觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心8設(shè)計(jì)方案接受“挑刺”

■今天確定5個入圍方案，并從中評出2個優(yōu)勝獎各獎50萬

■評審委員會評審意見將作為下一步建設(shè)審批的參考依據(jù)

作為廈門領(lǐng)先、國內(nèi)一流的國際商務(wù)營運(yùn)中心，廈門觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心將如何進(jìn)行建設(shè)呢？昨日起，八家國內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)單位在廈門國際會展中心開展了一場為期兩天的設(shè)計(jì)方案“大比拼”。思明區(qū)表示，目前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作進(jìn)展順利，待設(shè)計(jì)方案確定后，觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心有望于春節(jié)后正式動工建設(shè)。

廈門觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心啟動區(qū)包括土地掛牌文件G2005G10的A1、A2、A3共三個地塊，規(guī)劃建設(shè)用地面積9.2萬平方米，地上總建筑面積約35萬平方米，擬建16幢高層辦公寫字樓及商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施，計(jì)劃工程總投資18億元－20億元。項(xiàng)目定位為廈門領(lǐng)先、國內(nèi)一流的高檔辦公寫字樓群，并要求充分發(fā)揮山海的景觀優(yōu)勢，營造出高品質(zhì)的辦公環(huán)境。思明區(qū)表示，觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心將以為臺商開展商務(wù)運(yùn)營服務(wù)為主導(dǎo)，歡迎閩商及其他商務(wù)人士進(jìn)駐。

這次設(shè)計(jì)方案競賽由廈門市規(guī)劃局和廈門市開元國有資產(chǎn)投資有限公司共同組織，邀請了國內(nèi)建筑設(shè)計(jì)甲級和國外具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位參加，來自廣東、浙江、北京、上海及法國等八家設(shè)計(jì)單位參與方案競賽。競賽允許采用聯(lián)合體形式參加，要求具有最近3年內(nèi)國內(nèi)知名CBD（中央商務(wù)區(qū)）或類似工程的成功案例。

據(jù)悉，設(shè)計(jì)方案評審將堅(jiān)持“公平、公正、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、擇優(yōu)”的原則，即對所有參賽單位的評審，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)，評審內(nèi)容包括總體設(shè)計(jì)、單體方案、開發(fā)價值分析、施工便捷度等方面。今天，由國內(nèi)外專家組成的評審委員會將確定5個入圍方案，從中評出2個優(yōu)勝獎，優(yōu)勝獎將各獲人民幣50萬元，評審委員會的評審意見將作為下一步建設(shè)審批的參考依據(jù)。

1號方案

充分考慮建筑與周圍自然、人工、社會、歷史、文化環(huán)境的關(guān)系，使新建筑與城市景觀有機(jī)結(jié)合；體現(xiàn)“一體化的設(shè)計(jì)”、“優(yōu)美的海景”、“獨(dú)特的建筑文化”。

總體構(gòu)架：在3地塊之間運(yùn)用建筑的圍合，界定形成中央迎風(fēng)揚(yáng)帆主題廣場，從而將3地塊緊密地聯(lián)系起來，以創(chuàng)造區(qū)域聚合力及提升地塊的整體效應(yīng)。A3地塊建筑、A2地塊8號樓與A1地塊4號樓建筑呈曲線跟通，形式的統(tǒng)一與延續(xù)，增加城市空間的進(jìn)深與連續(xù)性。同時A1地塊的點(diǎn)式布局提供了城市規(guī)劃的開放空間，成為本區(qū)域的呼吸點(diǎn)，極大地溝通了辦公商業(yè)區(qū)域與濱海區(qū)域。

2號方案

方案在各地塊的開發(fā)類型上形成多樣化格局。其中，A1、A3地塊定位于高檔甲級辦公樓，A2地塊則偏重于小型化、公寓化辦公樓，并設(shè)有部分躍層式辦公樓。A1地塊由4棟高層辦公樓組成，各辦公樓由北向南依次升高，形成優(yōu)雅的弧形天際輪廓線，仿佛一排揚(yáng)帆起航的帆船。A2地塊由8棟高層辦公樓組成，沿地塊呈三面圍合布置，并向西南方向開放，與商務(wù)區(qū)其他地塊形成呼應(yīng)。A3地塊由4棟標(biāo)準(zhǔn)層完全一致的辦公樓組成。由于在平行四邊形平面頂部采用了斜向的造型設(shè)計(jì)，使原本平行的4棟辦公樓形成面向觀音山和湖面的環(huán)繞之勢，并與A2地塊的弧形建筑一氣呵成，統(tǒng)一的形式中又富于變化。

3號方案

設(shè)計(jì)原則為：魅力城區(qū)、價值最大化、自然生態(tài)化、可持續(xù)發(fā)展、多元化取向。

設(shè)計(jì)概念為：利用原有地形營造出一個從觀音山步行到濱海區(qū)的人工生態(tài)地景建筑綜合體，解決辦公樓的配套服務(wù)設(shè)施和生態(tài)景觀系統(tǒng)通達(dá)的矛盾，突出山海主題。

