關注城市改造傳承地域文脈

　　8月21日下午，由解放日報和綠地集團共同主辦的“城市居住與歷史發展”研討會暨“新里”品牌推介會在虹橋迎賓館舉行，來自本市政府部門、業內專家學者、媒體代表以及西安媒體、成都媒體等近百余人參加了此次研討會。與會嘉賓就“城市居住與歷史發展”及“新里”品牌激情對話。本刊摘要刊登嘉賓的發言，以饗讀者。 　　探索生態化、智能化和人性化住宅 　　余建華解放日報副總編輯：解放日報與綠地集團共同舉辦這樣一個研討會，我認為題目出得非常好。我們從歷史角度來談城市的居住，要對歷史負責，要對我們的后人負責。解放日報《住宅消費》有一批資深的編輯和一些策劃人員，和我們的房產商建立了很好的關系，出這樣一個研討題目說明我們和綠地集團都是很有責任感的。 　　上海的城市建筑歷史發展大致經歷了三個階段，第一階段是石庫門，它是上海第一次人口高潮的需求，石庫門有好多歷史，也有很多不足，一是太擁擠，二是私密性差。第二階段是新公房，這是計劃經濟的產物，造價很低廉，滿足了上海人改善住房的強烈愿望。第三階段就是現在的一些居住小區建筑，它適用于不同層次的需求，房型多樣、功能比較齊全，也有私密性，但缺點也非常明顯，就是容積率過高、設計過于匆忙，經不起歷史的檢驗。 　　 　　根據這三個階段的歷史發展，我們應該總結經驗和教訓，在21世紀打造我們上海的新式住宅，把過去弄里文化中的元素吸收進去，特別是人性化，做到人本主義。我覺得，現在綠地集團要打造“新里”，這個概念很好，新里是一種新的居住形式，希望它能為第四階段住宅的生態化、智能化和人性化多作些探索。 　　產品品牌是核心競爭力 　　張玉良綠地集團董事長、總裁：我覺得我們今天召開的這個“新里”品牌推廣會，是企業追求不斷發展、不斷創新的一個舉措。也是一個依靠社會各方面的力量來幫助我們提升產品品牌的嘗試。做企業沒有品牌不行，我們既要創造企業的品牌，更要打造房產產品品牌。由于中國的房地產業尚在起步當中，產業集中度又比較低，所以在房地產企業中，能夠做好房地產產品品牌的并不是太多。近年來，我們綠地集團一方面非常注重自身的企業品牌，同時，我們更注重的還是產品品牌。因為企業能否生存發展，最終贏得消費者還是要靠產品來說話。如果產品做好了，企業真正的內在競爭力才能夠提升。 　　我還覺得中國的房地產業起步的時間不長，就目前的情況來看，大的房地產企業都在思考兩個問題，第一是他的企業品牌，第二，他的產品品牌。因為產品品牌是核心競爭力的反映，代表著企業的市場競爭力。綠地已在產品領域著重研究“新里”和“老街”兩個品牌產品?！袄辖帧钡漠a品是我們面向廣大中低收入家庭，“新里”產品的客戶我們鎖定的是新中產階層這一消費群體。 　　我們的產品開發起步時間不長，目前還在不斷探索之中，我們的期望是房產產品與工業產品一樣走向標準化，不同檔次的產品有不同的標準，以適應和滿足不同層次的消費者。另外，由于人們在不同的歷史階段和不同的區域對住房所產生的需求是不一樣的。為此，還需要我們把可傳承的地域文化和不斷創新的生活方式結合起來，把產品的特性、人性和文化融為一體。 　　關注“新里”品牌的生命力 　　陸新