兩個新城多壯志 日月能否換新天

 

　　19日，廣州市召開加快發展現代商貿物流業專題座談會，圍繞“廣州加快發展現代商貿物流業”主題共商大計。廣州市長萬慶良指出，要強化世界眼光，強化戰略意識，建立商貿物流產業的戰略地位，將廣州打造成國際商貿中心，構建國際購物天堂、國際采購中心、現代產業物流中心、國際商貿會展中心和國際美食之都。根據初步規劃，廣州將形成國際和國內貿易的重要交易地，國際品牌和國際品牌旗艦店的主要集聚地，形成亞太地區商貿跨國公司地區總部的主要匯集地。結合珠江新城-員村地區、琶洲地區、白云新城地區、白鵝潭地區和城市新中軸線南段地區等五大新的城市功能區定位，加快規劃建設高端商貿、產業物流、美食街(區)、國際會展等十大類聚集區。其中白云新城地區將發展成為現代商貿文化聚集區，珠江新城配套發展地標式高端商貿集聚區、琶洲地區建設成為商貿會展核心區配套的聚集區。 

　　廣州“北優”白云新城領銜 

　　在廣州城市商業區域規劃的版圖上，作為未來城市副中心的白云新城頗引人關注。這并非僅僅是萬達廣場、5號停機坪等大型城市商業綜合體已經開始興建招商，其背后是廣州千年商都進一步打造國家一線商貿中心的雄心。 

　　“根據新確定的城市設計，白云新城將成為廣州北翼地區的重點開發對象。”廣州市土地開發中心業務指導部副部長唐曉暉表示，“白云新城將更注重環境，高起點設置，將成為廣州北部地區一個新的城市中心。” 

　　2006年7月6日，廣州市《白云新城控制性詳細規劃》批準實施，一個新的廣州城市副中心呼之欲出。按照《廣州市城市總體規劃(2001-2010)》，以舊白云機場為中心，南至廣園路、西至機場路、北至華南大道、東至白云山，總面積達12.8平方公里的廣闊地域將規劃建成一個“白云新城”，其定位是以大型商業購物中心為軸，周邊配套多個高尚住宅區。“白云新城”將成為“中心組團”北翼地區的重點開發對象，并以商貿物流中心和低密度健康住宅兩大方向開發。除了占地2.79平方公里的舊白云機場，還有其周邊總占地面積達到12.82平方公里的土地也被納入進來。 

　　今年2月10日白云區委書記、區人大常委會主任駱蔚峰在廣州白云萬達廣場奠基儀式上就明確表示，廣州白云萬達廣場奠基標志著白云新城的開發建設將進入全面提速階段。這是中國商業地產龍頭企業大連萬達集團在珠三角地區投資建設的第一個商業項目，也是白云新城內首個新建商業項目。 

　　事實上，規劃勾勒出來的結構是以商業服務和居住為主，通過道路網絡、公園、綠化等系統，使各地塊功能上協調統一，空間上疏密結合、高低錯落、收放有致。白云區政府相關人士介紹說，廣州博物館新館、廣東畫院、嶺南文化演藝中心等四大文化新館也規劃落戶于此，未來也將是現代化生態型商貿文化中心。 

　　空港、雙地鐵助推新城崛起 

　　根據白云區的安排，白云區將堅持“大商業、大流通、大發展”的戰略，利用新機場的區位優勢，形成“空港城區”形象，大力發展空港經濟，打造臨空產業基地、現代服務業基地和亞太區域物流中心。通過引導服務空港的現代物流業、商貿業、會展業和先進制造業集聚，建設國際機場配套商貿物流服務基地。白云機場和白云新城，將分別作為白云空港門戶的作業基地和總部基地，以兩極互動的關系，推動區域的發展騰飛。 

　　目前，白云新城建設現已全面啟動，廣州白云萬達廣場、五號停機坪等系列大型項目已陸續落戶和建設，未來的建設還將加快。從區域經濟圈來看，白云新城板塊的板塊資源功能和人口密度都達到了一定的聚集能級，呼喚一個多元化、多功能的城市綜合體出現，萬達選址白云新城正是基于此。

　　9月25日，全新地鐵2號線即將全面開通，這標志著白云新城的規劃發展進入了一個全新的階段，也將在白云新城的發展藍圖上留下閃亮而重要的一筆。 

　　廣州現有商圈中，北京路商圈缺少品牌組建與龍頭商家；康王路上下九商圈的消費檔次較低；江南西商圈尚缺大型賣場；天河商圈勢力最大，但品牌重復性也較大。作為后起之秀，廣州的商業新版圖現在已經有了白云新城與珠江新城。一個是“CBD”，一個是“R BD”，而未來白云新城的商業模式將獨樹一幟。“未來將是一個偏向文化、休閑的嶄新商圈，并將徹底改變人們購物、消費的習慣”。萬達集團董事長王健林曾對萬達廣場如此定位。“盡管兩大新城均處于施工和招商階段，但珠江新城的商業缺少聚點，不利于消費者形成消費習慣，而白云新城以大型商場為主導的定位，將很好地滿足了區域內以及周邊地區的消費需求”。美聯物業負責人如此認為。 

