深圳市西沖旅游度假區概念規劃設計方案公示(組圖)

　　西沖片區所在的深圳市東部濱海地區蘊藏著深圳以至珠三角地區最完好的自然生態和人文資源，通過國際水準濱海旅游業發展帶動相關產業的啟動，建設生態經濟與社會和諧發展的現代化東部生態組團，是深圳市建設生態型城市，塑造深圳濱海城市形象，提高城市人文品味，建立國際化現代都市的直接需要。
　　深圳市市委書記李鴻忠明確指出，整個東部地區一定要堅持在保護中開發的原則，強調對生態環境和景觀資源的保護，寧缺毋濫，確保整個東部地區高水平、高檔次開發和可持續發展。隨著深圳市經濟社會 的不斷發展和國際經濟形勢的變化以及東部交通環境的改善，東部的發展正面臨著一次經濟騰飛的機遇和動力。總而言之，東部生態組團將成為深圳發展新的增長點，是深圳體現濱海城市、生態城市、旅游城市特征以及實施文化立市的戰略要地；在改善城市產業結構、提升城市整體形象方面有著重要的意義。

　　相關鏈接(西沖簡介)
　　為使該地區能夠得到良好、可持續的發展，深圳市規劃局開展了本次西沖旅游度假區概念規劃國際咨詢活動。截止到目前，本次活動完成了編制標書、開展設計單位征集和確認活動、發標、設計單位設計、專家評審等環節，征集了5家國內外知名設計單位提供的規劃設計方案，經過由7名國內外知名專家組成的專家評審委員會的認真評審和決議，最終確定E方案為第一名，D方案為第二名。
　　專家認為，5個方案都有一定的特點，并且對將來西沖地區的開發建設提出了有益的思考，在功能定位、空間結構、用地布局、生態保護、交通組織、景觀營造等方面均提出了不同的、有創意的見解。
　　為了更廣泛地吸取社會各界的建議，我們現將5個評標方案進行公開展示，公眾可在《公眾意見征詢表》上提出任何建議。我們將認真對提出的建議進行分類整理和歸納，充分研究和論證，落實到后續工作中。

　　5家參賽設計機構所提交的規劃設計方案：

　　A號方案：怡景師（HASSELL）有限公司方案 
 
　　方案以“生命的綠洲”為主題，著眼于現狀----“聚焦自然”與規劃----“生命的綠洲”之間取得較好的協調，重點闡述了如何利用現有的自然及人文資源，將其建設為高檔次海濱旅游、高品位文化和高質量生態環境的重要地區，而海灘則是本次規劃的最重要元素。
　　方案意在合理利用西沖的發展機遇以及自然環境資源，將西沖規劃成為一個具有國際標準模式的可持續發展的觀光旅游區；堅持以生態環境保護為重點的原則，組織各項建設事業，明確規劃區各項用地性質、規模；改善地區基礎設施落后的狀況，合理調整規劃用地布局，完善地區的對外交通體系；合理組織步行道網絡和旅游景觀線路，挖掘旅游特色；營造一個健康、舒適的環境吸引游客并提升地區的文化內涵；可持續性提案。 
 
　　專家評審意見： 
 
　　該方案在總體感覺上是想塑造一個類似歐洲的濱海旅游鄉村，有個小鎮中心提供各種服務。其基本思路比較清晰，從基地分析-區位關系、地形分析、現狀土地利用、生態與旅游資源分析、高度分析等入手，通過保留或改造現有道路，形成若干以400位半徑的鄰里單位和五大功能分區，通過綠化體系將其聯系成為一個完整的區域，結構清晰，具有較高的發展單性；對現狀水域進行改造，形成濕地教育系統，結合現狀自然環境形成四條連接山海、一條貫穿海灣的綠化景觀體系，比較符合基地的實現情況；提出生態旅游與季節性旅游相結合的方式，避免旅游過多遭受氣候的影響，并設置了豐富的旅游設施和類型。該方案還提出了設施與建筑生態化建設的具體措施，為下一步建設提供了較好的生態處理方法。
　　該方案的不足之處在于沒有進一步明確本地區發展的具體定位，導致在規劃區內放置了過多的旅游類型，建設量偏大，尤其是在第一階段（共三階段）開發量較大；強調了建設生態化但在自然生態的保護上面缺乏必要的分析，賴氏洲上設置大體量的碼頭可能會損害其生態環境。

