廣州琶洲村本月開拆 未來定位“廣州曼哈頓”

　　廣州市海珠區琶洲村整村改造簽約工作已近尾聲，整村拆除工作即將全面啟動。記者昨天向負責琶洲村改造的保利地產公司了解到，按照計劃，作為海珠區首個進行城中村改造的琶洲村，將在本月20日開始進入大規模清拆階段。目前，琶洲村整村改造工作已累計簽約2252個，占總數的96.4%，有近八成的簽約村民已經交付了房屋。

　　定位：琶洲爭做“廣州的曼哈頓”

　　據了解，根據審議通過的《廣州市琶洲—員村地區城市設計（深化）》方案，琶洲村改造后定位為集居住、辦公、酒店、購物、娛樂、餐飲和濱水休閑活動等為一體的綜合功能區。該地區的設計將按照“一軸四區”的功能結構細分，形成以特色商業步行街為主軸，連結濱水居住區、村民安置區、SOHO辦公區和商業辦公休閑區四大塊，建設成為商貿與休閑匯集的會展東翼，品質與文化兼具的國際高端社區，打造出“廣州的曼哈頓”的城市區位效果。

　　規劃：回遷安置區屬于雙地鐵上蓋

　　日前，市規劃局“規劃在線”網站公布了《琶洲村改造修建性詳細規劃批后公示》。據保利地產公司介紹，這份規劃中最大的亮點在于村民的回遷安置區，該區域內除了住宅區，還配套有公寓區、辦公區、大型商業設施，以及相應的公建配套設施，有效地保障了村民回遷后的居住條件和經濟收益。其中，村民復建住宅區的綠地總面積達5.1萬平方米，綠地率達35.3%，樓間距均超過了70米，整個小區寬敞亮麗，光照充足，達到了高檔社區規劃標準。

　　記者在規劃圖上看到，在回遷安置區的西邊地塊，將建設面積約兩萬平方米的九年一貫制學校。而在安置區東北角的江邊地區，牌坊、水塘、祠堂依次排開。據了解，作為琶洲村安置區的重要節點，祠堂設計充分尊重了琶洲村的歷史傳統和家族觀念進行規劃，并將按照公示圖上的方位以原樣重建。另外，規劃圖中還包括老人服務站、幼兒園、居民健身設施、文化室等便民設施。

　　據了解，此回遷安置區地塊地處兩大交通要道交界處，臨近地鐵萬勝圍站，是地鐵二號線和四號線的交匯點，不但大大地方便了居民的出行，同時也是其住宅和商業物業持續升值的有力保證。

　　現場：肉菜市場只剩少數檔口經營

　　記者來到琶洲村，剛一進村就發現村口周邊的住宅和超市正在拆除，通往村內的商業街兩旁的商鋪也都大門緊閉，只有個別店鋪仍在做最后清貨。位于商業街末端的琶洲村肉菜市場內，只有寥寥幾個檔口有豬肉、青菜出售，其余大部分檔口已經結業。一位檔主告訴記者：“近期大部分人都搬走了，肉菜市場生意冷清，大概7月10號以后就沒什么人了，我們也準備走了。”

　　據了解，目前琶洲村已累計簽約2252個，占總數96.40%。隨著簽約率的不斷增加，改造將轉入拆遷階段，擬于7月20日正式啟動大規模拆除工作，將在9月30前將改造地塊范圍內的房屋全部拆除。記者在現場看到，最先啟動拆遷的東村已經有大量房屋拆除，最近沿著江邊的部分房屋也陸續開始拆除了。

　　1/4海珠區納入“三舊”改造

　　記者從日前召開的海珠區“三舊”改造動員大會上獲悉，海珠區10年內計劃完成近300個“三舊”改造項目，涉及土地約23平方公里，相當于一個澳門的面積。

　　據海珠區委書記鄧偉強介紹，海珠區舊城改造用地主要集中于區西北部老城區，城中村改造主要集中在中部和東南部地區。全區近300個“三舊”改造項目須在2012年前完成改造上報審批工作，在2020年完成改造，涉及土地面積約23平方公里。屆時，90.4平方公里的海珠島上將有超過1/4的土地發生明顯變化。

　　面對如此艱巨的改造任務，區長姚奕生強調，改造主體要深入了解各村社中土地、村民住房等使用現狀，要采取召開全體村民大會的形式通過改造方案，要特別重視個人補償方案的制定，街道主要做好監督檢查。此外，村委要考察好開發商實力，優比三家，選擇有實力的開發商進行合作，對合同條款要謹慎細致，區“三舊”辦要加強對合同簽訂事宜的指導工作。

　　目前，海珠區“三舊”改造正全面鋪開。城中村改造方面，小洲村整治和黃埔古村一期改造都采用歷史文化村落保護性整治模式，將在亞運前完工；瀝滘村、紅衛村等4條城中村的項目改造方案也正報批中。舊城區改造方面，位于濱江邊的草芳圍地塊和南華西二期項目占地分別約7.6公頃、6.5公頃，將采用兩輪征詢制的改造方式，目前草芳圍大部分居民都簽訂了同意改造意愿書。舊廠房改造方面，太古倉文化旅游創意區項目，已于今年6月初正式以新面貌向游客開放，將成為廣州的“城市會客廳”；位于藝苑北路的廣州T.I.T.國際服裝創意園項目，已投資約8000多萬元，代表園區創意品牌的核心工程服裝展示發布區、品牌設計中心等建筑工程已基本完工，并成功舉辦了2009年廣東服裝周開幕式等多次大型發布活動，產生了較好的社會經濟效益。此外，海珠區正加快推進珠江電影公司、廣東省建筑機械廠等其他多個舊廠房改造項目。