第一高樓遭遇資金缺口 再次難產

　　日前,當世界高樓協會主席Ron Klemencic將"世界第一高樓"證書頒發給臺北國際金融101大樓時,位于上海浦東陸家嘴金融貿易區內,1995年立項的世界第一高樓----"上海環球金融中心",至今已沉寂了8年之久。雖然在今年9月傳出了復工消息,很快又傳出再次停工的傳聞。重要的是,隨著,"世界第一高"紀錄不斷刷新,"上海環球金融中心"當年的設計高度已經沒有了挑戰性。 

　　上海環球金融中心有限公司董事長森稔由此對記者說:"上海的經濟發展讓我們有信心,即使在全球經濟不景氣的情況下,還是不斷有外資進入上海,環球金融中心項目重新啟動的時機已經成熟。"小道消息說,11月2日"世界第一高"將再次復工,而且計劃在2007年11月底竣工。 

　　回報預期與資金缺口 

　　有人為環球金融中心算了一筆賬,環球金融中心總建筑面積37.7萬平方米,總投資額超過10億美元,約為金茂大廈的兩倍。如果2007年如期建成,按日方擁有35%的自有資金計,由于從1997年開始的建設期已經超過10年,而上海商用土地的批租年限是50年,那么要在不到40年里償還至少700億日元的貸款,每年要歸還的本金就達近約1.5億人民幣。 

　　所以,有推測說,按照目前環球金融大廈設計的建筑面積和投資水平,大樓的租金價格將要比金茂大廈高出許多才有望達到收支平衡。 

　　目前,融資是上海環球金融中心有限公司最大的內容,公司聘請中國國際金融有限公司和摩根士丹利擔任其財務顧問。 

　　據內部人士透露,環球金融中心的融資將主要考慮在中國大陸解決,而且主要通過四大國有銀行。為了達到自有資金的限制,上海環球金融中心有限公司還可能出售部分股權。而且,中國建設銀行將極有可能成為該項目的主貸行,與其它銀行組成銀團向項目提供貸款。環球金融中心和摩根士丹利已經數次拜訪中國建設銀行等國有銀行。 

　　中國建設銀行上海分行公司業務部的相關人員對記者透露,項目方希望貸款的金額需求很大,建行最主要的考慮還是項目方的自有資金要到位。 

　　上海環球金融中心有限公司總經理竹內克之對記者解釋說,以中國的銀行為主要融資對象,是因為項目建成后的租金收入主要是人民幣,而且工程款也主要是人民幣。雖然外資銀行也可以經營人民幣業務,但規模非常有限。 

　　環球金融中心董事長吉村明郎表示,森稔的融資方案目前"已經有了眉目",雖然還沒有正式招商引資,但已經有很多跨國公司向他們發出投資金融中心的意向。 

　　雖然,森稔在資金方面表現非常從容,但此前有報道卻說,環球金融中心有限公司成立于1995年11月17日,但根據工商部門登記的材料顯示,截止到今年7月7日,實際到位資金才128億日元,恰好是兩股東之一森稔株式會社的應出資額,而且比成立時間晚了將近8年。 

　　對于資金沒有全部到位的情況,上海環球金融中心有限公司對外解釋說,這是有關方面的信息有誤,環球的注冊資本是完全按照國家要求去做的,已經完全到位。[NextPage]

　　現實問題的不爽 

　　上海環球金融中心是個完全日資的項目,開發商為此成立了上海環球金融中心有限公司,注冊資金為2.13億美元。股東有兩家,其中森海外株式會社出資128億日元,擁有51.2%股權;另一家為"上海環球金融中心投資株式會社",由日本33家銀行、保險、商社等企業聯合組建的株式會社出資額122億日元,占48.8%的股份。 

　　1995年12月,"上海環球金融中心"就取得了土地使用權。然而,正當一切就緒時,東南亞金融風波卻突然來臨,剛剛打樁的"第一樓"立刻受到資金的考驗。因為對地產市場的諸多顧慮,森海外株式會社停止了項目的繼續推進,但期間日方稱從未有過放棄的念頭。 

　　國內專家稱,森海外是擔心世界經濟萎縮影響出租率,才剛打樁就停工。按有關規定,如果被批項目兩年內未實施就該撤消,但"環球金融中心"卻安然無恙地在浦東Z4-1號地塊上睡了將近8年。 

　　浦東新區外經貿委有關人士解釋說,1995年,浦東開發大量投資均來自于國內資本----各部委和各省市,像森海外株式會社這樣的外資投入很少,森海外株式會社的高額投資起到了一種巨大示范效應。 

　　就目前來看,這么大的投資項目,要找到能替代的投資商恐怕也難。這位官員對記者說,根據浦東新區規劃,在陸家嘴黃金地帶要建三個地標:金茂大廈、環球金融中心,另外一個至今也未能找到投資方。 

　　2003年2月13日,"上海環球金融中心"塔樓區臨時地下連續墻及深18米的基坑承包給了浙江龍元建設集團,掀起了以此為標志的"環球金融中心"的復工計劃,并為此舉行了復工儀式。龍元建設是一家地道的家族式企業,董事長賴振元十幾歲就開始了泥瓦匠生涯,這家家族企業以2800萬股A股在上海證券交易所首發上市。因此,賴振元做夢都想拿下"上海環球金融中心"的總承包權,他不懈地努力著,多次飛往日本。 

　　但森稔與賴振元的迫切不同,森稔還沒有做好完全復工的準備,龍元建設的前期項目不過是個復工信號。正如華東建筑設計研究院的高層人士對記者所言,龍元建設主要承擔工程維護。但作為"環球金融中心"設計的國內輔助單位,該人士對記者表示,因為與日方的合同約束,不便透露大廈的開工日期。 

　　所以,在復工停工的虛虛實實中,目前在"環球金融中心"現場,能夠看到的依然還是一片有無數個地樁的空地。上海環球金融中心有限公司總經理助理徐劍否認復工又停工之說,他說,項目一直有進展,目前正在進行塔樓區地下連續墻工程,為接下來的地下主體工程進一步做準備。  

 　　上海市政府有關方面對真正的開工日期也是閃爍其詞,表示工程自復工以來一直有進展,基坑的維護和開挖已經結束,目前在進行施工圖的設計。 

      華東設計院的工程師則對記者透露,沒有正式開工的原因是上海環球金融中心有限公司還未拿到施工許可證。另外,雖然承建單位的招標已經結束,但由中建總公司與上海建工集團組成的承建聯合體到底誰最大,其中的關系還未弄清,國內外建筑公司對承建權的角逐也是影響工程開工的原因之一。 

      北京中建總公司總經理孫文杰介紹,上海環球金融中心工程的第一輪競投中,云集了日本清水建筑公司在內的數家跨國建筑公司參與投標角逐。2004年初,日本投資方再度向世界招標,中建總公司與上海建工集團以聯合體的形式參與競標。經過9個多月角逐,才贏得了環球金融中心的施工總承包權。