　　B號方案：清華大學建筑學院+考克斯（COX）集團公司+北京建筑設計研究院方案  

 
　　本次規劃中，形成了自然生態資源與人文資源并重的保護格局。片區內幾個自然村呈自發發展趨勢，本次規劃中對于現有村落采取了因地制宜的手段來進行保護與整治。西沖地區的地理位置與多樣化的自然資源給未來的旅游發展創造了多元化的選擇，在本次規劃我們根據現代旅游的新發展新理念提出在西沖地區發展“多元體驗式”旅游的概念。本次規劃結合山、湖、海的空間特色，分別發展了攀巖、山地高爾夫、湖濱高爾夫、濱海展覽、游艇俱樂部等多樣化的體驗式休閑主題，形成了多元化、全方位、特色突出的旅游休閑產業格局。
　　在形象上遵循“主客共享”城市的設計理念。在這個理念下，整個城市被視作一個家庭空間，城市公共空間體系兼有“起居室”和“會客廳”功能，既能讓居民感受到“起居室”的舒適和溫馨，也要讓游客擁有“會客廳”的空間。設計的基本理念是體現“濱海國際、環湖活力、漫山宜人”，其中“濱海國際”是將濱海塑造一個國際化、區域化的旅游度假休閑中心。
 
　　專家評審意見： 
 
　　該方案從生態準入原則、集約化利用原則、功能綜合原則、獨特性原則等四個方面對未來的發展進行規劃，鑒于高檔旅游度假的前提，在區內引入高檔五星級度假酒店、會議中心、游艇俱樂部、山地主題公園等功能，并在最大程度上保留現有村莊，通過更新完善使其成為度假區內別具風情的旅游項目。
　　該方案的不足之處在于沒有準確把握國際性生態旅游度假區的定位，采取了一種大規模的開發模式，超過了西沖地區所能承載的開發容量；缺乏和周邊地區的互補性開發思路，設置了大量的游樂項目，尤其是對沙灘和濱海區放置了大量的各類型的活動設施，存在在局部爭奪游客市場的傾向，不利用東部濱海地區的整體發展。

　　C號方案：法國AS建筑設計室（Architecture-Studio）方案 

　　方案的設計理念注重于在創建一個現代高檔次的旅游度假勝地的同時保留其自然生態及文化資源，因此我們的方案既是連續的也是獨立的。其連續性表現在我們充分考慮了地塊的地理面貌，自然環境，社會經濟，人文信息等因素，其獨立性表現在它是可讀的，易懂的。它向游客傳遞了強烈的視覺感受及市場形象。
　　西沖地塊上水與土混合共存，方案沿用此特征，將海水引入內陸低洼地形成一島嶼。此島為度假區這一特殊地塊，這一世外桃源象征著自由的國度。這一島的概念將受世人注目，吸引游客和度假人士，并使西沖旅游度假區擁有與其他度假區不同的鮮明形象。
　　方案滿足了時代對于旅游資源的多樣化需求。對應于不同種類的度假方式，它提供了多種形式的居住可能性，以及文化及社會方面的不同定位。同時，結合與基地不同范圍的現存特征，我們定義了5個不同的主題活動區域。在每一個區中，都有提供有住宿的設施(生態山間旅館)，一項主體活動，以及多種徒步旅行路線，和方式。
 
　　專家評審意見： 
 
　　該方案是一個極具法國式浪漫主義的構想。其主要理念是：引入海水，形成島嶼。這個概念非常大膽，也比較具有創意。
其通過內灣的設置將濱水活動引入內部、完整的保護沙灘以及沙灘北部的樹林的設想具有較高的借鑒價值。而且通過水域的分割，自然將空間與功能分為兩種截然不同的類型，為各方面的發展均留有一定的發展空間。其在中部設置過濾花園的思路很有特點。
　　該方案的不足之處在于構想過于理想化，沒有很好的實施基礎，開挖水面過大。大規模的引入海水首先在工程成本上過高，而且對未來生態的破壞難以估量，容易造成生態環境的整體改變。

