福田城中村整體改造規劃初稿出臺10年300億改造城中村

　　福田區城中村改造整體規劃昨天進入研討和征求意見階段，該區15家股份公司所在的城中村都已編入規劃，并開始有計劃、有步驟、按規劃實施。

　　620萬平米建筑將被拆

　　這一規劃從2003年開始醞釀，2004年5月啟動，由福田區舊城重建局、中國城市規劃設計院深圳分院、世聯地產公司等單位歷時一年多時間，進行了詳細的調研和科學論證才得以形成，昨天正式對外公布。

　　按照規劃，福田區城中村改造將用10年左右的時間達到基本目標，分為三類改造模式：一是全部拆除重建的，有崗廈、石廈、下梅林、漁農村及新洲村；二是局部拆除重建，進行環境整治的，有上步、上沙、下沙、沙嘴、沙尾、上梅林，及福田、水圍、皇崗；三是整體保留，進行環境整治的，有田面、福興坊。其中漁農村、崗廈（河園片區）村改造條件最為成熟，將在今年拆除舊村，啟動改造。

　　規劃初步方案擬定全區拆除建筑面積為620萬平方米，其中私宅502萬平方米，非私宅建筑118萬平方米。保留私宅169萬平方米，占私宅總數的25％，也就是說，將有四分之三的私宅被拆除。

　　每年160萬平米建筑投放市場

　　規劃還公布了其他重要信息：在該區城中村改造實施的過程中，投入改造資金將達235億至310億，將有15％的利潤空間，由于過去3年來和未來若干年內特區土地供應持續緊缺，因此城中村改造將成為吸引房地產商投資的重要領域。改造后建筑增量為270萬平方米至350萬平方米，每年投放市場面積為160萬平方米，對中高端房地產市場的影響不大，但會對租賃市場特別是廉租屋市場產生重大影響，每年新增35萬至107萬平方米租賃房源，同時將使約50萬低收入人群失去特區內廉租房。因此規劃專家建議政府應針對這一狀況，研究介入特區內廉租房市場。

　　規劃遍及城中村每寸土地

　　福田區城中村改造規劃一個最為吸引眼球的地方是，每個股份公司的每一寸土地都已編入規劃。在整體控制規劃確定了改造目標后，分村規劃明確了各村功能定位、改造模式、開發總量等改造要素。據稱，這一規劃在討論和征求意見后將形成更為清晰的規劃藍圖，村民不僅可以知道自己將獲得多少面積補償，還能知道未來家園的面貌。

　　規劃對改造后股份公司產業結構進行了詳細研究，為他們利用改造進行產業結構調整創造了機會。由于福田地處深圳中心區域，因此規劃認為影響城中村改造后股份公司產業業態和舊村村民生活的因素主要有：中心區、華強北商業圈、蔡屋圍及上步金融商業圈、皇崗口岸、紅樹林、塘朗山、地鐵及市政交通網，規劃圍繞這些因素對各村規劃產業業態進行了研究和建議。如福田村，功能定位為聯系華強商圈和蔡屋圍的大眾化商業化紐帶和高標準配套社區，以南園路、福田路為紐帶，鞏固傳統商業優勢，拓展與延伸華強北商圈的南向外延，創造集商貿、居住、旅游、休閑為一體的高標準配套社區。