"桃花源"代價幾何

小橋流水、夢里泉鄉……景觀雖好，人們消受得起嗎？

　　賣的就是環境

　　“夢里泉鄉，小橋流水，樹影婆娑，曲徑通幽，水的歡悅，水的低吟，水的靈動，水的淺唱。在這里，一處處水榭亭臺，交織著泉城水文化至美的旋律，勾勒出一幅幅江南水鄉的至純意境，親水的快意，從踏入泉印蘭亭第一步開始……”

　　千萬不要以為這是散文詩，它是一座樓盤充滿煽情色彩的廣告詞。

　　在今年的春季房展會上，房產商開始挖空心思做環境。“水景住宅”、“生態住宅”、“親水住宅”、“綠色住宅”……賣的就是環境。

　　“花１００塊錢做環境，房價能提升１０００元。一個樓盤少花１００萬元做景觀，銷售周期可能拖后一年到兩年，省的這塊也被利息吃掉了。”說這話的是上海青年嚴曉琳，現在，他被濟南一家開發商請來搞行銷策劃，在他的這幾年樓盤營銷經歷中，最有說服力的例子是他在上海浦東做的一個樓盤，因為緊挨著浦東新區的世紀景觀大道，一年之內房價１平方米竟然漲了２０００塊錢。

　　嚴曉琳現在做的這個樓盤叫淺水灣花園，它的“獨門武器”是小區里面有一處活泉——小無影潭，別的樓盤也在做“泉林文化”，但這個小無影潭可不是人工造出來的。

　　小無影潭算是濟南七十二名泉之一，常年不涸，因為缺少維護，潭中水草叢生，蓬頭垢面。開發商把小無影潭重新包裝一番，客戶來到售樓處，首先看到的是波光瀲滟的泉水和潭邊垂釣的老翁，這一招對內心充滿了泉水情結的濟南人吸引力是夠大的。

　　造景成時尚

　　有的開發商雖沒有活泉，但造景的本事也不小。看看今年的房展會上，一大半的開發商都在賣水景住宅。總占地２４０畝的泉星小區號稱是“濟南首座泉林文化主題的生態社區”，建有多個歐式風格的噴泉、水池、瀑布、廣場、水景走廊、休閑座椅，開發商在廣告上說，要追求一種“每一處都有泉與林的呼應，人與景的對話”的境界，為此，它付出的代價是要“燒”掉５００萬元人民幣。

　　把客戶群定位在成功人士的高檔海景別墅青島匯海山莊，為了使其售價高達數百萬元的豪宅更具吸引力，不惜斥資百萬元在別墅群的規劃紅線外建水庫、栽了上萬棵樹搞綠化，以提升別墅周圍的環境。

　　作為一種時尚，歐陸風情也被濟南開發商廣泛運用到了景觀設計上。許多樓盤都搞了彩色鋪裝的景觀大道，門口豎著羅馬柱，噴泉中有裸女雕塑。

　　專家如是說

　　水泥槽里流的水是死的

　　俞孔堅（北京大學景觀規劃設計中心教授）：住宅一定要考慮住戶住進去舒服不舒服。景觀設計應該營造一種人性化的家園，開發商可以花很多錢蓋一個很華麗的花園，但他千萬不能忘了，人應該是在樹陰下乘涼、步行，三歲的兒童應該是在石頭中尋找小動物的，老太太出去買菜是應該有地方休息的。如果開發商僅僅是為了追求一種視覺效果，搞一些沒有實際功能，只以空洞展示為目的的設施，就有些喧賓奪主了。景觀是建給人用的，人是景觀的主人，不光是看，還要享用它。

　　不要以為加個噴泉、燈光就是景觀，那是最膚淺的，景觀是個棲息地，營造景觀就是要營造人與自然的關系，好的環境設計是要貼近人性的。小區的綠地草皮上鋪上鵝卵石板，小區的居民們夏天光著腳踩上去，既有益身體健康，又能夠走到沁人心脾的綠草當中，人與大自然親近了。現在，許多開發商喜歡做水景，但水卻是在水泥槽子里流的，沒有生物，那種水是死的。

　　高造價 不一定高品位

　　朱曙東（深圳瑞爾特房地產顧問機構董事長）：高造價不一定高品位，非要搞一個很能“震”一下人家的東西，結果，“震”一下要很多錢，但住的人并不見得舒服，住在里頭很煩躁，這就適得其反了。現代生活追求的是舒適，如果脫離了這個原則，任何豪華、藝術的設計都是多余的、奢侈的。就濟南這個市場而言，把環境造價控制在１平方米１００塊錢以內是比較適度的。

　　１９９６年以前，為了追求時尚，歐陸風情幾乎被深圳的房地產商用濫了，特別是高層建筑，結果搞得千人一面，一些高層到后來都賣不出去了。濟南應該走自己的路子，可以借鑒廣東、上海的經驗，但不能照搬，比如高層建筑的外立面顏色不能搞得太鮮艷了，北方樓盤面臨一個空氣污染的問題，外表很亮麗的色彩，不幾年就臟了。學西方，應該學他們怎樣將建筑設計得更合理、更個性化，充分滿足業主對生活舒適度的追求。

　　寧波的一個樓盤做了許多水景，很漂亮，但周圍是大理石鋪面，又沒有欄桿，一下雨，老人和小孩很容易滑進水池里，出現安全隱患。洛陽一個樓盤為了追求一樓兩戶的設計，結果住宅的進深達到了１７米，客廳、廚房黑黢黢的，這樣的設計都是不人性化的設計。對于未來的住宅來說，人性化的設計、人性化是一種發展趨勢。
　　□文／本報記者　蔡宇丹　本報記者　陳文進　徐延春