　　D號方案：澳大利亞奧斯派克（ASPECT）景觀規劃設計有限公司方案 
 
　　方案通過綜合的設計方法，保護西沖的生態環境，同時也體現出西沖地區獨特的自然美景。將設計生態的景觀，從而讓自然景觀變得更大氣，迷人，同時也通過這景觀帶動當地的經濟，促進當地的發展。
　　方案意在創造一個“生態灣”，也就是通過長時間的努力形成的一個生態平衡，不依賴外界的獨特，迷人的地方。充分利用現有的自然景觀和生態資源，以生態保護的手法來加強、重植、修復現狀，形成整體、優美生動的景觀系統，成為這個基地的引人入勝之處。設計了一系列的不同住所與游客的活動中心。本方案的重點在于發展一個海濱度假村，會議中心，2家豪華酒店， 一個溫泉度假中心、別墅區，一個高密度的游客村，與一系列自然迷人的景觀。
 
    專家評審意見： 
 
　　該方案規劃目標將西沖地區建設成為一個國際性的生態旅游度假區，提出建設“生態度假灣”的概念。這個概念非常符合上層次規劃對本地區的定位要求。
　　該方案特點之一是強調整體性設計，構建了一個靈活應變的彈性結構體系。這種組團式發展有利于將來開發的靈活選擇，并未長遠發展留下了彈性空間。該方案還對發展能力進行了預測，提出了明確而且符合定位的設施，包括：培訓中心、游客接待中心、國際會議中心、游樂設施等、山坡的五星級酒店、海濱度假屋、水療保健中心等等。
　　該方案的另一大特點是通過了生態消耗指數分析--目前的消耗指數、人口與功能、最終消耗指數比較，未來開發提供了一個較好的生態評價的研究方法和框架。

　　E號方案：加拿大DAA公司方案 
 
　　方案開發概念以深圳市東部地區規劃及發展總體規劃為指導原則，基于現存物理及人文環境中所開展的旅游活動的感性的融合。理解西沖的現狀和資源，明確構成這一亞熱帶海濱環境的關鍵因素；保護田園景色和特質,盡可能延續已有的村落文脈，保護民俗活動，增加旅游資源；注重功能的融合與滲透，創建一個美麗的旅游度假環境；保護沙灘生態環境，特別是沙丘與森林掩體；保存山區原貌，嚴格控制建筑施工；尊重現場地形地貌，保護并增強現存景觀視線；保留現存道路。 
　　方案旅游規劃為一個國際五星級的自然度假勝地。作為大鵬半島的門戶，可乘船、飛機及軌道交通工具抵達，該場地沒有汽車、港口、直升機場、建議軌道交通進出以創造無汽車的環境；提供四種不同的居住環境：小鎮中心、港口、環湖別墅、海岸酒店中心區；提供各種娛樂休閑，學習及文化活動。海灘、水上及登山活動、山泉spa、圓形劇場、訓練中心。
 
　　專家評審意見： 
 
　　該方案基于區域分析對本地區的功能定位進行了充分的論證，提出了“自然區域的最大化與人工區域的最小化”的設計理念。水面的設置與現狀是吻合的，可操作性強；公共設施內遷至內湖，既保證了本地區親水性的特質，又最大限度的減少了對海灘的影響。
　　該方案一個比較大的優點是按照定位，從尋找項目的角度入手，妥善平衡經濟發展與旅游、生態保護的關系，對控制規模、維護對自然的保護、發展與保護的平衡、旅游與保護相結合、維護水系統與生態系統的平衡等諸多方面提出了一個較為和諧的方案，既滿足高端旅游區的要求，由符合生態保護的原則，還能兼顧本地居民的發展要求。
　　該方案的另一特點是勇敢承認本地區的交通存在局限性，并提出以南澳為交通轉運點的獨特構思，具有非常好的借鑒意義。
　　該方案還有一個特點就是用地布局充分尊重和吸收原居民長期在此生活的經驗，充分利用現有村落周邊的位置進行適量開發，既維持了本地區原有的小組團結構，又保留中部腹地的原生態環境。
　　該方案的不足之處在于沿山腳和山坡的居住過多，可能會容易遭受山洪暴發和暴風雨的襲擊。


　　各位尊敬的市民，發表您的見解，為我市的城市規劃與建設貢獻您的聰明才智和熱忱，是您對我們工作最大的支持與肯定，更是您行使參與城市決策的神圣權利。
　　在展示期間，如果您有什么問題，請及時與我們聯系。

　　聯系方式：
　　聯系人：潘京江   電話：83949411  傳真：83949402
　　Email：panjj_sz@yahoo.com.cn
　　公示網址：http://www.szplan.gov.cn/main/ghdt/tzgg/2005113006134.shtml
　　我們期待您的參與，謝謝！

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