南昌土地利用總體規(guī)劃獲批 樓市再拓發(fā)展空間

　　《南昌市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020)》于近期獲得國務院正式批復。該《土地利用規(guī)劃》顯示，到2020年，南昌市中心城區(qū)規(guī)劃范圍將達到380平方公里，其中市區(qū)的建設用地規(guī)模為287.20平方公里，水面、生態(tài)等用地約92平方公里。人們熱情關注的是，南昌城區(qū)建設用地與生態(tài)用地，由此將有較大幅度的增加。 

　　城區(qū)面積擴容樓市供地增加

　　記者從南昌市國土資源局了解到，從啟動至批復歷經7年、前后易稿28次、經過6次專家論證的《南昌市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020)》，今年8月20日正式獲得國務院批復。此次規(guī)劃顯示南昌市城區(qū)范圍為：東起瑤湖，西至西外環(huán)、長堎，北起贛江、蛟橋鎮(zhèn)，南至生米大橋西連接線、象湖、昌南大道；包括東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、新建縣的生米鎮(zhèn)、望城鎮(zhèn)和南昌縣的昌東鎮(zhèn)。

　　該《土地利用規(guī)劃》確定，到2020年，南昌市中心城區(qū)規(guī)劃范圍約為380平方公里，其中市區(qū)建設用地規(guī)模為287.20平方公里。南昌市上一輪的土地利用總體規(guī)劃(1997-2010)卻顯示，中心城區(qū)的建設用地規(guī)模為136.41平方公里，而實際2005年中心城區(qū)的建設用地規(guī)模就達到168平方公里，顯然，原土地利用規(guī)劃不適應當前城市的發(fā)展。

　　江西同致地產副總經理吳志凌就此表示，中心城區(qū)的建設用地規(guī)模增加了，其用于房地產開發(fā)的供地相應自然也會增加，因為城區(qū)的建設用地，主要是指城市建設方面的用地，當然也包含工業(yè)園區(qū)的高新產業(yè)用地，而城市建設用地就包含房地產開發(fā)用地。
　
　　生態(tài)用地占1/4有利發(fā)展綠色地產

　　該《土地利用規(guī)劃》還明確，在南昌市中心城區(qū)386.86平方公里范圍內，其中水面、生態(tài)等用地面積約92平方公里，占到城區(qū)規(guī)模面積的1/4左右。這些生態(tài)用地不能隨意轉為建設用地。

　　根據南昌市良好的天然山水生態(tài)環(huán)境，以及圍繞"森林城市、花園南昌"生態(tài)城市發(fā)展思路，此輪土地利用總體規(guī)劃特別強調"生態(tài)綠色"理念，盡可能地保護山水生態(tài)環(huán)境，保持原有山水用地不變。有了此土地利用新規(guī)劃，可從土地源頭上為南昌發(fā)展生態(tài)宜居城市做好保障；注入生態(tài)元素，這也是新規(guī)劃里面的一個較大亮點。

　　綠地集團南昌公司副總經理楊敏提到，城市之間的競爭除了經濟活力的競爭外，另一層面就是宜居環(huán)境的競爭，而宜居環(huán)境的主要內涵就是城市的生態(tài)文明與小區(qū)的生態(tài)文明，南昌提出"打造森林城市"，其城市生態(tài)發(fā)展理念深入人心。在這種氛圍下，必然促使房地產業(yè)朝著綠色低碳地產方向發(fā)展，而只有發(fā)展綠色低碳地產，才能迎合購房消費者精神層面的居住需求。

　　城市和諧擴張樓市持續(xù)發(fā)展

　　據有關專家介紹，此次土地利用規(guī)劃獲批，具有里程碑式的重大意義：一是南昌社會經濟不會因土地供應瓶頸而影響到發(fā)展速度，未來一段時期，城市社會經濟發(fā)展用地、尤其是城市建設用地將有一個基本保障；二是有了這一土地利用規(guī)劃，城市建設規(guī)劃就有了載體，今后城市規(guī)劃建設就更具操作性和科學性。

　　南昌市奧克斯置業(yè)有限公司總經理徐建平也表示，城市做大做強做優(yōu)，離不開土地的科學供應，我國人多地少，各城市建設用地都較為緊張，南昌土地規(guī)劃能成為首批獲國務院批復的城市之一值得慶賀。可以想象，南昌有了"生態(tài)為特色"的新土地利用規(guī)劃，今后的城市建設必將更加有聲有色；而城市的和諧擴張，南昌房地產業(yè)必將迎來做大做強的又一輪新機遇。