　　“廣州的商業是多中心發展，除了天河外，能拿得出手的并不多，在白云新城和番禺新城兩個城市副中心中，明顯是白云新城的發展更成熟和更具潛力。”多位業界人士表示，白云新城周邊生活氛圍成熟，人口密集，交通完善，“規劃綜合完善，什么業態和功能都有”。在他們看來，白云新城是廣州北部的核心，商圈將輻射廣州以北以西區域，由于是新區，可以吸取和借鑒珠江新城開發的經驗。就投資前景來說，“白云新城商圈會成為廣州的一張新名片”。而白云新城商圈能否快速起飛，“萬達廣場是關鍵，它開業的成功與否將直接影響其他開發商的投資信心”。 

　　據悉，白云新城的交通正在不斷完善中，今年亞運前將新開的六條地鐵線路中，二、八號線因工程進展最快將率先開通。其中二號線將打通白云新城、江泰路到南洲的海珠南和洛溪南浦三大板塊，今后市民去白云新城、白云國際會議中心、白云山均可乘地鐵前往。其中白云公園地鐵站距離白云新城地標建筑萬達廣場、5號停機坪購物廣場等步行只需約5分鐘。 

　　廣州北部CBD比肩珠江新城 

　　“白云新城將成為第二個珠江新城”，在諸多業界人士看來，目前珠江新城的交通堵塞問題還是比較嚴重的。而白云新城由于規劃到位，多條國家級交通要道從白云新城穿過，到廣州市中心區僅需10分鐘的路程。而接下來，廣州市政府還將把“廣州國際品牌分銷采購中心”設置于白云新城的“5號停機坪”。 

　　大部分商界代表及學者對白云新城的前景表示樂觀，甚至認為今年亞運年將是白云新城改變廣州商業格局的新年代。其判斷依據在于，廣州萬達廣場作為新城第一個巨型體量綜合項目將拉開新城開發的序幕，經過調整規劃的白云新城，后續將有大量住宅用地供應，隨著2010年9月地鐵2號線北延線的開通，2010年10月商業開業，區域價值將有望大幅提升。

　　廣州目前缺乏成熟的城市綜合體項目，廣州白云萬達廣場等大體量項目的上市將填補廣州北部沒有真正城市綜合體的空白。而今，廣州白云萬達廣場的建設施工進度正在快速向前推進，這座國際級的城市綜合體正在一點點地向廣州展示它完整的風貌。項目寫字樓的外立面已經接近完工，商業中心和商務公寓也正逐步揭開它的面紗。與此同時，萬千百貨、萬達國際影城、沃爾瑪、國美電器、大歌星K T V、大玩家超樂場等八大主力店已經全部完成進駐簽約，廣州白云萬達廣場已經進入了最后倒數的階段。酒店、公寓、寫字樓的完美統一，時尚、購物、美食、娛樂的全方位融合，再加上強大的品牌戰略聯盟，將在萬達廣場開業后全面提升廣州市的商業水平，推動白云新城區域的發展。進一步穩固白云新城城市副中心的堅定地位，從根本上改變區域形象。 

　　名詞解釋 

　　RBD 

　　所謂RBD是英文R ecreational BusinessD istrict的縮寫，直譯為“休憩商業區”。根據規劃，白云新城商貿綜合聚集區綠化覆蓋率高達43.6%，與珠江新城高密度的住宅、寫字樓相比顯得寬松許多，加上這里先天擁有優越的白云山生態景觀資源，周邊又有白云國際會議中心和體育館，真正把文化、娛樂、休閑與消費融為一體。 

　　作為萬達集團進駐華南的首個大型第三代城市綜合體，也是萬達15城齊綻放的重頭戲之一，廣州白云萬達廣場位于廣州北部空港經濟圈核心白云新城，北至黃石路、東至白云大道、西至機場高速路、南至北環高速路，是廣州新舊繁華沉淀的交點，更是未來城市人流、物流、資金流轉化的樞紐，規劃地鐵二號線和十四號線貫穿其間，形成雙地鐵交會的交通大動脈，是廣州各區輻射能力最強、升值潛力最大的區域之一。白云萬達廣場是當地政府重點打造的市級商業中心項目。總建筑面積約40萬平方米，總投資約50億元，融集了大型購物中心、商業步行街、甲級寫字樓、超五星級酒店、城市公寓等城市主流業態。將開創廣州現代商業新紀元，成為廣州城市新名片。