北京老城區的變遷和現代地產取向

毛主席在《七律　人民解放軍占領南京》中展望南京這個幾代古都的未來時曾經放聲吟誦“虎踞龍盤今勝昔，天翻地覆慨而慷。”，虎踞龍盤也由此成為現代人稱頌南京的最佳形容詞。與南京位置相對而歷史又相似的北京除了“千年古都”這樣的稱呼，因為特有的地形地貌和四季分明的氣候，還有更貼切的形容詞“負山帶海、龍蟠虎踞”。她北依燕山山脈，西扶太行山山脈，東南百余公里處即見渤海，地上有永定河系和潮白河系分從西南方和東北方流過。 　　北京地區在200多萬年前還是一片海灣，隨著歲月的流逝，順流而下逐步堆積的大量泥沙把海水逼退至現在的渤海一線，天工塑造出了這一片帝王之地。正因為這個地質成因，北京古往今來的建設工程從來不會因為缺磚少砂、施工難度大而停止；也形成了遍布京城有保留價值的歷史古跡和鱗次櫛比的現代地產項目交相輝映的人文特點。 　　元大都建立之前的歷史及遺存 　　北京地區有人類生活的歷史數以幾十萬年計，前有今房山區周口店地區距今50萬年至20萬年的“北京人”，距今2萬年的“山頂洞人”；再有萬余年的門頭溝“新石器時代人類化石”和昌平區內與仰韶、龍山、夏店類似的人類文化遺址；相傳華夏民族始祖之一的黃帝曾在北京附近的涿鹿城外與蚩尤展開過一場慘烈的戰斗。 　　至西周時代，周武王滅掉商朝后，分封周召公在北燕國；北燕又以薊城為都，這是歷史上最早稱北京地區為燕、薊。 　　公元前3世紀，秦始皇滅掉燕國后，將薊城改設為廣陽郡。 　　漢代將北京地區改為幽州，并設刺史進行管轄；后在三國、魏晉南北朝時屢屢易幟、飽經戰亂，前后達300多年。直到隋朝設為涿郡，方安定。 　　唐朝又改涿郡為幽州城，任命節度使節制，后因統治不力，幽州成為“安史之亂“的策源地 。 　　五代十國時后晉高祖為媾和將燕云十六州獻給自西遼河南下的契丹人，契丹人定國號為“遼”，將幽州設立為自己的南京。遼南京位置在今北京城區西南接壤處，現在西南二環路邊的天寧寺就是遼代所建。 　　公元1125年，經過遼、宋、金紛爭戰亂，燕京最終被金軍占領；1153年金朝海陵王完顏亮遷都至此，初定名金圣都，后改名金中都。都市規模是在遼南京基礎上東、南、西擴展而成；全城共有13座城門，迄今僅留西客站北邊的會城門一個地名，而夯土修筑的建筑早已無存。另外，位于現在北海瓊華島上的離宮―大寧宮因遠離元、金戰場而得以幸存，并成為忽必烈營建元大都的中心點。 　　三朝京都的輝煌-元大都 　　1260年，元世祖忽必烈從哈喇和林(今蒙古國哈爾和林)蒞臨燕京城，聽從大將巴圖魯建議：幽燕之地，龍盤虎踞，形勢雄偉，南控江淮，北連朔漠，……欲經營天下，駐蹕之所，非燕不可。(《元史*穆呼哩傳》)決定以瓊華島為中心修建大都城，同時將上都(今內蒙古錫盟正藍旗城東17公里處)定為夏宮;1272年正式稱“大都”，亦稱“汗八里”，1283年基本完工。 　　元大都的東西城墻和明清時基本相同,只是各向北延長約2.5公里，南邊基本在今長安街一線，名稱也有很大區別,譬如:東邊的齊化門后改名朝陽門, 東面三門最北的光熙門只留下地名；西邊的平則門后改名阜成門。北城墻在現北二環以北約2.5公里處，三環路上的安貞橋是從安貞門衍化而來，另外殘留北土城遺址。 　　元大都的建設嚴格按照《周禮》規范，在正方形的城池中確定“左祖右社、面朝后市”的布局原則，充分體現一個橫跨歐亞大陸的泱泱大國的天威。 　　規劃和建設元大都，誕生了北京最早的規劃設計師：負責都城規劃設計的劉秉忠和溝通南北運河、興建古觀象臺的大科學家郭守敬。 　　明北京 　　1368年，朱元璋在數支義軍中最后取勝，在南京建大明王朝，因大將徐達統兵平滅北方元朝殘余勢力，故將元大都改名北平，并主持重建新城。