廈門CBD雛形初現鷺江道

[img]/upload/news/200442795636398.jpg[/img] 　　廈門CBD到底在哪里？隨著最近思北、鷺江道一帶商務活動的集中及一系列項目的即將上馬，這個曾經爭論多時的話題又浮出水面。人們發現，CBD的雛形在這里漸漸形成。 　　廈門CBD一度名存實亡 　　住宅過多“擠走”了原有的CBD規劃區 　　上世紀90年代后期，有關部門曾規劃出了廈門的CBD：湖濱南路與湖濱北路的西端，即從鷺江道至湖濱北路的筼筜湖西岸，將建設為廈門的CBD，總面積在1平方公里左右。隨后又有人提出，作為城市新中心，江頭應該擔當起廈門CBD的角色。 　　數年后，人們發現不論是濱北還是現在的江頭，寫字樓沒建多少，新的住宅小區倒是不斷推出。 　　CBD的核心是中央商務區，市規劃局原副總工程師、市規劃學會秘書長林蔭新指出，CBD中住宅與寫字樓的最高比例一般不會超過2∶8，住宅過多必然擠壓CBD的主要功能。 　　高端寫字樓云集鷺江道 　　政府明確指出要把鷺江道建成廈門一流的商務區 　　與濱北、江頭一帶不同，思北、鷺江道一帶的新建筑物卻多以寫字樓或酒店為主。以銀行中心、建行大廈、遠洋大廈、國際銀行大廈等為代表的一系列高層建筑預示著廈門高端寫字樓的走向。而在廈禾路、鷺江道與湖濱南路三者交匯處附近空地，規劃中的郵電大樓、口岸辦大樓等無不是一幢幢高品質的高層建筑。 　　如果說寫字樓是CBD的主流建筑的話，那么酒店就是為其服務的配套設施。思明區有關人士透露，按照規劃，鷺江道一帶至少要建包括希爾頓、萬豪和平里在內的三個五星級酒店。而在少有的新建住宅中，開發商也已經主動與商務區功能對接，位于銀行中心斜對面的都會100樓盤全是針對白領的單身小公寓。 　　事實上，政府的思路是明顯的，市領導到鷺江道一帶調研時曾明確指出要把鷺江道建成廈門一流的商務區。在這種理念的指導下，位于建行大廈附近一已動工的商品房項目，被有關部門緊急叫停。思明區鷺江街道辦相關人士透露，以后推出的營平片區改造，也將以商務為主。 　　鷺江道濃縮廈門精華 　　專家認為，當鷺江道現代商務活動越來越集中時，中山路“雄起”的日子也就不遠了 　　舊城能否重振輝煌？思明區一位人大代表說，依憑鷺江道建廈門CBD是最好的選擇。市城市規劃設計研究院院長王唯山認為，增加多種形式的商務功能不失為復興舊城的有效手段。 　　依江傍海，人們感慨濃縮廈門精華的鷺江道就是上海外灘的翻版。然而一個現實是，緊鄰上海外灘的南京路一片繁華，而緊鄰鷺江道的中山路隨著廈門新商圈的崛起，卻呈下滑態勢。專家認為，當鷺江道現代商務活動越來越集中時，中山路“雄起”的日子也就不遠了。 　　建設CBD，廈門應早做準備 　　專家指出，在“長三角”和“珠三角”之間，需要一個節點來覆蓋福建和江西一帶，這個節點就在廈門附近 　　盡管從目前來看，廈門建中央商務區的時機還顯得早了一些，但從城市定位以及其所處的地理位置來說，作為一種概念提出，作為一種發展方向卻是當務之急，很明顯的一點是隨著市場環境的日趨成熟，已經有越來越多的公司總部選擇廈門，單是銀行中心就聚集了包括各類跨國公司在內的160多家知名企業。有專家指出，在長江三角洲和珠江三角洲兩個經濟輻射區之間，需要一個節點來覆蓋整個福建和江西一帶，這個節點就在廈門附近，如果廈門沒有預先準備，就會失去這個機會。林蔭新認為，思北、鷺江道一帶金融、保險、信息等各種商務功能漸趨明顯，加上便利的交通，已具備發展CBD的條件。在接下來的建設中，切不可只顧短期效益，把什么業態都擺進這里，而應大力發展寫字樓等項目，哪怕是留好用地。 　　名詞·中央商務區（CBD） 中央商務區（CentralBusinessDistrict，CBD）起源于20世紀20年代的美國。現代中央商務區一般是指在大城市比較核心的中心區域內，集中了大量的金融、商務、文化、服務機構和商務辦公酒店、公寓等配套設施。該區域具備完善便捷的交通、通信等現代化基礎設施和良好環境，便于開展大規模的商務活動。