5月德外大街改造通車 舊城區升值潛力大

    摘要：　　在北京，中關村、CBD核心區早已是投資的熱土，但這些地區土地資源的日漸稀缺和土地成本的高昂，已使得不具備強大經濟實力的投資者望而卻步。與此相比，隨著5月份德外大街的改造通車，其交通便利、成片開發、規模適中、推進速度快、投資風險小的特點已經引起眾多投資者的注意。

    德勝門古城樓和古城樓下的德外大街地區是北京舊城區的一個縮影，隨著北京城市的現代化高速發展，尤其是北京申奧的成功，作為連接北二環北三環的重要道路的德外大街，其僅寬9米的道路結構和兩旁擁擠的胡同城市布局嚴重阻礙著這一地區的交通和經濟發展。德外地區的城區和道路改造勢在必行。

    2001年，國家將德外大街以西、西外大街以北約3平方公里，總面積約5．5平方公里的區域，正式列為中關村科技園區中心區，稱為德勝科技園，于是，由北京西城區控股、擁有注冊資金3億、工程啟動資金8億的北京德勝投資有限公司開始了大規模的“德外新城”開發建設。目前，在德外大街的兩側，南起德勝門，北至五路通路口，約880米長、東西150米－400米寬的德外新城已伴隨著德外危改項目已全線啟動。

    德外地區的改造和德外新城的建設開發是先從德外大街的擴建修整開始的。據介紹，全長2100米的德外大街改造后路面將由9米拓寬為70米，主路加輔路共有十車道，變成全封閉城市快速路，它將京昌高速和北二環、北三環、北四環有機相連，成為北城南北向的交通動脈。有了這條通衢大道貫穿的德外新城將把金融街和中關村、奧運村連成一片，形成一個與東直門———燕莎相對的西北經濟帶。

    學院路往東、中軸路往西、二三環之間，歷來是令房地產開發商望而卻步的區域。這個地區交通擁堵、房屋密度高，拆遷難度大，北二環的新街口及德勝門往北均沒有高檔寫字樓和住宅項目，修整改造后的德外大街無異于在一堵墻上鑿出個通氣孔，郁悶之氣一掃而光，死地變活，旺地更旺。

    在德外新城的規劃中，回遷房只占其東南的一部分，而且是與新的展示中心、娛樂設施、大型購物中心等新型社區設施融為一體，而吸引眾多企業和投資者目光的德外新城的西區將作為中關村科技園中心區的德勝科技園，建立起與中關村互補的產業格局，建設成集科研開發、科技咨詢、技術貿易、商貿服務和生活娛樂功能于一體的科技園，其產業結構是“一業為主，六業并舉”。“一業為主”指大力發展高新技術產業，其他五業是技術貿易咨詢服務業、高新技術產品貿易業、金融風險投資中介服務業、教育與文化產業、商業與傳統服務業。西城區呂錫文區長表示：西城區政府未來5年內每年將對德勝科技園投入5000萬元，其中3000萬元用于科技園的基礎設施建設。可以預見，德外大街的改造首先將進一步加強了德勝科技園作為商業中心的重要性，并促進這一地區物業的進一步升值。

    據了解，德勝科技園將成為中關村的園中園，西城區政府在今后每年對德勝科技園投入5000萬元中，其中2000萬元將作為科技企業的創業資金，創業資金將以支持項目開發、資金貼息、進入園區孵化器企業的房租補貼等方式支持高新技術企業的發展。另外，園區還對設立風險投資機構、設立科技企業孵化器及入孵企業制定了相應的優惠政策。西城區楊義春副區長明確表示，愿意與海內外有意到此創業的人士以買斷項目、獨立開發或合作開發及其它可行的開發方式進行合作。

    負責德勝新城地區開發的北京德勝投資有限責任公司的德勝新城土地開發工作中也給予了后續開發者很好的便利，該公司將在完成道路的改建和大面積的“七通一平”后開始招標，優先考慮的招商對象為高新科技企業、大集團公司及任何具有持續發展能力的公司。目前，確信已經入主新城的單位包括中國節能研發公司和國家藥品監督管理局及其它們各自的下屬研究機構等。另一方面，為了形成德勝新城的特點，不再炒高地價，面對二級土地開發商，德勝投資有限公司將把土地價格限制在一個合理的范圍內。

    業內人士認為，在不久的將來，在京城的北部，古老的德勝舊城將被充滿希望的德勝新城取代。通過五六年的努力，德勝科技園將成為國內外高科技、高附加值企業和規模化企業的聚居地。
 
    文/王成