成都:保留,再造城市記憶
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2006-08-11
來源:景觀中國網
2005年10月12日,成都普天電纜廠里走進一位戴鴨舌帽的老頭,雖然廠區的機器還在運轉,但是在未來的幾個月時間里,一個精英住宅區將在這里崛起。老人在廠區里走走停停,不停地用一
2005年10月12日,成都普天電纜廠里走進一位戴鴨舌帽的老頭,雖然廠區的機器還在運轉,但是在未來的幾個月時間里,一個精英住宅區將在這里崛起。老人在廠區里走走停停,不停地用一個小巧的光學照相機拍照,照相機的一行字泄露了這位老人的身份:“萊卡公司,為磯崎新先生特別制作!”磯崎新是全世界擁有這種限量版照相機的10名“為人類作出杰出貢獻人士”中的一位,是在世界上與庫哈斯齊名的建筑大師。此次他低調而神秘的成都之行,是因為成都怡和地產的邀請。他走到一個帶有明顯的俄式風格,高大、開敞、輪廓鮮明的廠房前,語氣很倔強地說:“這個車間必須保留!”這種語氣的表達與怡和地產不謀而合,于是,在一個名字叫神仙樹大院的地產項目中,這個廠房將得以保留,并得到再生。
而這并不是一個個案,在成都曾經的工業重地城東,華潤拍賣競得的420廠項目開發中,同樣將保留一部分有價值的景觀和建筑,而刃具廠的俄式紅樓也將得到保留,而且這些保留不是為了保留而保留,而是將這些老建筑和老廠房加以設計利用,裝進一些現代的功能,一種以“保留與再生”為特征的理性開發思潮,正在成都房產界顯露端倪。
刃具廠
留下“火紅年代”的記憶
閆守北,成都通瑞置業的副總經理。從2006年3月開始,他頻繁地出入城東刃具廠,在刃具廠的俄式紅樓前,一站就是幾個小時。一個月后,通瑞置業成為240畝成都刃具廠廠區土地的新主人,而在240畝土地中得到了東郊工業文明的標志性建筑——紅樓,它是見證成都“火紅年代”的一幢紅色俄式建筑。為了保護這幢樓,這宗土地在掛牌轉讓方式上實行了捆綁式轉讓,并規定:不能改變外部景觀;不能在其周邊12米之內修建其他建筑物。
拍賣之前的多次實地踏勘,已經讓閆守北對這塊土地爛熟于胸:“數棟上世紀50~70年代的老建筑都具有強烈的歷史感,特別是紅樓?!蹦玫酵恋刂?,成都通瑞置業立即重點研究可以保留哪些,怎樣保留得原汁原味,使歷史與現代有機融合。經過多次交流,閆守北的感受越來越堅定:“今后的紅樓將是這個城市的又一標志性建筑?!比芯邚S的紅樓,不是一幢普通的樓,因為它見證了成都這個內陸城市的工業興起。1956年,一大批技術人員來到成都,籌建成都量具刃具廠。這幢俄式主樓也正是建在那一年,是當時哈爾濱刃具廠根據原蘇聯的資料援建的,甚至兩個廠的主樓建設圖紙用的都是同一張。
在外界看來,這是一塊有“歷史包袱”的土地,但閆守北透露,公司上下對拿這塊地沒有任何異議,相反他們認為,紅樓正是這塊土地的核心價值?!斑@些工業和歷史遺跡,是用金錢無法買到的,因為造就了這些建筑的是時間和歷史。有誰能充當時間和歷史?”閆守北反問記者。因此,在項目的規劃方案中,不單單是紅樓,還有更多的工業的痕跡被保留,以還原和再現歷史。對于紅樓本身,開發商將投入巨資加強結構,同時對外立面進行整舊如舊的改造,紅樓內的功能進行重新規劃,將會有一些現代化的功能和設備,以求舊物新用。他們還將在紅樓內規劃一個工業文明集中展示博物館,因此以后除了東郊工業文明博物館之外,部分樓層將是成都第二個工業文明展館。同時,通過會所、店鋪、風情商業街等建筑元素和符號去體現歷史感、增強成都的工業記憶。
磯崎新
保留,為未來所用
1958年,神仙樹的地名早已經代替了壽仙場,正是在這一年,原郵電部成都電纜廠落戶這個因樹而成名的地方,幾十年的歲月變遷,它已經更名為成都普天電纜有限公司。根據成都市政府的城市規劃,2005年7月19日廠區土地掛牌出讓,成都怡和地產以近8億元的價格買下了這塊土地。廠區占地28萬平方米,走在這個記載著成都建國以來工業發展軌跡的廠區里,到處是幾十年樹齡的香樟、銀杏,銹跡斑駁的管道,紅色的磚墻,線條硬朗尺度寬大的廠房,以及廢棄的支線鐵路和高聳的行架。成功開發威斯頓聯邦大廈和SOHO系列的怡和地產,在作品情結的引導下,尋求項目的突破,而這塊土地,正是怡和的機會。
