王石:我國地產業七大走勢

    在日前舉行的“中國康居·西部住宅產業論壇”上，萬科集團董事長王石認為，目前我國住宅產業具有七大發展趨勢：

    一、今后住宅類物業的開發重點將向城市外圍轉移，這種趨勢將會在近期表現得更加明顯。同時，一批較大型樓盤將由實力雄厚的開發商推出，小型樓盤占絕大多數份額的局面將迅速改變，眾多房地產大鱷將拉開架勢，搶占規模化生存空間。

    二、城市空心化是一種必然趨勢。城鄉結合部大型物業開發不斷增加，規模不斷擴大，將培育大型物業的規模化優勢，而且城鄉結合部價格穩定，住宅的產品素質對普通收入階層有較大的吸引力。與此同時，這種發展趨勢將對市中心物業造成巨大壓力，消費者將因此獲得更多價低質高的住宅產品。

    三、在我國，住宅產業化即要形成住宅建設的工業化、標準化體系，在能源、材料、土地資源等方面的消耗接近國際標準，運用新技術、新材料、新工藝、廣泛采用節能成套技術降低建筑成本，只有這樣，住宅產業才能起到推動中國經濟持續發展的作用，并使消費者獲得品質更高的住宅產品。

    四、不享有政治、經濟和文化特權的白領、藍領、自由職業者、中小工商業主是現在和未來住宅市場的主流消費群體。

    五、目前國內房地產市場前景不錯，在城市人均ＧＤＰ由目前１３００美元左右上升到８０００美元這一發展階段，房地產業都會保持穩定增長的態勢，其中，城市房地產是一個有潛力的市場，將持續發展２０到３０年，不過，我國房地產業發展還很不成熟，面臨的風險也很大。

    六、房地產業的根本是產品，營銷只是錦上添花，根據市場的走勢來定位產品是最重要的。

    七、發展商應加強自律，這樣才能求得發展。