南京新街口商圈首部完整發(fā)展研究規(guī)劃編制完成

　　記者昨日從有關(guān)部門獲悉，《南京新街口商貿(mào)商務(wù)區(qū)2004～2010年發(fā)展研究規(guī)劃》已于日前編制完成。根據(jù)規(guī)劃，到2010年新街口將被打造成一個規(guī)模較大、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、具有一流設(shè)施和管理水平的國內(nèi)外知名的現(xiàn)代化都市商貿(mào)商務(wù)區(qū)。 　　[B]新建10萬平方米“銷品茂”[/B] 　　新街口地區(qū)的商貿(mào)功能比較突出，尤其是集中了全市最大和主要的零售商業(yè)，輻射效應(yīng)明顯，但業(yè)態(tài)不豐富，層次較低。專家們在規(guī)劃中建議新街口商貿(mào)中心區(qū)的商貿(mào)購物功能不僅要得以保留，而且還要繼續(xù)發(fā)展，但結(jié)構(gòu)要優(yōu)化，重點是向高級化、多層次、多業(yè)態(tài)方向發(fā)展。 　　專家建議在糖坊橋、青石街地段，新建一個10萬平方米左右的大型城市中心型銷品茂（Shopping Mall），成為以精品經(jīng)營、品牌專賣、特色餐飲、休閑娛樂等時尚化、個性化消費為特征的高檔商業(yè)零售設(shè)施；把新百商店、中央商場、蘇寧電器、商茂百貨建成精品百貨零售區(qū)；對現(xiàn)有友誼華聯(lián)進行改造，變傳統(tǒng)的百貨零售業(yè)態(tài)為品牌零售商店，與東方商城、金鷹國際購物中心、金陵百貨連成一體，形成高檔商業(yè)零售區(qū)；結(jié)合新街口地區(qū)步行街區(qū)改造，形成以特色商品和藝術(shù)裝飾品銷售為主的步行街區(qū)零售區(qū)。到2010年，整個大新街口商貿(mào)商務(wù)區(qū)的商貿(mào)從業(yè)人員規(guī)劃控制目標為8萬人，營業(yè)收入1200億元，其中零售業(yè)為300億元，占全市商貿(mào)業(yè)零售總量的三分之一左右。 　　[B]集中建設(shè)高層商務(wù)樓群[/B] 　　商務(wù)功能在新街口地區(qū)顯得還不夠強，布局比較分散，沒有形成相對集中的功能區(qū)。除洪武南路金融一條街與長江路、華僑路口商務(wù)辦公樓較為集中外，其余20多幢高層商務(wù)辦公樓散落在大新街口地區(qū)4.1平方公里的各條街道上，不利于商務(wù)資源的綜合利用。 　　因此，規(guī)劃期內(nèi)要重點發(fā)展以金融、證券、保險、信息、法律咨詢和公司辦公為主體的商務(wù)功能，吸引更多的金融證券保險機構(gòu)、信息服務(wù)企業(yè)、法律事務(wù)所、會計事務(wù)所以及大公司總部進入新街口地區(qū)。在商務(wù)功能規(guī)劃區(qū)內(nèi)要集中建設(shè)一批高層商務(wù)樓群，重點建設(shè)洪武路金融街景觀，構(gòu)成商務(wù)區(qū)城市輪廓線，同時增強可觀性。 　　[B]打造“江蘇第一城市旅游品牌”[/B] 　　目前新街口地區(qū)基本不具備觀光旅游功能，為使該地區(qū)成為“江蘇第一城市旅游品牌”，必須大力增強觀光旅游功能，完善新街口商貿(mào)商務(wù)區(qū)的旅游功能結(jié)構(gòu)。