冰城興起“綠色生態(tài)住宅”熱

　　標準近乎“苛刻”

　　據(jù)悉今年7月，由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會組織了一次全國綠色生態(tài)住宅示范項目評審會今。會上，評審專家認真聽取了黑龍江藍籌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和精瑞（中國）不動產(chǎn)研究院對該項目的工程概況、設計理念和生態(tài)技術(shù)方案的介紹，并將其開發(fā)的“水木蘭亭”評定為“綠色生態(tài)住宅示范項目”。

　　據(jù)了解,作為舊區(qū)改造項目，該項目對舊城環(huán)境的改善具有明顯的社會效益和環(huán)境效益。項目規(guī)劃布局合理，住區(qū)及周邊公共服務設施配置較完善。小區(qū)夏季和冬季風環(huán)境均符合《中國生態(tài)住區(qū)技術(shù)評估手冊》的要求，夏季建筑前后壓差大于1.5Pa，滿足風壓自然通風的要求。建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施有利，建筑主體節(jié)能率接近70%。小區(qū)內(nèi)景觀燈、庭院燈以及草坪燈均采用太陽能燈，有效地降低了常規(guī)能源消耗。建筑平面布置有利于自然通風，公共部位具備良好的通風條件。建筑設計中充分考慮了天然采光的利用，采用了透光率適宜的玻璃，公共部位均有天然采光。采用了隔聲性能較好的建筑構(gòu)件，減少噪聲的干擾。在節(jié)水設計上重點考慮了雨水的收集利用和設備、器具節(jié)水。建筑材料的選用符合生態(tài)住宅要求，在節(jié)約資源及資源再利用方面提出了具體措施。垃圾處理措施合理可行。

　　評審專家一致認為該項目達到了生態(tài)住宅技術(shù)要求，同意該項目為“全國綠色生態(tài)住宅示范項目”。同時也希望在項目的建設實施中，參考專家評審委員會提出的有關(guān)實施綠色生態(tài)住宅技術(shù)的意見和建議，為消費者提供優(yōu)良的生態(tài)住宅。

　　高成本換來長期效益

　　據(jù)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的相關(guān)人士介紹,從2001年開始,商會引進了國際領(lǐng)先的綠色生態(tài)標準，至今在全國完成了30多個綠色生態(tài)示范項目的建設，在全國15個省、市、自治區(qū)的城市建設面積達到800多萬平方米，去年根據(jù)國家發(fā)改委需要我們做的調(diào)研工作，對商會已經(jīng)完成的綠色生態(tài)示范項目做了一個統(tǒng)計，有很多企業(yè)關(guān)注，做綠色生態(tài)究竟要增加多少成本？統(tǒng)計結(jié)果下來，各示范項目的平均節(jié)能率達到58.1%，包括南方、北方，其中有豪宅、有別墅，有高檔商品房，也有經(jīng)濟適用房，覆蓋面非常廣，最北方到沈陽，最南方到成都、廣州、深圳等等，節(jié)能58.1%是什么概念？就是國家比較大城市的要求節(jié)能要求達到60%，增加的節(jié)能成本是7.7%，這個是建安成本的7.7%，不是房價的7.7%，平均節(jié)水率21.6%，增加節(jié)水成本1.2%，即總的成本增加不到10%，建安成本不超過10%，這些從全生命周期的考慮來說，運行成本降低了30%至50%。因為現(xiàn)在很多城市沒有實行采暖的集中供熱還是按平米收費不是按供熱量收費，空調(diào)的電費當然要自己付。

　　對于成本的付出,“水木蘭亭”項目的銷售經(jīng)理金勇權(quán)指出,為達到“全國綠色生態(tài)住宅示范項目”的標準,他們在成本上多付出了近10%,但他們認為值得,原因在于他們要做品質(zhì)樓盤,另外,由于先期投入的增加,之后的使用費用會大大降低。

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　　何謂“綠色生態(tài)住宅”?

　　究竟什么是綠色生態(tài)住宅？或者說，我們應該從哪些方面去打造綠色生態(tài)住宅?中國綠色生態(tài)住宅的提倡者聶梅生以突破性觀念和敬業(yè)精神給了我們一份“綠色”的答案。

　　“十年前，我們談小康住宅；三年前，我們又提3A住宅。如今，我們開始倡導綠色生態(tài)住宅，這是人類住宅發(fā)展的終極目標，也是可持續(xù)發(fā)展的根本保證。”哈埠樓市發(fā)展綠色生態(tài)住宅缺的不是綠色環(huán)境、綠色包裝，而是對綠色內(nèi)涵的認識。”

　　長期以來，大部分開發(fā)商、購房者對綠色生態(tài)住宅的界定仍停留于“三多”———多種樹，多裁花，多做景觀。然而，真正的綠色生態(tài)住宅并非高綠化的住宅，而是“消耗最少的地球資源，消耗最少的能源，產(chǎn)生最少的廢棄物的住宅和居住小區(qū)。”

　　說具體點，就是開發(fā)土地時，盡量利用原有的生態(tài)環(huán)境，減少對自然的破壞；在建筑過程中，使用環(huán)保節(jié)能材料修建墻體，建成后的房間就會東暖夏涼，從而減少使用空調(diào)，節(jié)約能源；注重小區(qū)水源的設計，利用好雨水、自來水和地下水，就可以節(jié)約寶貴的水資源……綠色生態(tài)住宅不是一般意義上綠化較好的住宅，它是全方位的概念，是指在住宅設計、建筑、使用、廢棄的各個階段，體現(xiàn)保護地球環(huán)境，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)省資源、改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染、延長建筑物壽命。

　　綠色生態(tài)住宅，是人類居住發(fā)展的終極目標，也是地球可持續(xù)發(fā)展的根本要求，惟有堅持對綠色的追求，方能到達我們理想的居住狀態(tài)。