亞洲超高層建筑數(shù)量占全球半壁江山

　　全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕7日在其最新的調(diào)查報告《亞洲超高層建筑的涌現(xiàn)》中指出，盡管亞洲高層寫字樓市場發(fā)展較晚，但該地區(qū)目前的高層寫字樓數(shù)量已占到全球總數(shù)的55%。 

　　報告預測，未來5年，中國將主導超高層建筑的開發(fā)市場，占據(jù)全世界超高層寫字樓建成總數(shù)的71%，其中51%來自二線城市。

　　高度達300米以上的建筑為超高層建筑。近年來，亞洲許多國家的政府均對建造超高層寫字樓予以大力支持，借此提高商務環(huán)境的競爭力，進而打造金融中心。上海環(huán)球金融中心和廣州國際金融中心便是遵循這個策略而建造的。

　　世邦魏理仕研究部的分析表明，亞洲一些具有全球領(lǐng)先水平的超高層寫字樓的租戶組合和曼哈頓市中心區(qū)的寫字樓非常相似。銀行和金融服務業(yè)是其主要租戶，約占租用總面積的55%，其次是商業(yè)服務和律師事務所，占16%，而科技和電信行業(yè)是重要的潛在租戶，目前占11%。

　　雖然中國被認為將主導未來超高層建筑開發(fā)市場，不過一方面超高層寫字樓新增供應持續(xù)上漲，另一方面近期中國經(jīng)濟放緩以及對影子銀行的緊縮調(diào)控，導致金融行業(yè)對寫字樓的需求愈發(fā)疲軟，這兩方面因素令市場開始擔心供過于求情況的出現(xiàn)。

　　長遠來看，隨著中國繼續(xù)向第三產(chǎn)業(yè)驅(qū)動型經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，寫字樓市場的需求仍會持續(xù)走高，但是相比北京和上海這兩個城市作為全國政治、經(jīng)濟、金融中心的地位已經(jīng)相當穩(wěn)固，二線城市寫字樓市場的需求顯得相對薄弱。世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，沈陽、重慶、天津等二線城市在當前或未來將建成諸多超高層寫字樓，勢必引發(fā)供過于求的風險。這些城市僅僅是區(qū)域中心，而非國家或世界金融中心，因此無法吸引大量金融機構(gòu)入駐。

　　不過，陳仲偉也指出，“金融業(yè)需求可能不足以填補大量新增供應，這恰恰為其他行業(yè)的跨國企業(yè)租戶提供了機遇，他們可以在優(yōu)良地段以相對便宜的價格租到高質(zhì)量的辦公場所”。