北京唐家嶺開拆 租戶提前解約每平米賠200元

11日9時，唐家嶺東北角的盛佳網絡公寓開始拆除。韓萌 攝

兩名準備考研的學生搬出被拆除的公寓。

華倫公寓拆除前，出租房內殘留著被棄的沙發、桌子。

　　唐家嶺村到底什么時候拆？這個半年前開始的追問終于有了答案。11日，隨著村東一批違建公寓被夷為平地，唐家嶺———北京西北角曾經最熱鬧的城鄉接合部，開始徐徐謝幕。

　　5棟違法建設被夷為平地

　　唐家嶺的東北角連接著大片農田，遠離村莊的核心生活區。但這些天，這個村子的角落忽然熱鬧起來，大型機械和車輛進進出出，到處都刷著紅色的“拆”字。這些待拆房屋都被認為是違法建設，它們蓋在村集體土地上，老板是村外人。

　　8時30分許，東北角被拉上了警戒線，城管、公安和消防部門進行了拆遷前最后的清場。9時整，7臺挖掘機開始同時向盛佳網絡公寓掘進，不到半小時，3層小樓的外立面已面目全非。同時，東北角的另外幾棟待拆公寓也開始動工，華倫公寓的平房被逐一推倒、金唐公寓變為了一堆瓦礫。

　　11日晚，來自西北旺鎮政府的消息，唐家嶺村啟動拆除的首日，就拆掉了5棟違法建設共計2萬平方米，分屬4個承租人。

　　“提前解約每平米賠200元”

　　東北角附近還零散著一些集體土地，11日，大多承租方已著手拆遷前的清理準備。村民蔣濤（化名）租下了一塊百來平方米的集體土地，去年建起了一座兩層小樓，目前也面臨拆遷。

　　11日中午，他家最后一戶租房客還在打包，“住不下去了，老板把熱水器都拆了。”對此，蔣濤指了指張貼在樓外的“騰退通知”，表示自己也沒辦法。通知稱“房屋未經城市規劃管理部門批準，屬于違法建設”，并要求承租人和使用人在6月6日24時前騰空。蔣濤稱，唐家嶺村村委會與租戶提前解約的賠償價為每平方米200元，但未得到官方證實。

　　在承租方為單位的房屋上，西北旺鎮張貼出了公告，除了認定為違法建設外，要求本月20日24時前自行拆除，公告稱“逾期不拆除的，將依法予以強制拆除”。

　　■ 反應

　　補償未談妥 承租人不愿騰退

　　對于“強拆”的威懾，也有承租人不買賬。在11日啟動拆遷的區域內，新鑫公寓不但未做清理，招租的牌子還掛在門口。院內有平房有樓房，房間多達數百個，目前還居住著五六十戶。

　　“通知貼出來10天，陸續搬走了四五十戶。”承租人一家來自河南，住在院內，2004年與唐家嶺村村委會簽訂租約，期限為20年。

　　據承租人介紹，當年這十多畝土地部分還是大坑，自己陸續投資才建起了現在規模的公寓，期間借了很多錢。“憑一張紙就通知我們是違建，還要6天內騰空。”承租人稱，新鑫公寓還未與村委會談妥提前解約的賠償金，因此不會騰退，“走一步看一步吧，現在不能拆。”

　　■ 進展

　　首批村民房屋評估單本月下發

　　對于如何賠償集體土地承租方的違約損失，西北旺鎮政府相關負責人表示，該違約賠償沒有標準，因為唐家嶺村與每個承租戶的合同年限不同、出租地條件也不同，無法一概而論。目前，唐家嶺村村委會也在和每個承租人協商，“協商好一戶，才能拆一戶”。

　　村民宅基地上的房屋何時騰退？補償如何？該負責人表示，目前針對村民房屋的騰退工作仍在丈量評估階段，預計本月底可得出首批評估單，包含每戶村民的具體補償金額等。之后，拆遷公司將入戶與村民商談，簽訂騰退改造協議。

11日上午，唐家嶺東北角建好不到一年的的盛佳網絡公寓開拆。

部分被拆除的金唐公寓的大門前，一名母親抱著孩子向外張望。

幾名租戶提著行李走出拆除后的華倫公寓。

　　11日清晨，唐家嶺村東北角異常喧鬧，從沒見過這么多車，這么多人。

　　幾棟公寓內，“蟻族”們多已撤離，只剩下搬家公司的人忙里忙外。空調、熱水器從盛佳網絡公寓搬了出來，雖然已搬了一宿，但最后一批物品仍然塞滿一輛大卡車。華倫公寓內，物業人員在做最后一次清理，撿出來的廢品還可以賣錢。

　　夜間進村的幾臺挖掘機靜候在一旁。公寓外墻上大大的“拆”字透露著，這里即將永遠消失。

　　“建起來不就是為了拆嗎？倒是可惜了旁邊的大楊樹。”一位村民推著自行車經過，他對這些村外老板們近期才蓋起來的公寓，早已看不慣。

　　9時許，黃色警戒線拉起，村民被攔在拆遷現場外，線內是近百名城管、公安和消防人員。隨著一陣巨響，建好不到一年的盛佳網絡公寓淹沒在灰塵中。

　　馬路對面的華倫公寓，此時也被夷為平地。

　　打算留守的“蟻族”終于抱起箱子，穿過瓦礫，開始搬家。新鑫公寓的老板還在堅持營業，但房客———兩個考研女孩已改變主意，她們帶著幾個行李袋，坐在平板車上，離開了唐家嶺村。