希望之城生態(tài)之城

　　日前，記者受邀參觀了位于望城縣城東（高塘嶺）新行政中心區(qū)的聯(lián)誠(chéng)花園項(xiàng)目，令記者大為驚訝的是，該項(xiàng)目建筑品質(zhì)之好，規(guī)劃創(chuàng)意之新，生態(tài)居住之美，放諸于長(zhǎng)沙城內(nèi)，也是上上之選。 　　據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，聯(lián)誠(chéng)花園是望城縣第一個(gè)超大型高檔住宅社區(qū)，總建筑面積達(dá)12．6萬(wàn)平方米，由13幢11＋1的電梯小高層和2幢17＋1的電梯高層組合而成．這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)的是，這個(gè)項(xiàng)目對(duì)于望城而言，是以超前的理念進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的，目地就是要拉動(dòng)望城新行政區(qū)的整體城市品質(zhì)的飛躍，達(dá)到作為長(zhǎng)沙邊緣居住區(qū)的條件，在長(zhǎng)沙的地域擴(kuò)張中搶先與長(zhǎng)沙牽手，完成與長(zhǎng)沙市民生活融為一體的“聯(lián)城工程”。 　　在該項(xiàng)目的規(guī)劃資料中，記者驚訝地發(fā)現(xiàn)，聯(lián)誠(chéng)花園正門50米就是水面面積將達(dá)400畝的斑馬湖，水景成為聯(lián)誠(chéng)花園最美麗的花冠。對(duì)水，對(duì)生態(tài)居住的理解，望城縣與聯(lián)誠(chéng)花園的建設(shè)者都已充分表現(xiàn)出了現(xiàn)代人的鋒線思維． 　　景區(qū)——— 　　現(xiàn)代居住中對(duì)水的理解 　　“春花笑綠水，秋樹(shù)舞輕煙；湖天共一色，盈然已勝仙”。據(jù)了解，望城新行政中心斑馬湖景區(qū)公園定位為文化、生態(tài)、休閑性公園。采用自然式布局，以水面為觀賞中心，植物及景觀設(shè)施為載體，文化多情為靈魂，設(shè)計(jì)一個(gè)集游憩休閑，生態(tài)環(huán)保于一體的市級(jí)公園。 　　生命如水，清澈平靜才是至高境界。 　　而在現(xiàn)實(shí)的人的存在狀態(tài)，卻總是與內(nèi)心的渴求南轅北轍。因此在人們一有機(jī)會(huì)尋求更好的生活方式的時(shí)候，水，便成為人們拚命追尋的目標(biāo)。 　　于是，水景、海景、湖景、江景住宅便成為高檔居住的代名詞。 　　聯(lián)誠(chéng)花園的負(fù)責(zé)人說(shuō)，居民區(qū)和行政區(qū)的景區(qū)化已經(jīng)是新型城市規(guī)劃的一個(gè)基礎(chǔ)，但是目前有能力進(jìn)行景區(qū)化建設(shè)的縣城卻不多，而望城東區(qū)得益于長(zhǎng)沙的擴(kuò)城運(yùn)動(dòng)，在經(jīng)濟(jì)上、消費(fèi)群體上已經(jīng)具備了“聯(lián)城”的條件，而東區(qū)新行政中心要融入長(zhǎng)沙人的生活圈，必須在硬件上向長(zhǎng)沙靠攏。因此說(shuō)，望城縣政府其實(shí)是將用“水”把新區(qū)滋潤(rùn)成大長(zhǎng)沙的一個(gè)居住社區(qū)，一個(gè)消費(fèi)方向．對(duì)水的理解，其實(shí)是對(duì)經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)發(fā)展的理解。 　　半小時(shí)生活圈——— 　　一個(gè)值得挖掘的房地產(chǎn)金礦 　　長(zhǎng)沙的別墅盛行，已經(jīng)昭示了長(zhǎng)沙人的居住向外走的情緒正在膨脹，綠色郊野的生態(tài)型居住成為居住價(jià)值的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。而長(zhǎng)沙交通建設(shè)近幾年的飛速發(fā)展，也使空間距離不再是影響居住走向的主導(dǎo)因素。于是星沙、麓山、城南等區(qū)都涌現(xiàn)出別墅和住宅組團(tuán)，其共同之處是都以山水景觀為開(kāi)發(fā)的主要條件，而距離，均以離城半小時(shí)單程車程為范圍，所謂的半小時(shí)生活圈，正是人們生活品質(zhì)提高過(guò)程中形成的城外居住的潮流。 　　聯(lián)誠(chéng)花園的負(fù)責(zé)人說(shuō)，望城新行政中心距長(zhǎng)沙伍家?guī)X正好半小時(shí)車程，而地價(jià)、房?jī)r(jià)比之長(zhǎng)沙卻低上一大截，更具優(yōu)勢(shì)的是，城外的山水和景觀、空氣環(huán)境質(zhì)量比城內(nèi)肯定要好，因此對(duì)于居住品質(zhì)漸成大潮的今日，在半小時(shí)生活圈內(nèi)尋找對(duì)居住環(huán)境最好的去處自然成為房地產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)追求。而誰(shuí)能將房?jī)r(jià)、建筑質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量三位合一，達(dá)到最完美的平衡，誰(shuí)就能獲得消費(fèi)者的青睞。 　　因此，半小時(shí)生活圈已經(jīng)成為一個(gè)值得挖掘的金礦了。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須從大長(zhǎng)沙的角度進(jìn)行思索了。 　　而從目前的形勢(shì)看，開(kāi)發(fā)商們都已經(jīng)意識(shí)到人們的購(gòu)房?jī)A向，從長(zhǎng)沙四周的交通大道旁的土地越來(lái)越珍惜的情勢(shì)中就可證明這一點(diǎn)。 　　背景資料一：《長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃（2003－2020）》第二章“規(guī)劃指導(dǎo)思想與城市發(fā)展目標(biāo)”第七款———為體現(xiàn)集中力量，以點(diǎn)帶面的原則，把有限的力量投放在城鎮(zhèn)體系的關(guān)鍵點(diǎn)上，在市域城鎮(zhèn)體系內(nèi)部第件和外部環(huán)境的全面權(quán)衡和把握的基礎(chǔ)上，確定重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)……望城縣城（高塘嶺鎮(zhèn)）、長(zhǎng)沙縣城（星沙鎮(zhèn)），隨著中心城市的發(fā)展，將融合到都市區(qū)范圍內(nèi)。以“正磁力”吸納郊區(qū)人口進(jìn)入中心區(qū)，又以“反磁力”使市中心區(qū)人口外遷，達(dá)到疏散城市中心區(qū)人口的目的。 　　背景資料二：《望城縣行政中心及斑馬湖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)》第八條“城東新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃”———將望城縣城東新區(qū)的總體功能能定位為21世紀(jì)人與自然和諧發(fā)展的新型生態(tài)區(qū)。具有以下三大功能：現(xiàn)代化的行政文化功能、高品質(zhì)的高尚居住功能、復(fù)合型的休閑娛樂(lè)功能。突出行政、文化中心的城市功能，注入生態(tài)理念和文化理念，創(chuàng)建蘊(yùn)含湖湘文化內(nèi)涵和典型江南水鄉(xiāng)物特色的城市景觀和城區(qū)風(fēng)貌，規(guī)劃構(gòu)建“一心、兩軸、四區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。