香港欲斥資38億重建上環 打造首條“老店街”

　　市建局計劃斥資三十八億重建上環，把上環嘉咸街打造成為全港首條“老店街”，希望吸引已“絕跡”的本土百年老店和金牌老字號“進駐”。市建局行政總監林中麟表示，重建項目涉及三十七幢樓宇，包括四幢戰前舊樓，其他大部分建于五十年代中期至六十年代后期，受影響住戶約一千一百二十人。

　　市建局昨日公布卑利街和嘉咸街重建項目，整個重建項目的總成本約三十八億元，范圍包括卑利街、嘉咸街、結志街、威靈頓街、閣麟街、吉士笠街、士他花利街和干秀里。

　　市建局將預留十八至二十億元，作為收購業權及賠償給居民，建筑成本約占十億元。完成重建后，該區將興建兩座住宅、一座酒店和一座辦公大樓，總樓面面積是六萬八千平方米。

　　重建計劃主題為“故里憶昔，風土承傳，新城舊約，融薈重生”，其中最獨特的設計元素是將嘉咸街打造成為全港第一條“老店街”，不但成為香港的特色標記，更可成為獨特及發展旅游的新景點，猶如北京、上海（新天地或豫園）、南京、廣州、臺北等的老店街。嘉咸街和卑利街上的露天市集是當地的特色之一，將予以整體保留，并加以改善經營環境。

　　老店街旅游新景點

　　為保存區內現有的建筑特色和街道景觀，建筑物外觀將引入特別的設計元素。項目設計擬保育位于嘉咸街口，一間擁有近八十年歷史的永和雜貨店與三幢戰前唐樓，而將來嘉咸街兩旁興建的樓宇將重塑現有唐樓的建筑型態，包括高度、比例和模式，以配合整體的建筑風格。嘉咸街的地面的鋪面將會后移，使行人通道更為寬敞暢通。擴闊了的行人通道可設置一些小型攤檔，以營造傳統街頭活動氣氛。

　　計劃中，將辟設一個全新而寬闊的公共休憩空間，同時提供一條東西向的行人走廊以貫通閣麟街，穿越嘉咸街和卑利街，接連至士他花利街和結志街，并伸延至中山史跡徑，包括百子里和鄰近多個歷史文物景點。公共休憩空間合宜的地點可設置一些攤檔，如零售活動可集中于行人走廊。配以露天廣場、綠化用地和零售活動，公共休憩空間可為整項發展帶來翠綠和展現活力的環境。

　　林中麟承認，項目存在一定風險，但該項目是前土地發展公司公布的二十五個項目之一。他說：市建局“不是普通地產商，普通地產商計算賺蝕，賺錢就做，蝕錢就不做。我們只希望悉力以赴，我是一個很樂觀的人，我不相信這樣會血本無歸，不過賺或蝕，要視乎市場決定。”

　　成立文化保育小組

　　他表示，市建局特別為此項目在中西區分區諮詢委員會之下成立一個文化保育小組，成員包括中西區區議員、文物研究專家及當地居民，共同研究如何推展項目內的文物保育事宜。市建局經過兩年的公眾諮詢及社區參與工作，已擬備了項目的總綱發展藍圖，并于一月底提交城市規劃委員會考慮。