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中央商務(wù)區(qū)建設(shè)切忌跟風(fēng)

admin 2004-11-20 來源:景觀中國網(wǎng)
  據(jù)媒體報道,浙江某市最近規(guī)劃在城市東部建造一個集辦公、商業(yè)、金融和高級住宅為一體的濱水型中央商務(wù)區(qū)(CBD)。這樣,加上先前規(guī)劃的3個,這個城市規(guī)劃在建的中央商務(wù)區(qū)已達(dá)
  據(jù)媒體報道,浙江某市最近規(guī)劃在城市東部建造一個集辦公、商業(yè)、金融和高級住宅為一體的濱水型中央商務(wù)區(qū)(CBD)。這樣,加上先前規(guī)劃的3個,這個城市規(guī)劃在建的中央商務(wù)區(qū)已達(dá)4個。另據(jù)建設(shè)部的一項調(diào)查顯示,全國目前提出中央商務(wù)區(qū)發(fā)展計劃的城市近40個,數(shù)量已經(jīng)超過美國,除一些省會城市外,一些地級甚至縣級市也在積極申請擬建。   CBD起源于20世紀(jì)20年代的美國,全稱叫做中央商務(wù)區(qū)。按照國際通行的標(biāo)準(zhǔn),中央商務(wù)區(qū)一般是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu),擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓等配套設(shè)施,具備完善的市政交通與通訊條件,便于現(xiàn)代商務(wù)活動的場所,如美國的曼哈頓、法國的拉德芳斯、日本的新宿等,都是公認(rèn)的世界級CBD。   CBD建設(shè),需要耗費大量的資金,少則上百億,多則上千億。因此,我國目前具備建設(shè)CBD條件的只有極少數(shù)大城市。然而,為何卻有如此多的城市追捧CBD呢?浙江一位CBD項目開發(fā)負(fù)責(zé)人坦言,建設(shè)中央商務(wù)區(qū)的目的,主要還是希望借助CBD這塊金字招牌,趕一下國際潮流,從而吸引更多的投資者和資金。另外,憑借CBD的吸引力,也可以提升周邊地區(qū)的房地產(chǎn)價格。因為無論是寫字樓還是高檔住宅,一旦沾上CBD的光,就可能身價百倍。   然而,CBD是產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段之后的自然產(chǎn)物,其自身的發(fā)展規(guī)律不容違背。一般而言,只有在商務(wù)行動聚集的時候,CBD才會產(chǎn)生。根據(jù)國內(nèi)外CBD建設(shè)通行的規(guī)則,商務(wù)用房的建筑面積要占整個建筑面積的50%以上,商業(yè)服務(wù)設(shè)施和高級公寓各占25%。國內(nèi)一些所謂的CBD中充斥著大量的商品房,商務(wù)樓面積卻微不足道,實際上只能稱之為商業(yè)區(qū)。另外,CBD也不同于一般的房地產(chǎn)開發(fā),如果過多地受到房地產(chǎn)利益左右,必將影響其功能的發(fā)揮。   據(jù)了解,CBD具有三個重要功能,一是創(chuàng)造城市的超級景觀,發(fā)展高層建筑;二是集聚現(xiàn)代化城市的最高端功能;三是刺激城市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。然而,一些地方真正下功夫在做的不過是大興土木、建設(shè)高樓大廈而已,結(jié)果大量的資金投入其中,卻沒有帶來相應(yīng)的效果。此外,眾多的CBD之間也形成了惡性競爭,不利于資源的優(yōu)化配置。一些地方不顧一切地追捧CBD,不僅消耗了大量寶貴的社會資源,也與全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀不符,最終只怕是既毀了CBD的名頭,又達(dá)不到“筑巢引鳳”的目的。   一個城市的健康發(fā)展,關(guān)鍵還是要認(rèn)清自己的定位,切忌盲目跟風(fēng)模仿,勞民傷財。
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