蘇州：庭園項目 “巷”“弄”格局延續古城風貌

“隱逸”的巷弄布局的蘇州庭園 

　　春節過后，地處蘇州古城核心區域的“蘇州·庭園”項目就要對外發售。據了解，其規劃設計圖紙甫一拿出，便有人登門問價尋購。這樣一個在歷史文化名城中的舊城改造項目，蘇州·庭園對原地形、周邊景觀環境的利用，以及“巷”“弄”布局對古城風貌的延續和發展，頗有值得借鑒之處。  

　　絕版地塊的精確定位 

　　蘇州·庭園項目地塊是蘇州庭園房屋開發有限公司2003年通過拍賣所得，地處蘇州古城區中軸北端，西臨北塔寺，東望拙政園。該地塊所處的區域內還有工藝美術博物館、證券博物館以及貝聿銘大師主持設計的蘇州歷史博物館，人文氣息非常濃郁，又是旅游景點集中的區域，人氣自然旺盛，占盡地利、人和。 

　　隨著近幾年蘇州舊城保護性改造工程的推進，古城區基本沒有成片上規模的土地可供開發了，而蘇州·庭園地塊面積卻達200畝，建成后就是蘇州古城區最大的連片規模開發的房地產項目，不但空前，而且絕后，是蘇州古城地地道道的絕版地塊。 

　　這樣一個處于古城中心區，占據天時、地利、人和的地塊，如果開發高密度集合式住宅，以蘇州目前城市中心近萬元的房價而言，其利潤可想而知。 

　　令人疑惑的是，該項目總建筑面積只有13.2萬平方米，容積率只有0.67，主力戶型面積在209至387平方米之間，物業形態為聯排和獨棟別墅，這足以令人大跌眼鏡。尤其是在城市中心區開發別墅項目，無論怎樣看，都似乎是對土地資源的一大浪費。 

　　然而在蘇州古城，這樣的安排卻十分合理。作為著名的歷史文化名城，蘇州采取的是“全面保護古城風貌”的做法，采取新城與古城分開的發展模式，形成以古城為主體“古城居中、東園西區、一體兩翼”的城市格局。簡單而言，這樣的地塊如果在蘇州工業園區和蘇州新區，毫無疑問會建多層、小高層甚至是高層建筑，但在這里就要求嚴格按古城保護處理，硬性的規定是限高9米，并且要求低容積率、高密度。 

　　在此背景下再看蘇州·庭園項目，就很容易理解開發商這種做法：不能做集合式高層住宅，因為政策不容許；也不能做超低容積率的豪宅，因為無法達到高密度的要求，而且也是對土地資源的浪費；更不能簡單粗暴地處理成兵營式排列的三層住宅，那無異于暴殄天物，根本無法體現出古城原有的風貌。 

　　在低容積率與高密度的夾縫中選擇這種“平民化的高端路線”，也來源于開發商對蘇州房地產市場準確的分析：蘇州看起來樸實無華，但其人均GDP卻高居全國第四，要說“藏富于民”，絲豪不顯夸張。在市場潛力巨大的前提下，能否打動客戶，關鍵就是對開發商“螺絲殼里做道場”的功力考量了。  

　　巷、弄布局構筑古城風貌 

　　蘇州·庭園房屋開發有限公司最為得意的，就是該項目的規劃格局充分考慮了對原地形、地物以及周邊景觀環境的利用，通過“巷”“弄”布局，依從蘇州古城的肌理，構筑了展現古城風貌、特色鮮明的街坊。 

　　據了解，蘇州古城是2500年前所建，至今城址始終未變，城市規劃有以下特點：布局端正，民居臨水而筑，街道依河而建，形成了水陸并行、河街相鄰、前街后河的雙棋盤城市格局；以坊命名，由古坊發展演變而成了“河巷相依，縱橫有序，脈絡分明，雙向通達”的街巷格局；四通八達的河網體系；“多若繁星”的古城小橋成為河網與街巷交通的連接體，構成合理的交通體系。 

　　蘇州·庭園的小區規劃很好地體現了以上特點，設計的巷、弄最寬處只有2米，窄而深，打開小門就是一片大的宅院，而走到盡頭又會峰回路轉。據介紹，這也暗合了蘇州園林“隱逸”的特點。因為蘇州古典園林一般都取意于“隱于城市山林”，造園者大都為失意官員，他們在官場上沉浮多年，知道不可太顯山露水，惟明哲保身為立命之本。而現代的蘇州民間，也基本上承襲了這種氣質，輕易不露富。  

