北京CBD擴張沖動

　　《人民日報》剛剛揭標的“人字形”新大樓，將成為落戶北京CBD(商務中心區)的第三座媒體新大廈。

　　　此新大廈位于朝陽區紅廟，正位于朝陽區將新近擴展的CBD東擴區內。此大樓將與CCTV新址以及BTV新址在CBD內拉起三角形的“媒體天際線”。

　　實現這一“三足鼎立”局面的，正是北京市正在緊鑼密鼓實施的“CBD東擴計劃”。本報記者10月14日從北京市朝陽區政府獲悉，CBD將在現有的3.99平方公里基礎上，向東擴展3平方公里。

　　據記者觀察，西起金臺路、東到東四環、北至朝陽北路、南達通惠河的東擴區域，與已有的CBD區域輪廓相似，呈“中心對稱”之勢。東擴后，北京CBD的總面積將達到7平方公里。

　　記者進一步獲悉，15日，由七家設計單位投標的七種CBD東擴方案將在朝陽區商務節期間進行集中展示。這天會揭榜確定一個最終參考方案。

　　北京市朝陽區常務副區長、CBD管委會主任吳桂英對本報記者說，最終確定的一個方案，將作為政府規劃的參考，政府規劃確定后，將立即實施。據記者了解，朝陽區為東擴區預計投資70億元。

　　北京市朝陽區區長程連元表示，東擴區將規劃新增寫字樓300萬平方米，轉向為金融機構等服務業機構“量身定制”商務樓宇，東擴工程將于今年底正式開工。

　　“三個80%”的制約

　　在全國大中型城市核心區擴張潮起之際，北京也毫不猶豫地加盟進來。

　　吳桂英解釋，北京CBD的向東擴展，是基于“三個80%”的制約：一是現有的3.99平方公里的CBD區域規劃建筑的體量是1050萬平米，現在已經完成了800多萬平米的建筑任務，達到80%；二是區域內規劃道路原來是45.8公里，現在也已完成80%；三是現在在CBD內聚集的77座現代樓宇，入住率也達到了80%。

　　“我們不能等到全部開發完畢再來做新的規劃。”吳桂英說。

　　10年歷程的北京CBD，發展速度可謂迅猛，與“三個80%”對應的“三個70%”，正說明此義：現有CBD區域內國際金融機構已經達到了229家，占到全北京市的70%；還有就是跨國公司、世界500強，現在已經有150多家，也達到了70%；大型的投資公司，已經達到了128家，也已經超過了全市的70%。

　　CBD整個區域作為引擎的作用，則可從對“三個50%”觀察中看得更為明顯，此區域占到了其所在的朝陽區的社會消費品零售額、稅收、投資三項的50%以上。

　　吳桂英說，北京CBD應當說成為了一個對外的窗口，在對外接軌、作為高端產業的聚集區這些方面，發揮了獨特的作用。“在我們這樣一個發展的基礎上，我們想要繼續立足國際視野，開展CBD東擴，引入一些前沿規劃理念。”

　　新開發模式

　　北京市朝陽區委書記陳剛表示，CBD東擴區的土地開發將不會完全實施“開發商拿地——建樓——出租或出售”的原有模式，在土地進行一級開發之后，將直接邀請有意向落戶的國內外大企業提出建設方案，對樓宇的高度、規模、外觀等進行“量身定做”。

　　相關的產業調整也在緊張醞釀中。“十一”國慶慶典之后，朝陽區的大街上掛滿了CBD東擴的口號：低碳。這個眼下相當時興的名詞，成為了一個區域的轉變著力點。

　　“經過一個階段的發展后，我們感到CBD前一個階段的規劃，對照我們現在的發展形勢，也需要做一個調整，我們恰好有了　　　
　　CBD東擴這樣的機會，我們就想借助這個機會促進CBD區域的產業調整。”北京市朝陽區區長程連元說。

　　吳桂英進一步解釋，低碳經濟在規劃之初就要體現出來，“如果我們沒能提前預留空間，或者沒有這個理念，后期的彌補是非常困難的。”

　　程連元則稱，比如在東擴區的新建樓宇，將會提出明確要求，單位面積的產出應該是多少，以此來保護我們的土地資源，對產業的選擇上，同樣要看單位資源的消耗能產出多高的經濟效益，從節能的標準上把這個門檻抬上去。

　　據記者了解，朝陽區東擴區內的主要發展方向將是國際金融、跨國公司總部以及新聞傳媒，從政府的導向上看，主要形成以國際金融為龍頭、現代服務業為支撐、新聞傳媒產業為補充的格局。