京城CBD東擴 CBD終級房價或達每平米10萬

　　在民生銀行工作的劉軍最近格外高興，去年9月他以每平方米1.6萬的價格購買了東四環和朝陽路交會口東南方向的一處房產，“原本只是買來結婚用，可是沒想到CBD東擴方案一公布，房價就開始飆升，房子剛裝修好就已經漲一倍了，”劉軍高興地告訴記者。

　　2010年，北京房市在經過波瀾不驚的頭兩個月后，CBD東擴“拍案”開始改寫北京東部房市格局。

　　CBD終級房價每平米10萬？

　　距離3月底公布CBD東擴區規劃方案僅僅十多天，北京東部的房價就開始飆升。根據規劃，CBD將在現狀基礎上沿朝陽北路、通惠河向東擴展至東四環，東擴區總面積約3.0平方公里，規劃總建筑規模約700萬平方米。

　　從2009年初提出CBD東擴的計劃，到現在公布東擴的最終方案，這個區域的房價就一直在快速上漲。據記者粗略統計，該區域內部分二手房都達到了每平方米4萬元的歷史高價，而就在數月前的2009年底，這里的二手房價只有2萬多一點。

　　我愛我家副總經理胡景輝告訴記者，盡管中服大廈暫停拍賣，政府也在想辦法調控房價，但是CBD東擴方案的公布還是對房價起到了推動作用。在東擴區，一些上世紀80年代建設的老房等，已經不再出手而是等待拆遷，在CBD輻射區房子差不多都在2.5萬-3萬之間了。

　　期房市場也反應強烈。位于西大望路與建國路交會處的長安八號目前也進入封頂倒計時，每平方米8萬元的價格受到了各方關注，而截至3月30日，案名還是“擎峰”的該項目曾是北京最著名的爛尾樓項目之一。

　　亞豪機構市場總監郭毅對記者表示，由于CBD內的住宅本身供應就很少，因此東擴后對地價和房價都會有較大影響，而且這些住宅都是服務于高端人群，因此，今年底CBD區域房子均價可能會漲到每平方米6萬元人民幣，幾年之后，隨著CBD的建設，房價漲到10萬每平米也是有可能的。

　　郭毅還預測，泛CBD區域的房價也會受到影響，隨著CBD配套建設的完善，上漲幅度會高于北京市的平均漲幅。

　　對此，原北京市城市規劃設計研究院院長、北京CBD規劃建設總顧問柯煥章擔憂地告訴記者，如果房價飛漲，拆遷成本過高，開發商的積極性就不會很高，有可能影響未來CBD的發展，“現在三環內、甚至原來的CBD核心區內還有一些五六層的老舊房子存在，就是因為拆遷成本太高，沒有開發商敢接手。”

　　防止地產開發東擴

　　關于北京CBD東擴，住房與城鄉建設部政策研究中心城鄉規劃處處長翟寶輝告訴記者，CBD東擴一定是中心商務活動的東擴，而非僅僅是區域東擴，特別是防止僅僅表現為房地產開發的東擴。中國的CBD建設曾表現為“一陣風”，連任何商務活動都沒有的地區也搞CBD建設，結果名為中心商務區建設，實則僅僅是房地產開發項目。

　　“我們的CBD建設要緊密結合中國的現實情況。”翟寶輝給記者講了他的經歷：幾年前住建部大樓裝修，部機關搬到一棟5A級寫字樓，該樓安裝當時世界上最先進智能電梯，根據乘客按鈕的先后順序停靠，大大降低了運送效率，統計起來，每個人從大廳到自己的辦公室需要半小時。這樣的5A寫字樓不適合人口密集、大量進出的中國辦公環境。

　　另一方面，翟寶輝表示，CBD既不應該是建筑藝術博覽園，也不應該是總部基地或簡單的金融服務中心，要注意發揮協同效應。很多CBD非常注重聚集效應，卻忽視了協同效應。不是說世界500強企業進駐多少家，外資銀行來了多少家CBD就成功了，而是要看總體效益。必須在規劃階段就梳理商務活動的內在聯系、產業鏈條關系，主動協調配合，強化鏈條閉合、階段耦合，形成最大效益。

　　翟寶輝表示，諾基亞中國總部及研發中心進駐亦莊，就帶動了近20家世界一流的手機零配件企業入駐，形成了著名的“星網工業園模式”，根據這條產業鏈上的企業的需要，要形成集研發、生產、供應、物流配送、管理服務等為一體的配套，這才能形成協同效應，提升該區域的競爭力，這對北京CBD的建設應該很有啟發。