中銀投6億美元買曼哈頓大樓

　　有媒體稱：“中國銀行已經(jīng)達(dá)成相關(guān)協(xié)議，將以近6億美元的價格購買一座位于曼哈頓的寫字樓。”但這一消息有所誤傳，這棟寫字樓的買主并非中國銀行，而是中銀集團(tuán)投資有限公司，買樓的目的的確是投資。

　　出價接近每平方英尺1300美元

　　據(jù)報道，中銀投在上周五簽署了協(xié)議，將購入位于曼哈頓第四十街和第六大道交匯處的名為布萊恩特公園7號的28層玻璃幕墻寫字樓。這座大樓目前正在由休斯敦開發(fā)商海因斯和摩根大通資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的一個合資企業(yè)修建。這座大樓建筑面積有47萬平方英尺，在1200英尺高的美國銀行大樓的正南方。中銀投的出價可能是接近每平方英尺1300美元，雖然低于近期部分市中心大樓每平方英尺超過1700美元的成交價格，但是這個價格并不包括對辦公空間的裝修成本，價格通常是每平方英尺150美元到200美元之間。

　　消息人士指出，這棟樓的買主并非報道所稱的中國銀行，與中行紐約分行沒有任何關(guān)系，而是中銀投資的一個投資項目，用于投資和出租。

　　中國對外房地產(chǎn)投資青睞美國“門戶城市”

　　2013年年中以來，中國投資者陸續(xù)買入了紐約最昂貴大樓。去年，復(fù)興國際以7.25 億美元收購了第一大通曼哈頓廣場(One Chase Manhattan Plaza)。SOHO中國也聯(lián)合巴西億萬富翁收購了通用汽車大廈40%的股份。而在布魯克林, 綠地控股集團(tuán)則收購了占地22英畝的太平洋公園70%的股份。今年10月6日，中國安邦保險公司以19.5億美元的價格將希爾頓旗下的紐約華爾道夫酒店收入囊中。

　　近日，高緯環(huán)球發(fā)布了《中國的對外繁榮：中國在全球房地產(chǎn)業(yè)投資的興起》的投資白皮書。根據(jù)該報告，近年來中國已成為全球資本輸出大國，對外房地產(chǎn)投資增長迅速。數(shù)據(jù)顯示，自2008年至2014年6月期間中國對外房地產(chǎn)投資增長了200多倍，投資總額達(dá)337億美元左右。從地域來看，美國是首選目的地，中國在美國的房地產(chǎn)投資主要集中于東西部沿海地區(qū)及五大湖地區(qū)所謂的“門戶城市”。

　　日本企業(yè)也曾在美大舉投資房地產(chǎn)

　　中國公司對紐約房產(chǎn)的大手筆投資讓人不禁想起上世紀(jì)的日本。1985年日本簽署“廣場協(xié)議”，隨后日元開始升值，日元的全球購買力迅速飆升，日本人最牛的時候買入了諸多象征美國的標(biāo)志性房產(chǎn)建筑，洛克菲勒中心就是其中之一，日本人在美國房地產(chǎn)市場的投資一度震驚世界。

　　時過境遷，隨著日本國內(nèi)房地產(chǎn)市場的崩盤，經(jīng)濟(jì)增速下降，日本房產(chǎn)投資客資金鏈開始緊張，在美國購入的諸多房產(chǎn)最終也沒能持續(xù)持有，參與房產(chǎn)投資的諸多企業(yè)和個人遭到沉重打擊，三菱地產(chǎn)于1996年宣布洛克菲勒中心項目破產(chǎn)，以3.08億美元的價格，加上8億美元的債務(wù)，賣回給包括洛克菲勒家族在內(nèi)的美國人，其歷史教訓(xùn)是非常深刻的。