悉尼或提升建筑高度限制

　　新南威爾士州規劃部部長高華德(Pru Goward)日前稱，政府應該調整包括高度限制在內的規劃控制，確保城市依然具有競爭力。她說，“如果我們想要在未來40年保持悉尼繼續向前進，我們就應該考慮所有提出來的選項。”“政府正在積極推行的另一個方案是向南復興和擴張CBD，從中部向伊芙利地區(Eveleigh)發展。這可以大大增加城市容量，容納更多上班族和居民。” 

　　房地產預測機構BIS Shrapnel和高力國際(Colliers International)向規劃部的建議稱，算上巴蘭加魯的新增辦公空間，如果不對規劃控制進行修改，悉尼城市辦公空間在未來10至15年內也會耗盡。目前悉尼還沒有列入全球最高的200棟建筑。財政部對規劃審查的建議稱，悉尼的建筑限制比其他可比城市要嚴格得多，新加坡的最高建筑限制達280米。高華德稱：“隨著新州經濟騰飛，辦公空間的需求也會高漲。我們需要考慮所有選項，確保悉尼這一澳洲唯一全球化的城市依然具備競爭力。” 

　　據悉，悉尼市議會正就CBD的分區、建筑高度和容積率進行審查，這是1988年來的第一次。預計市議會將在下個月向中悉尼規劃委員會(Central Sydney Planning Committee)進行匯報。市議會一發言人稱，開發商可以建高達257米的建筑，但占地面積要達到10%。“開發商當然想建更高的樓盤，這樣他們就可以增加利潤。但是建筑高度需要與城市的宜居性相平衡，要考慮到陰影的影響，還有對一些重要公共空間比如海德公園(Hyder Park)的影響。”她說。 

　　新州財政部提到，溫亞德(Wynyard)的City One項目的建筑高度被削減了三分之一，因為“必須符合規劃要求，避免冬天的8個星期，馬丁廣場(Martin Place)舊中央郵局(GPO)建筑一天有1小時得處于陰影之下”。國際經濟交流中心(The Centre for International Economics)預計，更高的密度將使得土地價值增加25%。 

　　澳大利亞房地產委員會(Property Council of Australia)新州執行總裁拜爾斯(Glen Byres)稱，州政府遲早會審查高度限制。“我們知道未來20年，工作會新增10萬個，我們需要為這種增長提供平臺。”目前235米的建筑高度限制抑制了城市發展，使得悉尼落后于其他國際大都市。 

　　專家稱，悉尼的高度限制40年都沒有變過。即使算上巴蘭加魯(Barangaroo)的開發，悉尼10年之內辦公空間就不夠用了。目前悉尼最高的建筑是悉尼塔，高達308米，超過了高度限制。