北京城市總體規劃確定 50萬城區人口將外遷

　　記者今天上午從京城幾家知名房屋中介公司獲悉，北京市新規劃的出臺對二手房市場的影響將在近期顯現，其中亦莊的二手房會迅速升溫。

　　據了解，《北京城市總體規劃（2004年—2020年）》近日獲國務院正式批準，北京舊城的人口規模將從約160萬減少至110萬。 

　　北京順馳有關人士認為，“多中心”比“衛星城”能更好地引導北京城市人口的合理分布，吸引舊城人口的外遷。我愛我家則指出，在三個優先發展的“中心”區域內，亦莊二手房潛力極大。

　　據悉，去年北京經濟技術開發區暫停批地建設商品房，悄然帶動了亦莊二手房的成交量及價格。北京順馳市場部統計，目前亦莊的二手房的平均價格已經達到了3350元/平方米，比去年底上漲了13.6%。

　　我愛我家則表示，作為舊城區人口的遷移，一般不會考慮六環以外的地區，而三環以內的房價又過高，所以靠近城區的亦莊地區應該是他們的首選。

　　據記者了解，去年亦莊的二手房平均單套成交面積是京城最大的，全年成交的二手房平均面積達到了108.6平方米，單套的平均價格在36萬元左右，與搬遷戶購房的需求比較符合。

　　據悉，雖然地鐵5號線的延長線將從宋家莊一直通到亦莊經濟開發區內，但目前開車出入亦莊主要依靠京津塘、博大路等道路，坐班車則只有從國貿到開發區的專線。

　　舊城人口一旦大量入住亦莊，班車肯定是大部分人首選的交通方式，因此亦莊的道路交通設施將對該地區二手房是否升溫產生極大影響。

　　而“多中心”包括的通州和順義區域，據北京順馳和我愛我家介紹，通州二手房交易一直紅火，二手房價格的上升幅度甚至超過了新房，預計今年還會有10％左右的上漲空間；順義雖有很多別墅和聯排別墅，但普通住宅的二手房市場目前還比較冷淡。

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　　亦莊、通州、順義

　　構建北京“多中心”

　　北京舊城是指以東城、西城、崇文、宣武為主，在二環路以內的面積為62.5平方公里的區域。

　　《總體規劃》中“多中心”概念的推出和建設，將大大吸引舊城人口的主動外遷。

　　市規委副總規劃師談緒祥表示，“多中心”是指在市域范圍內建設多個服務全國、面向世界的城市職能中心，其中決定優先發展的是亦莊高新技術產業發展中心、通州綜合服務中心和順義現代制造業基地。