騾馬市順城街為基點　成都CBD核心區(qū)全新出籠

　　■以騾馬市、順城街為基點的0.78平方公里區(qū)域內，CBD核心區(qū)全新出籠； 　　■核心區(qū)域內有高檔商務寫字樓28棟，建筑面積達100萬平方米以上； 　　■核心區(qū)域內聚集了在蓉60%以上的外資機構，有60余家跨國公司，72家金融機構； 　　■核心區(qū)域內將變單向交通為雙向交通，形成三縱四橫的路網(wǎng)格局 　　編者按：近日，記者獲悉，在成都市政府和相關職能部門的緊張籌備和艱辛努力下，以騾馬市、順城街為基點的0.78平方公里區(qū)域內，CBD核心區(qū)（商務中心區(qū)）正在全新出籠。為此，本報將從今日起連續(xù)推出“成都CBD核心區(qū)的系列報道”，關注成都這座城市的巨大變遷…… 　　[B]規(guī)劃： 　　商務中心區(qū)成為核心[/B] 　　隨著城市的不斷擴張、發(fā)展以及中心城區(qū)面臨的重新定位和升級換代，建設CBD已經(jīng)成為了成都市提高城市競爭力的重要戰(zhàn)略舉措。按照成都市政府的統(tǒng)一規(guī)劃，成都CBD范圍包括濱江路、紅星路、東城根街、文武路在內，總共5.5平方公里的區(qū)域。 　　在CBD的功能分區(qū)上，商務中心區(qū)面積0.78平方公里，以建設地標性建筑以及大體量的商務辦公、酒店、公寓設施為主，集中發(fā)展金融、貿易、信息及中介服務機構；商業(yè)中心區(qū)以零售商業(yè)為主，與商務中心區(qū)相互支撐、各有所重；文化博覽區(qū)定位于文化博覽、旅游休閑功能，是體現(xiàn)成都城市性質和特色的窗口；生活配套區(qū)定位于為商務中心區(qū)和商業(yè)中心區(qū)配套的生活居住區(qū)，以高檔次的公寓、酒店、商業(yè)和生活服務設施為主。 　　從國外CBD的發(fā)展可以發(fā)現(xiàn)，商務中心區(qū)作為靈魂，往往是CBD的核心區(qū)域。從4個功能區(qū)的分布可以看出，成都CBD的商務中心區(qū)以及緊鄰的文化博覽區(qū)、生活配套區(qū)均主要位于成都青羊區(qū)范圍內。而該區(qū)域是成都市的地理中心，也是成都的政治、經(jīng)濟、文化中心，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。對此，有關專家、學者和政府相關職能部門負責人認為，以鹽市口、春熙路商圈為主的商業(yè)中心區(qū)，憑借其商氣和人氣的優(yōu)勢，對目前的CBD核心區(qū)建設構成了不小的壓力。但是，其已經(jīng)擁有的定位使商業(yè)中心區(qū)無法在商務資源上聚集優(yōu)勢，這就為商務中心區(qū)的確立和發(fā)展留下了充足的空間。 　　據(jù)了解，青羊區(qū)所屬CBD區(qū)域內還有6大塊可供成片開發(fā)的土地，隨著成都體育中心的東遷和交通的改善，CBD核心區(qū)在騾馬市、順城街為基點區(qū)域的崛起已呈銳不可擋之勢，成為了整個成都CBD的前鋒線。 　　[B]人氣： 　　總部經(jīng)濟聚集CBD核心[/B] 　　以騾馬市、順城街為基點的商務中心區(qū)，之所以能夠成為CBD核心區(qū)域的唯一可能，重要的基礎條件之一，就在于其具有商務資源的聚集優(yōu)勢。據(jù)了解，該區(qū)域內聚集了在蓉60%以上的外資機構，其中世界500強及跨國公司60余家；40%以上的國內知名企業(yè)分公司或辦事機構，其中包括60多家上市公司；各商業(yè)銀行省市級分行、證券、保險、信托等金融機構72家；各類律師、會計師事務所54家，和其它區(qū)域相比較，具有高盈利性服務業(yè)的明顯聚集優(yōu)勢。 　　此外，該區(qū)域內有高檔商務寫字樓28棟，占全市的30%以上，建筑面積達100萬平方米以上。三星級以上的賓館及酒店14家，占全市的30%。在商務、社會服務、文化娛樂設施等方面，無論是數(shù)量還是質量與其它區(qū)域相比，同樣具有明顯的優(yōu)勢。 　　對商務中心區(qū)擁有的這些優(yōu)勢，有專家認為，從各國的經(jīng)濟、社會發(fā)展規(guī)律來看，分工將會越來越細，而以CBD商務核心區(qū)為載體，眾多的企業(yè)集中在一個區(qū)域內，不僅有利于降低成本，提高效率，還將對經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生裂變，這就是現(xiàn)在稱作的總部經(jīng)濟。 　　