拋棄高密度開發模式 新CBD將更有魅力

　　現有珠江新城CBD由于定位模糊、功能缺失等原因早已受到人們的詬病。正因為如此，在前些年政府指出CBD要擴展至琶洲、員村后，也讓市民對新的CBD充滿了期待。據媒體報道，近日規劃局公布了琶洲員村CBD擴展用地的最新定位與規劃。根據規劃，一個會展、金融、商貿三大引擎合力推動的國際城市中央商務核心區，實力、活力、魅力三位一體的復合型新城市濱水中心區將浮現在市民面前。未來的CBD將更有氣質和魅力。

　　根據新規劃，琶洲員村地區范圍包括琶洲島和員村地區位于黃埔大道以南、華南快速干線以東的區域，總面積約13.5平方公里。加上原有的珠江新城6平方公里，擴容之后的CBD將達到近20平方公里的規模。

　　珠江新城CBD曾經被業內人士概括為定位模糊、交通混亂、配套不足，這也是多次受到省市領導批評的原因。而住宅、寫字樓、政府行政機構散亂穿插，也一度是規劃檢討的重點，但是歷經多次檢討，短期內這種局面似乎很難改變。事實上造成這種現狀的最主要原因就是高密度、高強度的開發。從琶洲員村CBD的規劃來看，高密度高強度的開發模式將被拋棄。因為，在這片區域除了要形成電視塔景觀區、會展中心景觀區、東門戶景觀區三大景觀區外，還有包括磨碟沙公園、體育公園、濱江休閑公園、東圃公園等在內的共計12大公園和綠地。這些景區和公共綠地的建設，將改變以往珠江新城見縫插針的局面。

　　另外，記者也注意到，規劃中提出未來琶洲員村地區的社區也強化宜居功能。記得此前政府領導明確表示過琶洲員村CBD不搞住宅不走老路。而這里提出的強化宜居功能不知道是改善以前的居住環境呢，還是說會有適度的房地產開發。而記者也認為，適度的房地產開發也有利于CBD的發展，畢竟CBD不能淪為白天熱火朝天，晚上空蕩蕩黑乎乎的一座死城。不過這里的房地產開發再也不能走珠江新城的老路，好好地規劃一下還是十分讓人期待的。