頂級策劃大師推波助瀾 "海南之心"呼之欲出

海南的心臟在哪里？理所當然是海口。那么海口的心臟又在哪里？相信每個人都會給出自己的答案，但享有中國房地產業界“教父”之譽的著名策劃家、城市運營專家王志綱則認為，這個中心就是原來的大英山機場，未來海口的中央新城。王志綱同時表示，這個擬命名為“海南之心”的項目建成之后將極大地完善海口的城市功能，帶動和促進海口乃至海南的發展。 　　 　　“海南之心”初露端倪 　　 　　位于海口市中心城區的大英山老機場，約有可供開發的土地3000畝，它東鄰龍昆南路、西接海府大道、南傍紅城湖，坐擁豐富的地理、人文資源，是目前全國省會城市中心地帶僅有的大面積商業服務建設用地，也是規劃中的海口未來的核心生態商務區，其價值不言而喻。據說自1999年5月海口機場搬遷至美蘭后，中國許多地產大鱷都緊盯這塊隸屬于海航名下的寶地。 　　 　　在去年11月9日舉行的海口市（東莞）招商會上，從2000年就開始與海航頻頻接觸，并最終從眾多實力派中脫穎而出的大型民營企業集團聯華國際與海航集團簽定了大英山老機場項目合作協議，共同出資成立海口新城區開發有限公司，專事開發建設大英山老機場項目。許多人不禁要問，海航緣何在眾多地產大鱷里面相中了聯華？雖然其中原由至今未向外界透露，有一點可以肯定的是，其專業的地產開發理念贏得了海航的信賴。 　　 　　今年1月，聯華國際重金聘請國內著名的策劃師王志綱擔任大英山項目首席戰略策劃顧問；同時，聯華國際還與王志綱工作室簽訂了《合作建議書》，建議書包括4部分內容：項目的發展態勢、總體定位、開發策略和規劃設計等。 　　 　　不過，要請動這位頂級策劃大師可真不容易，國內記者從有關渠道得知，聯華國際為此支付給王志綱工作室的策劃以及顧問總費用高達330萬元。 　　 　　中國頂級策劃大師推波助瀾 　　 　　這是王志綱首次加盟海南的項目。“這其中可能有一些海南情結吧，但更多的原因是我認為海南的春天已經到了。”在接受記者采訪時，王志綱說自己介入大英山項目完全符合中國傳統的“天時、地利、人和”的說法。 　　 　　王志綱曾是新華社的一名記者，后辭職下海。他策劃的廣東“碧桂園”、“可怕的順德人”等案例，迄今仍被許多人津津樂道；后來他又率先轉向開拓經營城市和區域經濟發展戰略策劃領域，在中國房地產業界享有“教父”之譽。 　　 　　王志綱說，海南島是一個寶島，是中國乃至世界一個獨一無二的寶島。然而在當年的開發熱潮中，這個如璞玉般的“島”卻缺乏應有的與“寶”字相適應的快速發展和突破性開發，沒有成為讓島外人們真正向往的生活的天堂般的家園。反而被愚昧的野蠻的匠人們給破壞了，而且成了93、94年房地產泡沫的重災區。但經過多年的休養生息，海南已經逐漸走出了那片陰影，博螯的崛起充分的說明了這一點，產權式度假酒店的成功也說明了這一點，這無不意味著海南的春天已經到了。 　　 　　因此在王志綱看來，大英山項目遠不是一個簡單的房地產項目，而是一個關系到海口城市區域戰略調整的為海口乃至海南的發展安裝引擎的系統工程。他和他的團隊將站在城市經營的高度上，牢牢把握住“三老滿意”的原則，以“海南之心”為海南房地產業“重修廟宇，再塑金身”。 　　 　　王志綱解釋說，在“三老滿意”原則中，一“老”（老頭子）就是行政官員如市長、書記等，他們要考慮在宏觀區域上把整個經濟拉起來，使這個地方的定位能夠有別于其他地方，能夠讓他們滿意。但是一味讓他們滿意也不行，所以還要讓二“老”滿意，就是老板滿意。老板是要賺錢的，不賺錢的老板也不可能持久的在這里。還有就是讓“老”百姓也滿意，讓他們覺得這個項目是與他們的生活息息相關的。 　　 　　我們扮演的不僅僅是開發商的角色 　　 　　應聯華國際方面的邀請，從年初開始，王志綱和他的團隊對大英山老機場項目進行了長達三個多月的策劃調研，通過廣泛的市場調查及行業訪談，把握大勢，創新理念，設計策略，整合要素，終于在上周完成了《大英山項目策劃報告》初稿，并通過了來自臺灣、香港、北京、上海3、廣州的10多名城市發展規劃、建筑設計、廣告傳播、房地產策劃等方面的專家和聯華國際集團高層的初審。5月份，在經過進一步的完善和修改之后，將正式揭開“海南之心”的蓋頭，向世人展露她的美麗和魅力。 　　 　　據透露，未來的大英山將建成規模宏大的集商業中心、文化公園、購物天堂、休閑天地、小資世界、富貴家園于一體的功能齊備的中央商城。預計大英山項目建設期為3-5年，總投資達39億元，將于近期內完成規劃設計國際招標，年底前動工興建。 　　 　　“在這一過程中，我們所扮演的并不只是一個開發商的角色。”聯華國際董事、副總裁黃旭日在接受記者采訪時說，在建設“海南之心”的全程中，他們既是參與者也是組織者，力求在相關各方的共同努力下，將“海南之心”打造成為全國唯一的一顆生態之“心”，一個人與自然異常貼近的生活空間，并冀望由此拉開海南之春的序幕。他相信，海口乃至海南房地產市場的春天將從這里開始，一個全新的城市運營理念也將從這里騰空而起。