"桃花源"代價幾何
admin
2002-06-25
來源:景觀中國網
小橋流水、夢里泉鄉……景觀雖好,人們消受得起嗎?
賣的就是環境
“夢里泉鄉,小橋流水,樹影婆娑,曲徑通幽,水的歡悅,水的低吟,水的靈動,水的淺唱。在這里,一處處水榭亭臺,交織
小橋流水、夢里泉鄉……景觀雖好,人們消受得起嗎?
賣的就是環境
“夢里泉鄉,小橋流水,樹影婆娑,曲徑通幽,水的歡悅,水的低吟,水的靈動,水的淺唱。在這里,一處處水榭亭臺,交織著泉城水文化至美的旋律,勾勒出一幅幅江南水鄉的至純意境,親水的快意,從踏入泉印蘭亭第一步開始……”
千萬不要以為這是散文詩,它是一座樓盤充滿煽情色彩的廣告詞。
在今年的春季房展會上,房產商開始挖空心思做環境。“水景住宅”、“生態住宅”、“親水住宅”、“綠色住宅”……賣的就是環境。
“花100塊錢做環境,房價能提升1000元。一個樓盤少花100萬元做景觀,銷售周期可能拖后一年到兩年,省的這塊也被利息吃掉了。”說這話的是上海青年嚴曉琳,現在,他被濟南一家開發商請來搞行銷策劃,在他的這幾年樓盤營銷經歷中,最有說服力的例子是他在上海浦東做的一個樓盤,因為緊挨著浦東新區的世紀景觀大道,一年之內房價1平方米竟然漲了2000塊錢。
嚴曉琳現在做的這個樓盤叫淺水灣花園,它的“獨門武器”是小區里面有一處活泉——小無影潭,別的樓盤也在做“泉林文化”,但這個小無影潭可不是人工造出來的。
小無影潭算是濟南七十二名泉之一,常年不涸,因為缺少維護,潭中水草叢生,蓬頭垢面。開發商把小無影潭重新包裝一番,客戶來到售樓處,首先看到的是波光瀲滟的泉水和潭邊垂釣的老翁,這一招對內心充滿了泉水情結的濟南人吸引力是夠大的。
造景成時尚
有的開發商雖沒有活泉,但造景的本事也不小。看看今年的房展會上,一大半的開發商都在賣水景住宅。總占地240畝的泉星小區號稱是“濟南首座泉林文化主題的生態社區”,建有多個歐式風格的噴泉、水池、瀑布、廣場、水景走廊、休閑座椅,開發商在廣告上說,要追求一種“每一處都有泉與林的呼應,人與景的對話”的境界,為此,它付出的代價是要“燒”掉500萬元人民幣。
把客戶群定位在成功人士的高檔海景別墅青島匯海山莊,為了使其售價高達數百萬元的豪宅更具吸引力,不惜斥資百萬元在別墅群的規劃紅線外建水庫、栽了上萬棵樹搞綠化,以提升別墅周圍的環境。
作為一種時尚,歐陸風情也被濟南開發商廣泛運用到了景觀設計上。許多樓盤都搞了彩色鋪裝的景觀大道,門口豎著羅馬柱,噴泉中有裸女雕塑。
專家如是說
水泥槽里流的水是死的
俞孔堅(北京大學景觀規劃設計中心教授):住宅一定要考慮住戶住進去舒服不舒服。景觀設計應該營造一種人性化的家園,開發商可以花很多錢蓋一個很華麗的花園,但他千萬不能忘了,人應該是在樹陰下乘涼、步行,三歲的兒童應該是在石頭中尋找小動物的,老太太出去買菜是應該有地方休息的。如果開發商僅僅是為了追求一種視覺效果,搞一些沒有實際功能,只以空洞展示為目的的設施,就有些喧賓奪主了。景觀是建給人用的,人是景觀的主人,不光是看,還要享用它。
不要以為加個噴泉、燈光就是景觀,那是最膚淺的,景觀是個棲息地,營造景觀就是要營造人與自然的關系,好的環境設計是要貼近人性的。小區的綠地草皮上鋪上鵝卵石板,小區的居民們夏天光著腳踩上去,既有益身體健康,又能夠走到沁人心脾的綠草當中,人與大自然親近了。現在,許多開發商喜歡做水景,但水卻是在水泥槽子里流的,沒有生物,那種水是死的。
高造價 不一定高品位
朱曙東(深圳瑞爾特房地產顧問機構董事長):高造價不一定高品位,非要搞一個很能“震”一下人家的東西,結果,“震”一下要很多錢,但住的人并不見得舒服,住在里頭很煩躁,這就適得其反了。現代生活追求的是舒適,如果脫離了這個原則,任何豪華、藝術的設計都是多余的、奢侈的。就濟南這個市場而言,把環境造價控制在1平方米100塊錢以內是比較適度的。
1996年以前,為了追求時尚,歐陸風情幾乎被深圳的房地產商用濫了,特別是高層建筑,結果搞得千人一面,一些高層到后來都賣不出去了。濟南應該走自己的路子,可以借鑒廣東、上海的經驗,但不能照搬,比如高層建筑的外立面顏色不能搞得太鮮艷了,北方樓盤面臨一個空氣污染的問題,外表很亮麗的色彩,不幾年就臟了。學西方,應該學他們怎樣將建筑設計得更合理、更個性化,充分滿足業主對生活舒適度的追求。
寧波的一個樓盤做了許多水景,很漂亮,但周圍是大理石鋪面,又沒有欄桿,一下雨,老人和小孩很容易滑進水池里,出現安全隱患。洛陽一個樓盤為了追求一樓兩戶的設計,結果住宅的進深達到了17米,客廳、廚房黑黢黢的,這樣的設計都是不人性化的設計。對于未來的住宅來說,人性化的設計、人性化是一種發展趨勢。
□文/本報記者 蔡宇丹 本報記者 陳文進 徐延春
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