將北城墻從元代基礎向南推5華里，兩個城門定名德勝門和安定門；東城墻北邊廢棄光熙門，將崇仁門改名東直門；西城墻北邊廢棄肅清門，將和義門改名西直門。 　　1399年明燕王朱棣發動靖難之役，最終攻占南京，奪侄子建文帝的皇權成功，下令北平改稱北京，同時決定重修紫禁城和城垣。 　　在陳圭的主持下，北京大規模建設全面展開，全部城墻外側用磚包砌，并在各城門外修建月城，南城墻向南移1華里，在今前三門一線重修。到永樂19年，明首都正式自南京遷至北京。正統年間，又將原來元朝命名的城門全部改名，并沿用至今：齊化門后改名朝陽門, 平則門后改名阜成門，麗正門改為正陽門，文明門改為崇文門，順承門改名宣武門。 　　1553年，經過“土木之變”、蒙古韃靼部等數次外族入侵，不勝戰亂頻發之擾的嘉靖君臣決定搶修南邊的外城，將前門外的繁華商業區和天壇、山川壇(先農壇)及大片民居包括進城區。 　　外城共有7門，東側有二：一為東便門一為廣渠門。西側有二：一為西便門，一為廣寧門(后改為廣安門)。南邊有三門：中間是永定門(現正全面復建)，左右各為左安門、右安門。 　　清北京 　　1644年，李自成統帥大順軍攻占北京，明崇禎帝四顧無援，在煤山(今景山)自縊身亡。停留42天后，因軍紀松弛、民怨沸反，為吳三桂勾結關外清軍聯合戰敗，被迫退出北京。是年9月，順治帝由沈陽蒞臨北京，遂下詔定都北京。 　　清朝先后有10位皇帝在紫禁城登基執政，歷經267年，對京城格局、建筑基本上采取修繕，而沒有進行大規模建設。 　　清統治期間，北京先后兩次遭受大規模外敵入侵：1860年英法聯軍、1900年八國聯軍，均使北京遭受極大破壞；而晚清的衰敗已經不可能再有能力進行有效的恢復。 　　民國時期的北京 　　大清王朝隨著1911年辛亥革命的爆發而崩潰，中華民國于1912年初建都南京，但很快就被袁世凱篡國并將中央政府確定在其北洋軍閥治下的北京，直到1928年國民黨北伐成功方重新確立南京的首都地位，將北京改為“北平特別市”。 　　1937年“七七事變”爆發，北平淪為日寇占領區，經歷8年亡國歲月。1945年，抗日戰爭勝利結束，北平光復，但接下來的內戰又使北平愈加破敗，到解放軍和平解放北平前，已經徹底成為一座垃圾成山、餓殍遍地的沉睡古城。 　　在日軍占領期間，為興建“東郊工業區”和“西郊新北京示范區”在現在建國門和復興門各拆毀一段城墻并安裝簡單鐵門，雖日偽當局分別命名為“啟明門”和“長安門”，但民間俗稱“豁子”，1945年抗日戰爭勝利，北平光復后，當局把這兩處分別改稱建國門和復興門。 　　共和國首都的新城區 　　元朝建大都時街道的定制是：大街寬24步(約36米)，如前門大街、地安門大街、西單、東單、王府井大街；小街寬12步(約18米)，如朝內小街、東內小街；胡同寬6步(約9米)。到清末街寬均大幅度縮水，原因在于攤販占道，久而形成違章建筑；居民為展寬院落和住房向外占道。路面除大街為石板、石渣或缸磚外，一般均為土路，直到1915年，才修筑第一條瀝青馬路，截止1949年，公路總里程僅有215公里。 　　上世紀五十年代開始，共和國為改善首都的整體形象和百姓生活質量，便利交通運輸，逐步拆除了絕大部分老城墻和城門建筑，先后修建了一線、環線地鐵、二環路；展寬了東西長安街，并在沿線修建了天安門廣場和人民大會堂、歷史博物館、軍博等10大建筑；在南城借助地勢開挖了龍潭湖、陶然亭等人工湖泊，并建設了很多居民小區。 　　近20余年，京城的現代化步伐更是快速邁進，先后修建了與長安街平行的城市交通主干道平安大道和兩廣路，圍繞城區修建了多條城市輕軌快速路和高速公路。在老城區及周邊為改造城市面貌和居民居住條件，先后修建了金魚池、海運倉、金寶街、天橋、花市等改造回遷小區；現在北京市政府已經決定停止危改，轉向整體保護“老城區”，永定門城樓復建工程已經正式啟動，城樓主體工程預計2004年國慶前完成。 　　