海棠灣開發設"高壓線" 禁建區包括山體等8部分
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2006-12-24
來源:景觀中國網
三亞海棠灣如何開發、將以什么面貌出現?在今天的規劃評審會上,規劃設計單位中規院提出的空間管制原則,被視為海棠灣開發的“高壓線”,也是與會專家討論的熱點之一。 規
三亞海棠灣如何開發、將以什么面貌出現?在今天的規劃評審會上,規劃設計單位中規院提出的空間管制原則,被視為海棠灣開發的“高壓線”,也是與會專家討論的熱點之一。
規劃專家提出,海棠灣開發應引入空間管制和準入制度,依場地特征、開發建設條件和整體規劃結構,將整個范圍內的規劃用地劃分為四種用地類型:禁止建設區、一級限制建設區、二級限制建設區和適宜建設區。這四類用地的面積分別為47.17平方公里、10.31平方公里、15.4平方公里和25.9平方公里。
禁建區包括山體、水域、沙壩、生態廊道、交通廊道、生態保護區、歷史景觀資源、基本農田保護區等8大部分。除特殊規定的外,僅允許設置臨時性的服務設施,如銷售亭、遮陽傘、游船碼頭等,嚴禁各種開發建設活動。
山體部分,凡坡度大于25%、25米等高線以上,坡度小于25%、35米等高線以上用地,均不得建設任何建筑物。
列入規劃專家禁建區視野的水域包括海棠灣區域內的南北內河、藤橋河、鐵爐港、龍江塘、鐵爐港沿岸河流水系等。這些區域即使建少量臨時建筑,也須經過嚴格審查。
海棠灣有一條獨特的沙壩,幾乎從南到北貫穿整個海棠灣,將外海與內河分開。也就是說,沙壩兩側都有水景——一側是海景,一側是河景。依規劃,沙壩地帶將建最頂級的酒店帶,是眾開發商眼中最為寶貴的開發資源。
也正因此,沙壩被規劃專家列入絕對的“高壓線”范圍,是禁建區最核心的部分。規劃提出,后退最高潮位線100米——200米區域內為嚴格控制區域,在濱海的第一道沙壩上,任何建筑不得突破這個防線,也不得破壞沙壩上的原生植被。第一道沙壩之后的范圍可以建少量休閑度假服務設施,但也須經過嚴格審批。
此外,規劃專家還將椰子洲島、蜈支洲島和薄尾嶺北端列入嚴格控制的原生態保護區。在不破壞原生態環境的情況下,可以安排少量觀光服務設施,否則禁止任何形式的開發建設。
海棠灣規劃總用地面積98.78平方公里,禁建區就幾乎占了一半。因此,有人評價說,此規劃充分體現了規劃的第一原則——生態優先。
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