再造成都新城東 6000畝地將要投入開發

目前，沒有哪樣東西能比土地更能牽動房地產開發商的神經。近日，記者從有關部門獲悉，東部城區即將騰出２６塊、總面積超過６０００多畝的土地供今后房地產開發。其中大部分地塊名單已經公布并展開了前期招商，相關土地的大體規劃條件也已經初步確定。 　　成都首次２６塊土地集體招商 　　據了解，一次推出２６塊土地尋求合作招商，這在成都市尚屬首次。這與成都市東部城區實施舊城整體改造的大前提有關。由于東郊舊城改造的速度明顯滯后于南部城區和西部城區，為徹底改善這里的環境，有關部門和成華區政府痛下決心，決定對城東舊城實施“整體改造”，徹底擺脫這樣的“舊帽子”：對總面積達６０００多畝的危舊房屋、低洼棚戶、年久失修的老廠老家屬區進行拆遷，然后騰出土地開發高檔住宅區。這是成都市有關部門以及成華區政府經過多次的調查、研究和論證之后，以無比的氣魄和膽識實施的大手筆舊城改造。為了吸引更多的資金參與舊城改造，有關部門決定對外公開招商。 　　據介紹，本次集體招商的地塊面積最小的只有７畝，最大的多達１０００畝，幾乎全部規劃為二類居住用地，如果改造完成，城市東部城區的面貌將發生真正的巨變，幾乎相當于再造一個新城東。 　　再造新城東凸現金二環 　　據介紹，預計今年年底，萬眾矚目的沙河改造一期工程就將給城東帶來美妙的景觀和現實的“錢景”。目前，在李家沱居住區，綠色的沙河公園已經游人如織。２６塊土地上６０００多畝舊城整體改造和開發，將和美麗的沙河、剛剛改造完成的川陜路、牛龍路，正在改造的建設路、駟榭路等一起，給成都市帶來一個嶄新的東部新區，更為開發商帶來的大展身手的良好機遇。 　　根據規劃，未來城東整體改造之后，變化最大的將是東二環路。超過５０％的地塊集中在二環路兩側，后發優勢明顯。業內專業人士預測，東部新區二環路兩側的建設，將會比現在的南二環路、西二環路更好。目前，菲律賓的ＳＭ集團已經在二環路東二段圈下一塊地建設大型的摩，屆時世界著名的零售商沃爾瑪也將入駐。靠近二環路的建設路上類似于玉林生活廣場的“第５大道”商業廣場已經一期竣工開始營業，電子科技大學的沙河公園、麻石橋的沙河公園染綠城東。種種跡象表明，普爾斯馬特、麥德龍等商場云集的“金二環路”將由西向南再向東延伸。而未來的房價上漲最厲害的將是這一條線。目前，二環路附近的八里小區的新開發房屋就已經從兩年前的每平方米１７００元左右飆至現在的２５００元起。 　　城東土地升值要實現“三級跳” 　　在目前的大政策環境下，放眼一望，三環路內，可供開發的土地最多的地方在哪里？毫無疑問，城東，因為這里三環路距離二環路之間的距離最大，眾多區域還是房地產開發的處女地。而二環路內可供開發的土地最后的幾塊大的，也只有從舊城改造中來，而這也主要集中在城東地區。 　　當這２６塊土地開始開發的時候，起碼有３０個老工廠已經搬離開了城東、沙河綜合整治已經建成，城東的居住用地將由目前的普通住宅用地變成新的高尚住宅區。同時將拉動周邊地區的土地大幅度上揚。根據有關部門的調查，２００３年至２００４年土地價值上漲最快的地方就是城東，而城東土地上漲最快的地方則是順江路至老成仁路一線。由此來看，城東土地實現“三級跳”是完全可能的。 　　據成都市國土局有關負責人透露，成都市即將對基準地價進行再次調整，預計今年內實施。從這個情況看，城東的地價肯定要“調整”，下調不太現實，只是漲多少的問題。由于城東周邊交通配套、大型商業設施的建立，形成居住環境前后反差最大，有可能是漲價最多的區域。