房地產開發設計理念亟需走出四個誤區

     “五一”黃金周期間，各地樓市都很火爆。華南三省區的首府廣州、南寧、海口，看樓的人群擁擠在各房地產小區，他們不但看戶型、看裝修，也特別看重小區的規劃、綠化等環境設施。這表明生活在現代社會的人們，正在追求同樣是現代的“一種與精神文化可供交流”的居住環境－－陽光，綠地、蔥木、純凈的水、透明的天和有視野的空間。這實際上也是對過去城市諸如噪音、污染、疾病等種種困境的擺脫。

     珠海市的一次調查顯示，市民最不滿意的是城市的環境，市民的購房動機中，有40％多是為改善生活環境，只有百分之幾是為了保值。由此也說明，人們對小區環境的規劃設計和環境質量的要求，已與樓盤能否熱銷直接掛鉤。這方面也趨于成為房地產商的共識。但由于一些房地產開發者對居住區綠地等環境的生態功效認識不足，再加有些開發商片面強調景觀效果，所以，目前在房地產開發設計理念上出現了五大誤區。

     一是嘩眾取寵。凡建小區皆稱“山莊”、“華庭”，且不管規模大小，好像貼上“花園”、“山莊”就是高尚住宅了，入住其內的皆為富豪。因此，有些房地產商不惜巨資修建大型假山瀑布，大型鋪裝廣場，以顯示自己的實力，殊不知這對小區的生態環境非但不起作用，反倒產生“熱島效應”，有損生態。

     二是盲目照搬照抄。一些開發商及環境設計人員不依據居民對環境的不同需要，不對開發場地做深入細致的調查，而是一味地模仿，什么“歐美18世紀園林風范”、什么“純幾何圖案式規劃”，國內國外，北模南搬，弄得內行人啼笑皆非。要知道居住區綠地生態作用主要表現在對光、溫度、濕度、空氣等生態因子的影響上。而合理的居住區綠地環境，是要用喬灌草覆層混交自然群落式栽植方法，并且要以適應性強的地方植物為主調，令其園林景觀空間與建筑布局相互滲透。這樣才能為居民在不同季節的提供可調節光照強度、溫度、濕度及防風降塵、吸收污染空氣的良好生活空間。

     三是無視人的需求。目前，一些居住區環境設計者為了滿足30％的綠地率要求，把道路、停車場、以致居民必要的健身等用地都壓到最低指標，摳出來的用地擴充為綠地，用以為開發商“高綠化率”的炫耀口實。而所謂的綠地又往往被理解為苗圃而簡單地插上樹。其作法考慮的僅只有一個商業目的－－一切為了最大限度地壓縮用地。他們這樣做實際上是摳掉了兒童的嬉戲，或強迫老人與年輕的情侶坐在一起。 

     四是設計與施工脫節。一個優秀的景觀作品必然是設計與施工密切配合的結果。就拿樹種的配置來講，要達到理想的效果，從選苗到現場施工，設計師均親臨指導。至于自然山水園的放樣、施工，沒有景觀設計師的現場把關，更是難以達到預期效果。對于復雜地形的施工，現場出現問題等情況，景觀設計師更要置身于現場，不然，就把握不了周圍環境的關系，產生的效果就會事與愿違。但不少開發商不重視這些，景觀設計師也并不樂于下工地，其造成的后果多由居住的人來承受。

     要走出設計理念上的誤區，是目前房地產開發方面不可忽視的問題，必須引起有關管理者的重視，同時也要靠居住者自己動員起來，發揮群體監督作用。

   海口晚報    文/于化成