城市規劃項目獲通過 廣州番禺CBD即將浮出水面

　　11月25日，廣州市規劃委員會審議并通過了番禺新城德舜商業區的城市規劃項目，一個1.5平方公里的番禺CBD即將浮出水面。  

　　伴隨著這一以番禺CBD為定位的規劃區正式出世，醞釀已久的番禺新城發展規劃取得了更大的進展，并為區域帶來了新的發展機遇和動力，大大提升了周邊樓盤的升值潛力。

　　番禺新城引領向南置業潮  

　　有專家表示，番禺CBD規劃的通過，為番禺新城區域內的樓盤帶來了巨大的升值潛力。目前，番禺新城范圍內所開發、銷售的樓盤，與市內其他區域的同檔次樓盤相比并沒有絲毫的遜色，兩者的價格差距，更多是出于消費者對地域的認同感，以及周邊配套不足所帶來的結果。“在德舜商業區規劃通過并啟動建設之后，番禺新城將迎來新一輪的大發展，在商業配套、公共配套上都將得到巨大的改善。可以預見，在多年之后，這一比珠江新城起點更高、空間更大的CBD建設，必將為周邊項目帶來巨大的升值潛力。”  

　　事實上，在亞運盛會的帶動下，作為“主場”的番禺在近一年多時間里發生了巨大的變化。同時，由于其樓價比廣州其他各區較低，在今年以來也迎來了新的春天，亞運城、廣州雅居樂、華南碧桂園、雅居樂劍橋郡等樓盤均成為今年廣州最熱銷的項目，引領了新一輪的“向南”置業高潮。在德舜商業區規劃通過的第一個周末，雅居樂劍橋郡全新組團“佰利山”更是迎來了1小時熱銷4.2億元的奇跡，而區內各大樓盤的看樓人數也略有增加。  

　　目前，在番禺新城板塊內，共有十余在售樓盤，大多樓盤售價均在1.1萬～1.8萬元/平方米范圍內，與中心城區特別是珠江新城相比，尚存在較大的差距。業內人士表示，由番禺CBD規劃通過帶來的強大市政利好，將進一步改善區內的公共配套，營造更加舒適、更加便捷的生活氛圍，由此將給區內樓盤帶來巨大的升值潛力。

　　CBD推進區內商業建設  

　　據了解，以華南板塊為核心的番禺新城，經過了10年的發展，目前已形成了以品牌大盤為主的格局，吸引了數十萬的廣州中高端消費者前往置業。目前，在番禺新城規劃區域內，各大商業配套主要集中在以番禺大道兩側為主的萬博片區，包括萬博中心、海印又一城等大型商業項目。而定位為休閑旅游功能的長隆片區，雖然也規劃有部分商業配套，但至今仍在建設、招商當中，尚未得到充分的利用。為此，有商業領域專家表示，目前番禺新城的商業可以說是“一條街”性質，未能形成有效的商業網絡，對吸引消費不利。  

　　在德舜商業區規劃正式通過、并有部分項目開始動工的情況下，不少業內人士表示，這將大大加快周邊地區的商業開發，并與萬博片區形成互動，最終獲利的是整個番禺新城及區內的消費者。“更為重要的是，德舜商業區的規劃和發展，能夠有效留住或帶來更多的高端人群，也有助于改善區內以往白天容易出現‘空巢’的尷尬狀況。”