　　巷、弄的設置同時又具備了交往的功能，因為現代人的生活又需要鄰里溝通交往，而不少現代建筑恰恰抹殺了人們交往的空間，因此項目在巷弄的交匯處又安排了一些公共的活動空間。  

　　這種交往體現得最為鮮明的，就是該項目集中的地下車庫的安排，因為窄而深的巷弄汽車無法出入，即使可以出入又會人車混雜帶來很大不便。安排從車庫回到家的步行系統，一是業主能夠體驗回家的感覺，二是可以提供鄰里交流交往的機會。  

　　在項目里面巷、弄結合的布局又不是封閉的，該項目從中間辟出一條庭園路，將整個項目劃分為東西兩區，使每條步行的巷弄都不是很長，而且能與外界的街道保持緊密的聯系，其他的巷弄端口也同樣使封閉的系統與開放的街道有機聯系在一起，使隱逸和交往同時能夠和諧并存。  

　　現代與傳統有機結合  

　　“蘇州·庭園”的建筑設計以及多種類型的園林、宅院設計，很好地體現了蘇州（江南）民居和園林建筑的個性特色，同時又充分考慮了城市居民現代生活的需求，建筑的功能較好地適應了現代家居生活。甚至包括建筑單體的立面色彩，也體現出傳統與現代的有機結合。  

　　在園林、宅院和建筑設計方面，蘇州庭園房屋開發有限公司更多地考慮了蘇州傳統文化底蘊，突出表現了內省、隱逸、交往的寓意。  

　　蘇州庭園房屋開發有限公司總經理助理龔云介紹，項目設計了多數為兩層、少數三層的庭院式住宅，原因在于：一方面，現代人在喧鬧的城市里面，講究隱逸的生活；另一方面，人們在繁忙的工作中，需要有一個內省的空間，在庭院里往上看是一片明凈的天空，而不是別的人家和窗戶。  

　　“蘇州園林就像盆景一樣，小而豐富。”龔云說，當你游覽獅子林、虎丘等園林景觀的時候，感覺它們面積很大，但如果真的把它們拆平了，其實面積并不大，這就需要安排一進、兩進、三進的庭院，比如項目里有套280平方米的住宅，能容下8個院落，但其實際占地面積也就一畝地左右。  

　　龔云認為，在院落以及園林設計中，還要準確地進行尺度把握，長與寬、高與低、大與小，都是很講究的。比如說正廳外的院子，如果大了就像北京四合院了，小了卻又顯得太壓抑。另外還要在住宅與住宅的呼應、聯系方面靈活多變，比如有一種方式就是六套別墅進行一個空間圍合，業主經過巷弄回來后，在進自己家門之前有一個公共的活動空間，可以與鄰居交往。  

　　在這些別墅中，隱藏著兩套1000平方米的大宅，設計采用留園的手法，東面為宅，西面為園。在不到兩畝地的面積上，做得像迷宮一樣，而且每個窗外都有景。據稱，有個臺灣老板在看了他們的詳規圖后，當場表示愿意出3000萬元買下其中一所。  

　　“做蘇州園林建筑，最忌諱的就是貌合神離，就像現代人戴了頂老式氈帽一樣，脫掉帽子就沒什么特點了?！饼徳普f。  

　　他同時強調，“我們不是一味地做仿古建筑，而是結合現代人的生活需求進行創新。比如說為了采光通透，選擇了落地玻璃窗，并且在有的屋頂上開了天窗。在材料的選擇上也有很多創新。社會是發展的，建筑也應該與時俱進，關系、尺度等方面的把握最為重要，建筑符號就顯得比較次要了?！?nbsp; 

　　據介紹，蘇州·庭園準備春節后一期開盤，價格暫定在每平方米1.2萬元左右。龔云估計項目這樣的價位，很快就會被搶完，他對這個項目滿懷信心。他們現在比較煩惱的是，怎么通過價格之類的杠桿拒絕目標客戶群以外的一些人，真正將有文化品位的、有身價的客戶集中過來。