活配套服務(wù)中心 

　　公共設(shè)施用地規(guī)劃。觀海路北段地區(qū)已開(kāi)發(fā)量較大，主要通過(guò)布局居住用地及其配套設(shè)施，包括中小學(xué)與商業(yè)，完成該地區(qū)的協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)。商業(yè)用地主要布置在楓林路西南地塊內(nèi)，結(jié)合現(xiàn)狀文化娛樂(lè)設(shè)施及酒店布置沿街商業(yè)與酒店，打造成為觀海路北段地區(qū)的生活配套服務(wù)中心。 

　　觀海路南段地區(qū)待開(kāi)發(fā)地塊主要在靠近觀海路末端，與現(xiàn)狀佳世客商圈較遠(yuǎn)，且南段地區(qū)功能多為教育科研用地與辦公用地，另有大型社區(qū)-上海灘花園，因此，結(jié)合佳世客、逛蕩河形成兩個(gè)商業(yè)節(jié)點(diǎn)。 

　　北段居住區(qū)考慮居住區(qū)規(guī)模，規(guī)劃2個(gè)社區(qū)中心，規(guī)劃采用集中與分散相結(jié)合的方式，主要集中在天海小區(qū)及鹿鳴小區(qū)兩個(gè)大型住區(qū)周邊設(shè)置公共服務(wù)配套設(shè)施，包括文化設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、行政管理設(shè)施及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等。 

　　觀海路兩側(cè)將新建3所學(xué)校 

　　按照中小學(xué)布點(diǎn)規(guī)劃，觀海路兩側(cè)中小學(xué)在現(xiàn)狀基本保留的基礎(chǔ)上，將新建3所學(xué)校，分別為商會(huì)大廈北側(cè)的楓林小學(xué)、觀海花園小學(xué)及鹿鳴九年一貫制學(xué)校。小學(xué)服務(wù)半徑為500米，九年一貫制學(xué)校服務(wù)半徑為1000米，統(tǒng)一規(guī)劃，每個(gè)新建小區(qū)內(nèi)都配套幼托，方便小區(qū)居民，體育設(shè)施則分散在各新建小區(qū)內(nèi)建設(shè)，對(duì)社區(qū)開(kāi)放。 

　　南段公共服務(wù)片區(qū)的居住區(qū)分布較少，且多為已批規(guī)劃住區(qū)，規(guī)劃1個(gè)社區(qū)中心，位于上海灘花園北側(cè)，其他公共服務(wù)設(shè)施建議結(jié)合周邊大型住區(qū)配套。