進入新世紀，北京的城區建設速度已經與國際同步，城市建設更加強調區域的功能性，例如：基本建成的金融街、宣武門到菜市口的國際傳媒大道、東直門內飲食一條街。今天除了部分具有文化保留價值的老建筑群、富涵文化傳統的新老地名，你已經很難看到北京城昨天的面貌，您看： 　　平安大道：平安大街是貫通北京?西方向的重要城市主干道，西起西二環車公莊橋，東至東二環東四十條橋，全長6.9公里。沿途有大批新老建筑群，如老四合院、旌勇祠、國防部大樓、保安寺、賢良祠、北海公園、孫中山行館、段祺瑞政府舊址、東不壓橋、北京奧組委所在的青藍大廈等。臨街建筑控制在2層以下，高度不超過9米，建筑外立面以傳統民居及店面的手法處理，色彩以灰色為主調，用青磚、灰瓦，局部飾以欄桿、掛落及垂花門。沿途西部有官園八號、五棟大樓、天闊.錦官城，東部有華普中心、巨石公寓等新地產項目。 　　兩廣路：與平安大街一樣，是北京南部城區貫穿東西方向的重要城市主干道，西起廣安門，東到廣渠門。橫穿宣武、崇文二區，東部與朝陽區相接。沿途經著名的歷史建筑和老地名，如牛街、菜市口、騾馬市、虎坊橋、紀曉嵐故居、珠市口、北京基督教會珠市口堂、瓷器口、曹雪芹故居等。沿途還有大批新建房地產項目，有青春無限、廣信嘉園、楓樺豪景、新世界家園、新景家園、富貴園、依蓮軒、精圖雅苑、長椿苑、凌云居、朗琴園、蝶翠華庭、榮豐2008、東華金座、遠洋德邑、金橋國際公寓、SOLOⅡ、華城、本家潤園、廣馨居、麗水灣畔、富貴園、金第.幸福家等。 　　金融街：位于長安街北側，東踞北京三大商業中心之一的西單商業區僅一公里，西隔西二環路與三里河政府辦公區相望，北始阜成門，南端為城市一線地鐵和環線地鐵的交匯處--復興門站。南北長約1700米，東西寬約600米。北京最早開發建設的金融商業中心區，于一九九二年開工，竣工面積達一百多萬平方米，投資總額為二百億元。目前中國證監會、中國保監會、中國銀監會等金融監管機構以及大量銀行和非銀行機構五百三十多家，管理總資產超過十三萬億元，成為中國經濟決策中心和信息中心。由美國SOM公司設計的金融城，是金融街中心區標志性建筑。金融街附近建有華榮公寓、中海*凱旋、金宸公寓、豐匯時代、置地星座等房產項目。 　　金寶街：西起東單北大街金魚胡同東口，東至雅寶路東口連接東二環路，與朝內南小街十字相交，這條街本身名氣不是很大，但其位置卻是名副其實的咽喉。街道兩側曾是古老的四合院和幽深的胡同，蔡元培先生的故居就坐落在這里。由建設世界獨一無二的中國紫檀博物館的香港富華國際集團董事長陳麗華投資修建。附近有富華金寶大酒店和仿老四合院商品住宅。 　　西單商業區：明代因該地有單牌樓，上書“瞻云”，又在皇城西面，習慣稱為西單牌樓，簡稱西單。自清末開始，商人漸聚，二三十年代形成重要商業區。現代西單商業區興盛始于五十年代末，南起西絨線胡同，北至靈境胡同西口，南北長1600米，以西單北大街為軸線東西進深200-300米，占地80公頃。西單商業區作為北京市延續至今具有悠久歷史和深厚文化底蘊的商賈云集之地，與王府井大街，前門大柵欄，并稱三大傳統商業區。在廣大消費者心目中是商業經營的黃金地段，更是首都經濟繁榮的象征。目前更隨著城區的規劃建設向南與宣武門、SOGO莊勝、國際傳媒大道聯結為一體。 　　東單、崇文門、瓷器口商業區：明代因現東單處有單牌樓，上書“景星”，又在皇城東面，習慣稱為東單牌樓，簡稱東單。與西單相對應，1900年毀于八國聯軍戰火。四周商店林立，一直向南延伸到崇文門之南；現在因為新世界中心的修建，已經向南延伸到了瓷器口一線，與兩廣路相交。