南京四區爭著上馬“新天地” 專家：開發要適度

　　新天地 　　“新天地”緣于上海。上海新天地是上海具有濃厚“海派”風格的都市旅游景點。它的前身是上海近代建筑的標志之一———舊的上海石庫門居住區。改造之后，上海新天地被創新地注入了諸多時尚的商業元素，變成了一個集餐飲、購物、娛樂等功能于一身的國際化休閑、文化、娛樂中心。目標群體是上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達上海的中外游客，這與上海淮海路的消費群體實況相吻合。 　　上海新天地位處于“市中心的中心”。投資方香港瑞安集團的董事長羅康瑞對此相當有信心。他認為，房地產跟經濟增長肯定是掛鉤的，在過去這10年中，上海的經濟增長平均達到了12%，在這樣的一座城市的市中心來做這樣的一個項目，如果沒人喜歡，那就是不正常的。上海新天地也僅僅是太平橋地區改造項目的一部分，與新天地一湖之隔就是已經在逐期開發的高檔物業“翠湖天地”,投資方很強調這一點。對羅康瑞而言，他并沒有很強的石庫門情結，改造石庫門只不過是他的一樁生意。投資方顯然意在與商鋪新天地相配套的住宅房地產的開發銷售。 　　上海新天地占地面積3萬平方米，總建筑面積6萬平方米，規模并不大。它的成功經營模式吸引全國各地競相“移植”。 　　一城上四個讓人捏把汗 　　受到廣泛贊賞的上海“新天地”，日前也在南京受到追捧，一下子冒出了4個。在中國商業區域改造的熱點時期，上海新天地的火爆讓人垂涎。但是一味克隆難成功，最主要的原因并非資金，而是當地的地域文化和消費水平。 　　地域文化是多年形成的，南京的城市性格和南京人的生活理念與上海相差許多，盲目引進往往要付出沉重的代價。 　　除去住房的開銷，南京人的消費水平在全國不算太高。上海是一個大體量的城市，出現兩個或以上的大型休閑區應該是有市場消費力做支撐的，事實上上海的新天地的生意確實挺火，但憑南京的消費能力，要同時支持4個“新天地”不太容易。按理論來說，人均國民收入1萬美元時，平均休閑建筑規模在3萬—4萬平方米，而南京去年人均收入只在9000多元，約合1000美元，卻要興建4個10萬平方米以上的“新天地”。假如這些“新天地”不是因為市場發展的需要而建設，造成的資源浪費是非常可怕的。 　　上海新天地的原版只能在上海，別的城市的“新天地”只能借鑒，不能照搬，更為重要的是，一定要根據當地的消費水平和地域文化來進行理性規劃。 　　一位人大代表的聲音是，一個城市4個“新天地”不符合南京的市情，建議政府把握一個“度”，做到適度，科學發展。 　　鼓樓“新天地” 　　江蘇路和寧海路圍成的三角片區 　　最大本錢是民國公館區 　　鼓樓區稱要在南京的頤和路打造自己的“新天地”，一期2.7萬平方米的工程年內啟動。在昨天的重點項目洽談會鼓樓專場上，該區區長鮑永安專門挑出此項目彩屏演示向中外客商大力推介。 　　上海新天地的成功運作經驗讓鼓樓區對頤和路的未來充滿信心，鮑永安亮出自己的本錢：該片區是南京最集中的民國公館區，整個保護區37萬平方米，擁有外國公使區、名人舊居等225處民國建筑，其中不乏馬歇爾公使館、顧祝同公使館和前蘇聯公使館等13處一類保護建筑，預計項目總投資2億元。一期工程即將動工，面積2.7萬平方米，共有36幢小別墅。按照規劃設計方案，拆除影響景觀建筑，對保留建筑進行功能置換和出新改造。開發地塊將借鑒上海新天地、杭州西湖天地等項目，建成一個具有國際品質和濃郁地方特征的商業、休閑、娛樂場所。據透露，設計方案最遲將于7月出臺，今年主要完成拆遷工作和基礎建設工程。 　　玄武“新天地” 　　南起長江路與太平北路交界處的紅冠鯉魚門酒店，往北延伸繞道長江后街，直至東箭道和長江后街交界 　　20多專家曾質疑“南京1912” 　　玄武區總統府服務區命名為“南京1912”，今年圣誕節有望開業。總面積2.48萬平方米，建成后共17棟獨立建筑約2萬多平方米，成“L”型分布，全部為民國府衙式建筑。命名為“南京1912”，設計方稱是想以此弘揚民國文化，也希望“南京1912”完全展現民國時期的南京文化，讓南京消費者不用羨慕上海的酒吧。 　　據悉，它將從上海、北京、香港和臺灣引進國際一流的時尚酒吧、餐飲品牌，以填補南京當地高檔消費場所的空白，目前已經有130家國際知名企業與“南京1912”接觸過，如真鍋咖啡、菲沃仕國際會所以及美國加州TODAY海鮮自助餐廳等。據了解，該項目在招標過程中受到南京大學和東南大學20多位經濟、文化、建筑等各領域專家質疑，“文化建筑為何要搞商業開發”，專家對文化建筑進行商業開發感到顧慮。 　　白下“新天地” 　　太平南路 　　“舊貌換新顏”不太被看好 　　白下區也不甘落后，力爭通過改造，讓太平南路這條市區老商業軸線，在3到5年內“舊貌換新顏”，能與上海的“新天地”媲美。按照規劃構想，太平南路商業街將分北中南三段，從中山東路路口到常府街路口為北段，以珠寶首飾經營為主要商業功能。中段從常府街路口到白下路路口，利用高層寫字樓的裙樓，集中餐飲、生活服務和購物功能。臨近夫子廟的南段地區作為重點將營造休閑步行空間，沿街設置旅游餐飲和購物活動。在街坊內部通過一系列的小廣場和巷弄，開辟集餐飲、購物、娛樂為一體的內部步行區。 　　對于白下區的此番雄心壯志，有專家坦言，南邊緊挨著新街口———南京第一商圈和夫子廟商圈是太平南路的優勢也是劣勢，第一商圈的火旺“人氣”可惠及太平南路，但第一商圈的影響力和品牌、價值度足以讓太平南路喪失競爭力。加上北邊有“南京1912”的“包抄”，昔日的老商業街能否再現輝煌還很難預料。 　　建鄴“新天地” 　　水西門大街 　　老城改造拆遷力度勢必加大 　　初步命名為“水西門旅游街”，水西門大街是主城區連接河西新城、奧體中心以及通往江心洲的主要干道，沿線擁有莫愁湖、南湖、外秦淮河等水資源。在3公里路段上，聚集著莫愁湖公園、南京大屠殺遇難同胞紀念館、云錦研究所、惲代英殉難處等多處文化資源。 　　今年的南京市旅游工作會議上，該區旅游局負責人的發言材料中明確指出，今年即將啟動的“水西門旅游街”建設，將把水西門大街集旅游觀光、商業服務、茶座酒吧、文化休閑于一身，開出夜間旅游、商貿旅游等特色旅游線路，提供吃、住、行、游、購、娛一條龍服務，打造一條旅游商貿街區，使之成為又一個大理“洋人街”、上海“新天地”。沿線的幾大景點也將有新動作：莫愁湖3公里環湖路將在上半年完工，西側環湖路將打造成酒吧、餐飲一條街；南湖公園則將被建成為一個現代化都市水廣場。如此一來，建鄴區老城改造、拆遷的力度勢必加大。