在功能設(shè)置上將商務(wù)、餐飲、休閑、娛樂、購物等功能集為一體，并且隨著使用與市場的變化有許多彈性可變空間，由此形成一個彈性線型商業(yè)體系，使城市活力與商業(yè)價值得以充分體現(xiàn)。

在總體規(guī)劃上參照了原規(guī)劃對高層建筑天際線的控制曲線，形成一個船隊(duì)揚(yáng)帆遠(yuǎn)航的建筑形象，生動活潑，從而營造出一個充滿都市魅力的現(xiàn)代化CBD的繁華景象。

4號方案

設(shè)計(jì)中提出了“同享山海自然景色，共建和諧商務(wù)社區(qū)”的概念，在原總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了進(jìn)一步的優(yōu)化和創(chuàng)新。

規(guī)劃設(shè)計(jì)中將A1地塊作三幢點(diǎn)式高層布置，單體布局呈放射形態(tài)開敞向海。設(shè)計(jì)中增設(shè)中型的會議中心，提升其商務(wù)價值。A2地塊的環(huán)形布局結(jié)合東南部的開放式形態(tài)，形成了從“車站－中央商業(yè)廣場－地標(biāo)建筑”的流動視線關(guān)系，充分體現(xiàn)了地塊承上啟下的地理位置。A3地塊的板式對稱布局，高度形體的變化強(qiáng)調(diào)了“海－山”的軸線關(guān)系；在充分提升其商務(wù)價值的同時，與其東部將來的地標(biāo)建筑形成整體的建筑形態(tài)。

5號方案

規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念為：商務(wù)公園的理念、復(fù)合功能配置的理念、系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的交通理念、城市設(shè)計(jì)的理念、市場運(yùn)作與可操作性原則。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“雙軸雙心”式布局。以本區(qū)域內(nèi)地勢、景觀高點(diǎn)觀音山為源點(diǎn)，以東部的大海為景觀面，觀音山與東部大海之間形成一條“景觀主軸”，中心廣場為其“主軸心”；另一軸為觀音山向東北與A2地塊的內(nèi)部開敞空間相連，再經(jīng)轉(zhuǎn)折與A1地塊主入口及大海連接形成“副軸”，“副軸心”為A2地塊的商務(wù)廣場。由此形成主次分明的“雙軸雙心”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

6號方案

設(shè)計(jì)理念為：文脈與方案創(chuàng)意、源于環(huán)境、根植環(huán)境、高于環(huán)境、緊扣辦公樓發(fā)展趨勢、開發(fā)價值最大化、強(qiáng)化可操作性。

總體布局：一軸一帶兩核三組團(tuán)。“一軸”指虎仔山公園－觀音山園－濱海公園是聯(lián)系山、海、城重要的景觀生態(tài)軸線。“一帶”是指沿A3地塊西側(cè)結(jié)合山水景觀設(shè)計(jì)的商業(yè)服務(wù)發(fā)展帶。“兩核”是指景觀休閑生活核及城市廣場交通核。“三組團(tuán)”是指三個地塊。

7號方案

盡可能使三地塊（A1、A2、A3）建筑規(guī)整、統(tǒng)一在一個秩序中。建筑輪廓線對位，建筑形式統(tǒng)一，建筑天際輪廓線起伏明確，以達(dá)到建筑的群體美感，克服個體建筑“各自為政”，表情多變，松散瑣碎的建筑形態(tài)，同時在細(xì)節(jié)上又有得體的變化，使之不失之于過分規(guī)整而顯單調(diào)。

三個地段的建筑平面、圖形和定位是根據(jù)力爭最大限度的觀海面而確定的，保證了新建筑觀海的均好性，提升了新建筑的品質(zhì)，海洋景觀資源得到充分利用。

利用地形，充分考慮了保留原有地貌，力爭最少的挖方和填方工程，各地段均采用獨(dú)立的高層建筑，便于利用地形，見縫插針。有些地段利用東西的高差形成錯層，自然形成海景平臺。

8號方案

設(shè)計(jì)中充分考慮到所有樓盤的均好性，在視野不被遮擋的同時盡量不形成對其他樓的遮擋，以爭取到盡量多的觀海景及山色的房間，設(shè)計(jì)時著重考慮加以借用自然景觀資源。

朝向盡量控制南偏東、西15度范圍內(nèi)，以減少西向房間。對各種流線進(jìn)行分析，做到相互之間不干擾，高效便捷。以硬地及硬質(zhì)鋪地連接車道，形成環(huán)形消防車道及施救場地。

八大設(shè)計(jì)方案“大比拼”

方案1

方案2夜景

方案3夜景

方案4夜景

方案5夜景

方案6

方案7

方案8