沿線還有東單體育場、東單公園、始建于1911年的東單三條基督教青年會、著名綜合醫院協和醫院、北京醫院、著名眼科醫院同仁醫院等。 　　王府井步行街：王府井大街的商業活動最早出現在明代中后期。史載明代北京的燈市在東安門外，王府井東。此處，白天"珠玉寶器，以及日用微物，無不悉具"，是喧鬧的市場；夜晚則是"燃燈于上，望如星衢"的絢麗燈市。清初，燈市遷往他處，燈市口之名卻一直沿用至今。清光緒二十九年(1903年)，在清八旗兵神機營廢棄的占地38畝的練兵場上建起東安市場。在這期間，伴隨著東交民巷使館區的形成，一些為外國人服務的銀行、商號落戶王府井。 新中國成立后，北京作為新中國的首都，城市規模空前發展，人口成倍增長。鑒于王府井的既有基礎和要沖地位，在中央的直接關懷下，政府下力量遷來數家上海、天津等地名店；興建北京第一座國營大型綜合性百貨商場――百貨大樓：布設了一系列商業專營店，突出了它全、新、高、雅的經營特色。 　　王府井積淀了豐厚的文化遺產，并引領北京的消費潮流，如匯集了幾十家老字號，建于1908年的北京城內第一家戲院吉祥戲院，東安市場內剛剛傳入中國的臺球館，1917年正式建立的清華園浴池，創辦于1934年專營婚慶服飾用品、北京第一家提供婚慶系列服務的紫房子。 　　前門、大柵欄商業區：前門是元大朝的正門，元時城麗正門，明朝改城正陽門，因與俗稱皇城“后門”的地安門相對而得名。其箭樓在歷史上設而不開，專為皇帝的龍車鳳輦出入使用；曾兩度失火，一次毀于八國聯軍戰火。1949年2月3日，解放軍入城式在此舉行。前門大街兩側鋪號林立，全聚德、都一處、月盛齋等不一而足；還有大柵欄和鮮魚口兩大歷史文化保護街區，在大柵欄街中更為繁華，著名的樂家同仁堂老店就位于此，最近熱播的電視劇《大宅門》即是導演郭寶昌根據自身經歷和同仁堂歷史創作而成。 　　永定門、兩壇老城旅游觀光區：北京傳統中軸線南起永定門，經正陽門、故宮、景山，北達鐘鼓樓。永定門不僅是明清北京舊城中軸線的南端起點，亦為歷代帝王到南苑狩獵的必經之路，更是北京城南端的標志性建筑。在上個世紀五十年代，因城市建設需要，永定門城樓、箭樓及甕城均被拆除，令北京舊城長達七點八公里的傳統中軸線失去了起始點。現正在按照城門原樣復建。它將與北邊兩側的天壇、先農壇(原稱山川壇)、南邊永定門大街31號院的燕墩共同形成老城旅游觀光區。附近有先農壇體育場、著名的神經外科名院天壇醫院，還有耕天下、城市亮點等房產項目。 　　環什剎海、后海文化區：什剎海是位于北京城內唯一一片處于居民中的水域，風光秀麗，被譽為“北方的水鄉” ，清代李靜山有詩曰：“柳塘蓮蒲路迢迢，小憩渾然溽暑消。十里藕花香不斷，晚風吹過步糧橋”。景區由前海、后海、西海及沿岸名勝古跡組成，是京城內老北京風貌保存最完好的地方。1992年北京市政府將其定為歷史文化風景區。在2000年批準的北京25片歷史文化保護區中，什剎海地區的面積是最大的。周邊有宋慶齡故居、郭沫若故居、恭王府花園、廣化寺、火神廟、鐘鼓樓和銀錠橋等建筑和景觀。 　　沿岸多文化主題酒吧、特色餐廳、老北京特色商店，每到晚間，各處燈火齊明，與周邊老建筑、水色相映，誠文化享受的絕佳去處。 　　琉璃廠文化街：元朝為修建大都宮殿，在此設立燒制琉璃磚瓦的皇窯，直到清初；原中央有溝，溝上有橋，民國時填溝新辟南新華街，街兩側分別為東、西琉璃廠。這里書店、字畫店甚多，著名的榮寶齋的前身松竹齋于康熙十一年在琉璃廠西街創立。這里形成了最具京城特色的文化旅游一條街，每年春節長假期間這里均舉辦廠甸文化廟會。 　　許多著名的戲劇藝術家都曾在附近居住，蕭長華、袁世海曾居相鄰的西草廠街，譚富英家在東琉璃廠附近的安瀾營也有住宅。曾有多部影視作品取材于此地歷史。