美國城市辦公模式已變

　　美國《福布斯》網(wǎng)站11月5日報(bào)道稱，盡管存在炒作和區(qū)域性差異，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之際，美國辦公樓建設(shè)并未回暖。辦公樓將逐漸不再是美國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的關(guān)鍵指標(biāo)。

　　據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)研究公司CoStar，早在20世紀(jì)80年代中期，美國每年新建辦公區(qū)高達(dá)2億平方英尺(約1858.06萬平方米)。20世紀(jì)90年代初，新建辦公區(qū)面積急劇下降，而在21世紀(jì)初，再次上漲至每年2億平方英尺。2006年，新建辦公區(qū)面積下降至不足1.5億平方英尺，此后一直下降。Reis公司稱，今年算是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中期，新增辦公區(qū)勉強(qiáng)達(dá)到3000萬平方英尺。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)的趨勢仍是將辦公區(qū)轉(zhuǎn)為他用，尤其是改成住宅，僅少數(shù)城市修建大型辦公樓。據(jù)CoStar公司統(tǒng)計(jì)，2013年前9個(gè)月，市中心僅修建710萬平方英尺的辦公區(qū)，而郊區(qū)則為5150萬平方英尺。但總體而言，與2007年相比，現(xiàn)在使用的辦公區(qū)減少1000萬平方英尺。按當(dāng)前形勢來看，可能需要6年或7年恢復(fù)到經(jīng)濟(jì)衰退前的水平。

　　據(jù)該報(bào)道，新建辦公樓的減少與經(jīng)濟(jì)疲軟有關(guān)。美國的多數(shù)就業(yè)增長屬于低工資和兼職類別，而這些工作人員一般不占用辦公樓。另外，越來越多的公司傾向于更有效利用空間，例如，過去的中層管理層均配有秘書，現(xiàn)在通常是幾個(gè)經(jīng)理共用一個(gè)助手。部分公司考慮使用“旅館”或者共用辦事處。銀行等更傳統(tǒng)的企業(yè)因成本過高而繼續(xù)轉(zhuǎn)移工作區(qū)域。與此同時(shí)，信息技術(shù)和媒體等行業(yè)越來越多地尋求非傳統(tǒng)辦公區(qū)。

　　此外，自主就業(yè)人數(shù)和在家辦公人員的增長促成了該局面。據(jù)經(jīng)濟(jì)建模專家公司的最新研究，2001年至2012年，個(gè)體戶人數(shù)增長了14%。部分個(gè)體戶可能在小型辦公室辦公，但很多人在家辦公。

　　《福布斯》稱，大城市將會發(fā)生更多改變，建筑更多高層住宅和醫(yī)療建筑，而不是新摩天辦公樓。隨著技術(shù)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟，美國辦公大樓的輝煌歲月已經(jīng)結(jié)束，而且不太可能很快回歸。