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海上皇宮成失寵“后宮” 顯死寂不見昔日輝煌

admin 2011-09-21 來源：景觀中國網(wǎng)

青島棧橋西側(cè)的海上皇宮

　　在青島棧橋西側(cè)，有一座美麗的建筑物，氣勢恢宏，造型別致，直到今天仍是青島最具標(biāo)志性的景觀之一，它便是海上皇宮。自1994年建成以來很長時間都是青島最具吸引力的消費(fèi)場所之一，然而在經(jīng)歷了幾年的輝煌后，2002年海上皇宮開始閑置，直到2008年才被山東鴻昇投資有限公司重新收購，“新東家”的入主曾讓許多人興奮不已，然而兩年多過去了，人們發(fā)現(xiàn)海上皇宮依舊是一片死寂。

　　據(jù)張魁主任介紹，海上皇宮最初是由香港好世界飲食集團(tuán)聯(lián)合中房集團(tuán)以及高盛集團(tuán)，3方聯(lián)合于1994年出資近億元興建，建筑面積超過1萬平方米，共分5層，1996年正式投入經(jīng)營，是一處按照五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)興建的大型海上餐飲娛樂總匯，曾經(jīng)也是盛極一時，成為島城最具吸引力的消費(fèi)場所之一。

　　現(xiàn)狀〉〉〉昔日“皇宮”如今成破爛

　　風(fēng)格新穎的海上皇宮，曾是前海一線景區(qū)的標(biāo)志性建筑物之一，但在閑置了近10年之后，如今已風(fēng)光不再。記者在海上皇宮入口處看到，銹跡斑斑的電動門將整個入口完全封住，為了防止外人翻越，在電動門上方還被加上了鐵絲網(wǎng)，原本潔白的外墻如今變得黑乎乎一片，過去金光閃閃的圓弧形“鱗片”有的已經(jīng)脫落。“以前叫海上皇宮，現(xiàn)在還不如叫海上監(jiān)獄算了。”一位過路市民說。

　　在“海上皇宮”4個大字旁邊，記者隱約看到“陽光佳日”4個殘留的字跡。對此一商販表示，在荒廢期間也曾有人來收拾過，看樣子像是要準(zhǔn)備重新經(jīng)營，但沒過幾天就都歇了。

　　“2000年之前，這里真火啊。”提起海上皇宮曾經(jīng)的輝煌，正在附近釣魚的李大爺表示自己最有發(fā)言權(quán)。據(jù)李大爺介紹，在1999年之前，自己也曾短暫就職于海上皇宮，那段時間能進(jìn)海上皇宮上班在外人看來是件很了不起的事，海上皇宮招待的顧客也大都是高收入群體，能到海上皇宮吃頓飯?jiān)焕锨鄭u人認(rèn)為是身份的象征。

　　調(diào)查〉〉〉3大原因讓它褪去“光環(huán)”

　　2009年5月31日在市南區(qū)舉行的全區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展工作會議上，八大峽街道負(fù)責(zé)人表示，沉寂多年的海上皇宮準(zhǔn)備升級改造，重新投入使用，山東鴻昇投資有限公司計(jì)劃投資5000萬元對海上皇宮進(jìn)行改造，力爭將其打造成餐飲娛樂一體化的新景點(diǎn)。此消息的發(fā)出曾讓不少人興奮不已，這其中就包括八大峽街道辦事處經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)辦公室的張魁主任。“海上皇宮是八大峽管區(qū)的一個大問題了，消息傳出曾讓大家都很高興，但沒想到現(xiàn)在卻進(jìn)展得如此緩慢。”張主任說。

　　對于海上皇宮沒落的原因，張主任表示一是城市中心的東移，原本地理位置極佳的海上皇宮已不具有優(yōu)勢；二是由于海上皇宮特殊的建筑方式，受臺風(fēng)海潮的影響導(dǎo)致日常維護(hù)費(fèi)用極高；再者是經(jīng)營方面的一些原因，由于問題明顯且短時間內(nèi)無法解決，2002年海上皇宮被迫停止?fàn)I業(yè)，從此便開始了漫長的閑置期。

　　困惑〉〉〉熱情建議遭業(yè)主“冷眼”

　　2008年，山東鴻昇投資有限公司通過網(wǎng)上招商，以7000萬元的價格收購了海上皇宮，資金的注入曾讓八大峽街道辦看到海上皇宮重生的希望，但不久業(yè)主的表現(xiàn)卻讓張主任和同事們感到疑惑。

　　在八大峽街道，張主任向記者提供了一份《關(guān)于啟動青島海上皇宮的建議》，在這份建議書中記者看到，為了推動海上皇宮的改造，建議海上皇宮業(yè)主與投資方(例如青島啤酒集團(tuán))合作，以啤酒為主題，深入挖掘啤酒文化產(chǎn)業(yè)鏈，將海上皇宮打造成一個集餐飲娛樂、啤酒文化展示于一體的西部新景點(diǎn)，再造一個永不落幕的“啤酒節(jié)”。