“是不是應該保留點什么!”從第一次看地,到拿到這個土地,怡和地產的這個念頭越來越堅決,雖然政府在規劃指標中并沒有要求保留這個廠區的任何東西,但50年的工業歷史在這里凝固,難道要將它散落成碎片。但是該如何保留,保留什么,是精神的捕捉延續還是建筑實體的保留?怡和地產開始從世界范圍內尋找智慧,一個偶然的機會,磯崎新進入了怡和地產的視野。這位“有建筑精神探險者”之稱的后現代主義建筑大師,與黑川紀章、安藤忠雄并稱為日本建筑三杰,美國弗洛里達州的迪斯尼總部大樓、日本京都音樂廳、日本奈良百年紀念館、德國慕尼黑近代美術館、西班牙拉古民亞人類科學館等遍布世界的知名建筑,成就了他大師的聲望。
2005年10月12日,成都一個平淡的午后,看不到太陽,但也不能算是陰天。磯崎新出現在成都普天電纜廠,從進入廠區開始,磯崎新說得最多的一句話:“我們應該去保留?!倍@也是磯崎新與怡和地產合作的前提。250畝的廠區,磯崎新走了3個多小時,他在鐵軌、廠房、行架間反復行走,70歲的他完全被上世紀50年代留下來的工業遺產感動了,他的聲音有點興奮:“鐵軌要保留、行架要保留、車間也要保留?!北A?,并且為未來所用,這就是磯崎新的建筑觀:未來關照現在,而在當下里也可以直接看到過去。
車間正好位于整個廠區的核心位置,保留這個龐大的建筑體,需要舍棄很大的建筑空間?!皶r間感和歷史感才是這塊土地人文價值最本質的表達,保留工業化生產時代的痕跡,就是封存城市的記憶,也是現代人最需要的生活要素”,這是磯崎新對這個車間未來功能的設想。犧牲一些利潤,贏得一種精神,理想主義與現實主義終于在這里匯合,怡和地產的決策者與大師激情相擁。
于是一個具有后現代感的保留計劃產生了,包括鐵路、行架廠房在內的工業元素都將得到適當地保留,同時加以再創作。據說,這將是一個可以被真正稱為“作品”的建筑。
競標420,所有方案都說“保留”
向從鍵,成發集團(原420廠)拆建指揮部的負責人,從2005年下半年開始,他開始負責成發集團的拆建。2005年11月22日起,成發集團(原420廠)用地正式掛牌轉讓,這塊土地背后浮現了數家地產大腕的身影,到底花落誰家成為了2005年成都房產的最后懸疑。12月6日,謎底揭開了,華潤集團以每畝255萬元的單價競得成發集團生產片區840畝地塊。
也就在這一天,向從鍵正式告別了這個他工作了40多年的工廠。他于上世紀60年代初正式進入了420廠,成為國營工廠的一員?;疑ぷ髦品?,加套袖白手套是他們的統一裝束,一穿就是20多年。而進入21世紀后,隨著東郊工業結構調整,工廠要整體搬遷他處。他有些傷感,但是不反對,他只有一個希望,就是這塊廠區不要被夷為平地,等到退休了,他還可以到這里來看看廠里的大樹,還可以找到他工作過40多年的痕跡。而華潤要延續地塊文脈的規劃思路,將讓他這個樸實的愿望不再落空。
在人們的心目中,420廠是灰色的廠區,其實進入420廠你會發現,這里很多獨特的元素會讓你感到震撼。1萬多株高大的喬木郁郁蒼蒼,其中7000余株的樹齡超過了40年。華潤方面透露,他們不可能把這些寶貴的樹木棄置一旁,或者盲目地伐掉,再重新去做景觀設計。另外,420廠建于上世紀50年代,其建筑有很多帶有明顯的俄式風格,多以紅磚砌成,歷史感很強。在現在的廠區內,茂密的樹木與老舊的建筑相互融合,形成了獨特的氛圍。所以,華潤在進行規劃招標時,幾乎所有的競標機構都無法漠視420廠獨特魅力的存在,幾乎所有的規劃方案都有一個重要的考慮,那就是保留,再生。
據透露,在新的社區中,規劃思路從道路和建筑的布局著手,盡量將廠區原有的道路作為未來社區的道路,一來是因為這些道路的尺度本來就非常合適,完全能夠直接改造為社區道路,二來大多數樹木都是沿道路栽種的,如果道路系統能改動較少,盡量少在植物周邊進行大的施工,對植物的影響就越小,從而將破壞降到最低。
2006年6月的一天,太陽很毒,來自英國的歷史建筑保護專家Neil Cooke在420廠里頂著烈日考察了一整天,對每一幢房子都做了詳細的測繪和標注。然后專家將所有建筑按保留價值進行了分級,總結出了最需要、也是最可能進行保護的建筑以及區域。這些建筑如何進行利用、如何開發,還需要對市場進行深入研究后才能得出方案。但可以確定的是,這些老建筑將成為420項目中不可或缺的一部分。
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