如在洪武北路和長江路接口處建一座大型觀光城市廣場，在該廣場上可以舉行各種公共禮儀活動，如夏季露天音樂會等；適當改造和新建一批具有展示功能的商業(yè)設(shè)施，如展示時裝和品牌為主要特色的時尚展示中心，在長江路一帶設(shè)展示國際上最先進、最時尚的電子消費品為主要特色的“先鋒數(shù)碼消費展示中心”，在東北角地區(qū)設(shè)以展示最新汽車款式為主的汽車展示中心，在正洪街廣場建一座“新街口商業(yè)中心歷史陳列館”。 　　利用金陵飯店和中心大酒店的優(yōu)勢資源，把鐵管巷附近地區(qū)建成賓館酒店區(qū)。在金陵飯店附近建一座具有標志性建筑特征的新型酒店。在四環(huán)路以外的擴展區(qū)域內(nèi)，建設(shè)一批有個性風格的小型酒店，專門滿足休閑旅游客人的需求。到2010年，賓館酒店業(yè)的營業(yè)收入達到45億元，控制建筑面積80萬平方米。 　　[B]建四條餐飲街和帶狀步行街[/B] 　　目前，新街口的文化、休閑、娛樂功能比較薄弱，餐飲功能不完善，從整體上缺乏烘托現(xiàn)代化商務(wù)中心氣氛的綜合性功能。未來幾年要重點發(fā)展富有文化品位的餐飲、娛樂業(yè)，通過建設(shè)江寧織造府營造歷史文化氣氛，保護、修繕近代建筑，使新街口商務(wù)中心區(qū)成為現(xiàn)代城市旅游的重點區(qū)域。主要包括完成正洪街商業(yè)步行街、太平南路商業(yè)街的深度改造和提檔升級、建成東鐵管巷“都市休閑步行街”、中山南路地下步行街，從而建成帶狀步行街區(qū)，建設(shè)王府大街餐飲一條街、估衣廊、北門橋餐飲一條街、戶部街餐飲一條街、洪武北路外國餐飲一條街，建成核心區(qū)內(nèi)的景觀休閑帶，完善現(xiàn)代商業(yè)和文化休閑展示功能和窗口功能。到2010年，文化休閑與餐飲娛樂業(yè)的控制面積為155萬平方米，餐飲娛樂業(yè)的營業(yè)收入達到15億元（不包括賓館酒店和商場內(nèi)的餐飲娛樂業(yè)） 　　[B]建設(shè)300萬平方米中高檔公寓[/B] 　　新街口的居住功能仍然比較突出，且多為層次低、亟待改造的低矮舊房，與現(xiàn)代商務(wù)中心的發(fā)展不協(xié)調(diào)。在大新街口地區(qū)，目前有居民15.77萬人，共有住宅建筑面積372.11萬平方米，占整個地區(qū)建筑物同類面積的36.48％。即使是在四環(huán)路以內(nèi)的核心區(qū)，居民住宅的面積也有12.81萬平方米，占區(qū)內(nèi)建筑面積總量的6.13％。規(guī)劃區(qū)內(nèi)要分期逐步改造現(xiàn)有的低矮破舊住宅，重點建設(shè)一批高中檔公寓和公寓酒店，建設(shè)區(qū)域主要集中安排在太平南路以西和中山東路以南以及玄武區(qū)內(nèi)長江花園一帶。規(guī)劃期內(nèi)，公寓建筑面積控制在300萬平方米左右，其中150萬平方米為高級公寓和公寓式酒店。 　　[B]超高層建筑集中在核心區(qū)[/B] 　　超高層建筑應(yīng)該主要集中在新的核心區(qū)內(nèi)，重點安排在洪武路到大行宮的高端商務(wù)區(qū)以及洪武路金融一條街、長江路西段兩側(cè)。在核心區(qū)的高端商務(wù)集中區(qū)，主體建筑的高度在100米以上，部分商務(wù)建筑高度規(guī)劃在150到120米。到2010年左右或更長一點的時間，從新街口至大行宮的中山東路南側(cè)街區(qū)，集中20幢左右超高層商務(wù)建筑，凸顯商務(wù)辦公和金融功能，為大公司總部或地區(qū)性總部集中之地，同時在空間形態(tài)上產(chǎn)生一種強烈的震撼力，形成集中的商務(wù)功能區(qū)。