　　“像這樣的建議書街道辦已經(jīng)向海上皇宮業(yè)主提供了十幾份，有好的項(xiàng)目也盡量向其介紹，可對方卻沒有一次感興趣。”張主任告訴記者。“業(yè)主可能有自己的一些想法，這個屬于商業(yè)機(jī)密，我們無權(quán)過問，不過如果單純把這么好的一個地方當(dāng)做資產(chǎn)掛靠地，我們覺得真是太浪費(fèi)。”兩年時間里，盡管街道辦的建議被業(yè)主一次次無視，但張主任表示還是會繼續(xù)提供扶持政策，希望海上皇宮能盡快有一個好結(jié)果。

　　疑問〉〉〉觀望期何時才能結(jié)束？

　　在八大峽街道辦，記者通過張主任與山東鴻昇投資有限公司的王永昌經(jīng)理取得聯(lián)系，王經(jīng)理表示，如街道辦工作人員所言，鴻昇公司于2008年耗資7000萬收購了海上皇宮，并準(zhǔn)備投資5000萬進(jìn)行升級改造，但由于具體的改造方案目前尚未確定，王經(jīng)理表示不便透露。

　　“現(xiàn)在島城西部的商業(yè)氛圍不景氣，這是一個不爭的事實(shí)，我們擔(dān)心投入大量的資金后難以回收，快速路項(xiàng)目的完工以及橋隧的開通給西部帶來了一些發(fā)展空間，但考慮到投入產(chǎn)出比的問題還是不敢貿(mào)然動手改造，我們決定觀望一段時間，隨后再根據(jù)詳細(xì)的規(guī)劃論證動工。”王經(jīng)理表示，除了這個原因外，在接手海上皇宮后發(fā)現(xiàn)，底部的支柱受海浪、風(fēng)暴潮侵蝕嚴(yán)重，基礎(chǔ)工程已遭到破壞，為了規(guī)避風(fēng)險，在實(shí)施改造前需先對底部進(jìn)行加固，內(nèi)部設(shè)施也是老舊不堪，如要改造幾乎需要全部更換，也需要一筆巨大的資金。盡管分析得頭頭是道，但當(dāng)被問到加固工程的施工日期以及具體的“觀望”期限時，王經(jīng)理卻并未給出明確的答案。

　　難題〉〉〉管理存真空處理陷困境

　　記者在咨詢了房管部門與建管部門后獲悉，海上皇宮的情況既不同于爛尾樓也不同于一般的閑置樓，因此管理上存在真空。“如果是未按預(yù)定期限交付使用，構(gòu)成閑置土地的行為，我們可以對其進(jìn)行處理，但海上皇宮已經(jīng)交付并使用多年，這種情況我們也沒有辦法。”房管部門表示。“如果是爛尾樓或一般閑置樓座，可以重新進(jìn)行招商，如建筑質(zhì)量存在巨大問題可申請推倒重建。”建管部門表示，商用樓一般有40年的土地使用權(quán)，而海上皇宮目前有固定的業(yè)主，在這個期限內(nèi)，只要在合法范圍內(nèi)，如何經(jīng)營則全憑業(yè)主的意愿。

　　重新招商利用還是推倒重建

　　對于閑置樓盤與爛尾樓的重生之道，早報(bào)熱線陸續(xù)接到市民提出的解決方案，“重新招商利用”以及“推倒重建”成為最熱門的建議。對此青島市社會科學(xué)院城市發(fā)展研究所冷靜院長認(rèn)為，對待此類問題樓盤，政策、資金以及市場機(jī)制是缺一不可的，閑置樓大都存在著大量的債務(wù)問題，一些財(cái)團(tuán)在接手時肯定會考慮到這些問題，有的樓盤遺留的債務(wù)之嚴(yán)重讓開發(fā)商寧愿重新開發(fā)一個新樓盤，因此如要使這些樓盤復(fù)活，政府在資金和政策上都要給予一定扶持，同時引進(jìn)市場機(jī)制，吸引新的開發(fā)商來接手繼續(xù)開發(fā)。

　　冷院長認(rèn)為，一些常年閑置的樓盤由于設(shè)計(jì)思想與規(guī)劃方案存在著明顯的不足，已經(jīng)沒有發(fā)展的空間，這類樓盤的繼續(xù)存在只會占用珍貴的城市用地，應(yīng)果斷放棄。在目前城市用地日漸緊張的情況下，問題樓盤只要不存在建筑質(zhì)量問題，理應(yīng)大力支持樓盤的開發(fā)再利用，這樣既有利于節(jié)省城市用地也能省去巨額的建設(shè)資金。()

海上皇宮輝煌

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