北京城市總體規(guī)劃修編影響深遠 樓市將現(xiàn)新格局

　　北京“兩軸一兩帶一多中心”城市空間新格局的規(guī)劃藍圖，在社會引起強烈反響，業(yè)內(nèi)人士分析，北京城市總體規(guī)劃的修編，不但會為京城房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展帶來新的商機，同時也將為樓市的發(fā)展方向和新運行模式產(chǎn)生積極而深刻的影響。 　　刺激新經(jīng)濟地產(chǎn)迅速崛起 　　未來幾年，北京將建設幾個適合50萬以上人口居住、就業(yè)的新型城市。 　　據(jù)了解，北京新城建設區(qū)別于以往“臥城”的一個顯著特點是他有產(chǎn)業(yè)支撐，70%的人口要在這里就業(yè)，醫(yī)院、學校、商場、郵政、餐飲等配套設備一應俱全，具備居住、工作、休憩、交通四大功能。對此，業(yè)內(nèi)部分資深人士認為，隨著新城的規(guī)劃開發(fā)建設，北京房地產(chǎn)的市場格局和產(chǎn)品結構必將有一番大的調(diào)整。原有制造業(yè)和人口向新城的遷移，將導致工業(yè)地產(chǎn)和宜居住宅的需求大量增加。特別是隨著高科技產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)等一大批先進產(chǎn)業(yè)在新城的大量開發(fā)，必將導致傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)和其它產(chǎn)業(yè)要素進行結合，從而使原有的地產(chǎn)行業(yè)派生出工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、醫(yī)藥地產(chǎn)、科技地產(chǎn)等多種“新經(jīng)濟地產(chǎn)”模式的開發(fā)行業(yè)迅速崛起。 　　東西樓市均衡模式將突破 　　中國城市規(guī)劃設計研究院總規(guī)劃師楊保軍指出，“東西兩帶”的規(guī)劃將打破均衡發(fā)展的模式。他說，北京西南、西北扇面作為生態(tài)屏障，其重點是生態(tài)環(huán)境的保護，不應追求量的擴張，過度開發(fā)將得不償失。而東部作為轉移中心部分功能和承載其它新興產(chǎn)業(yè)的較佳地帶，則應質、量并舉。北京協(xié)成房地產(chǎn)公司董事長王曉航認為，東部發(fā)展帶的規(guī)劃把該區(qū)域定位于工作、居住為一體的新型城市，城中70%的人口將實現(xiàn)工作、生活、娛樂、居住不出城的目標，因此，東部發(fā)展帶中的集合住宅和中檔公寓市場將得到快速大量的發(fā)展。而西部生態(tài)帶由于要對該區(qū)域的地下水資源、河流等生態(tài)資源好的地區(qū)采取限建區(qū)的措施，為后人留下可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)空間。因此，西部高端房地產(chǎn)市場隨著生態(tài)環(huán)境保護范圍的進一步擴大，樓市的供應量可能會相對減少。 　　分區(qū)居住的格局日趨明顯 　　新城的建設由于各自倚重的產(chǎn)業(yè)不同，因此會出現(xiàn)因產(chǎn)業(yè)不同所形成的不同職業(yè)、不同階層的“分區(qū)”居住格局。例如順義新城將主要發(fā)展現(xiàn)代汽車、微電子、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)；良鄉(xiāng)新城將發(fā)展高教園區(qū)；通州將全力打造運河文化產(chǎn)業(yè)帶、長安街延長線商務區(qū)等，由于這些新城所側重的產(chǎn)業(yè)不同，因此所聚集的人群最終會形成定位不同，檔次不同、生活習慣不同的“族群”居住格局。有關人士認為，隨著新城產(chǎn)業(yè)的不斷擴充，這種不同人群“分區(qū)”居住的格局將日趨明顯，京城樓市也因此而更加多元化。 　　新格局將使房價更趨均衡 　　房價永遠是購房者關注的焦點話題。業(yè)內(nèi)部分專家認為，北京城市空間新格局的確立，將會使今后京城房價朝著更均衡的方向發(fā)展。 　　目前京城中心地帶的房價平均達到六七千元，有的甚至上萬元，這與城市中心土地資源越來越少有很大關系。隨著北京城市總體規(guī)劃的修改，市中心居住對人們的吸引力將逐漸減弱。特別是新城鎮(zhèn)土地供應的優(yōu)勢及人們在新的衛(wèi)星城中可以完成工作、學習、醫(yī)療和生活的全部過程而大大減少居住成本，因此將有利于京城整體房價更趨于合理化。