為了盡快建成成都自己的CBD核心區(qū)，市規(guī)劃局和市重大辦進行了長時間的調研，其和有關機構聯(lián)合作出的調查結論得到了成都市政府的高度重視，使總部經(jīng)濟的旋渦已經(jīng)在該區(qū)域形成。從建筑形態(tài)上來看，CBD核心區(qū)內高樓林立是其顯著的特征，而由此產(chǎn)生的樓宇經(jīng)濟，據(jù)上海長寧區(qū)相關資料表明，現(xiàn)在其僅僅一幢樓的稅收就相當于一條街。 　　[B]現(xiàn)狀： 　　開發(fā)浪潮興起商務中心區(qū)[/B] 　　熊貓城、錢江銀通、統(tǒng)建合能、合力達……隨著眾多商業(yè)開發(fā)巨頭的火爆加入，CBD核心區(qū)的開發(fā)浪潮在今年的樓市中顯得異常耀眼奪目。而成都市和青羊區(qū)政府準備啟動的打造CBD核心區(qū)的戰(zhàn)略更使該區(qū)域的發(fā)展前景一片光明。 　　據(jù)了解，為了盡快啟動中央商務區(qū)的建設，青羊區(qū)政府積極推進了中央商務區(qū)的招商引資工作，并分別向和記黃埔、中糧集團、華潤集團、信德集團、新世界集團等一批著名財團和大企業(yè)集團進行了推廣工作。目前，上海世貿、冠城集團等企業(yè)都對該區(qū)域表達了強烈的合作意向。 　　在一份今年4月向成都市政府《關于推進成都中央商務區(qū)建設的建議意見》的匯報材料中，有關學者指出，成都市相關部門為推動中央商務區(qū)的招商引資，正在積極制定相應的開發(fā)建設優(yōu)惠政策和對入駐企業(yè)的扶持政策。有關人士稱，如果CBD核心區(qū)和相關的政策一旦啟動，該區(qū)域的開發(fā)浪潮和企業(yè)入駐浪潮將呈井噴的快速發(fā)展狀態(tài)。 　　[B]巨變： 　　區(qū)域內將取消所有單行道[/B] 　　對CBD核心區(qū)的發(fā)展，社會各界都在擔心：那些環(huán)繞四周的單行道怎么辦？記者在本次的系列調查采訪中了解到，該區(qū)域將取消所有的單行道，變單向交通為雙向交通，以維護和發(fā)展良好的商務氛圍。同時，有關政府部門還將盡快完善區(qū)域內交通等市政基礎設施建設，在已形成的三縱四橫的路網(wǎng)基礎上，實施以下的道路改造： 　　1、改造順城大街，使道路功能與周邊路網(wǎng)和建筑相匹配； 　　2、取消未來號天橋和玉帶立交橋，消除現(xiàn)有的交通瓶頸； 　　3、打造東華正街步行街； 　　4、實施人民東西路下穿改造工程，解決現(xiàn)有交通結點問題，形成CBD東西快速走廊； 　　5、實施人民中路下穿工程，形成南北快速過境性交通，同時確保羊市街、西玉龍街東西交通順暢，徹底改變這一帶的交通狀況； 　　6、在上述道路改造的基礎上，拓寬核心區(qū)域內的交通毛細血管，按照規(guī)劃健全核心區(qū)域內的交通路網(wǎng)體系。 　　通過這一系列的措施，成都中央商務核心區(qū)將逐步形成通暢的快速路網(wǎng)，開闊的公共空間，繁華的步行大街和宏偉的高層建筑群完美結合的大都市景觀，成為集中展示成都現(xiàn)代化形象，吸引國內外金融資本和高級人才的窗口，初步建成西南地區(qū)金融商務中心，為成都成為西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)，人居環(huán)境最佳，綜合實力最強的特大型中心城市提供強有力的支撐。 　　[B]成都中央商務區(qū)[/B] 　　中央商務區(qū)（CBD）是指集中大量金融、商業(yè)、貿易、信息及中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓等配套設施，具備完善的市政交通與通信條件，便于現(xiàn)代商務活動的場所。成都中央商務區(qū)建設主要包括三大片區(qū)改造：后子門大小紅土地廟片區(qū)、天府廣場片區(qū)和鹽市口-紅星路片區(qū)。CBD總面積大約5.5平方公里。包括了成都的“金融一條街”順城街，春熙路商圈、鹽市口商圈、騾馬市商圈、天府廣場、大慈寺等重要區(qū)域。 　　[B]國內外CBD概況[/B] 　　隨著世界產(chǎn)業(yè)結構的調整，越來越多的CBD出現(xiàn)在世界各大城市，比較有代表性的有紐約曼哈頓、東京新宿、巴黎拉德方斯、香港地區(qū)的中環(huán)、上海的陸家嘴等.這些地區(qū)一般都集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎設施和良好環(huán)境。 　　以紐約曼哈頓為例，曼哈頓CBD主要分布在該區(qū)內曼哈頓島上的老城（Downtown）、中城（Midtown），著名的街區(qū)是格林威治街和第五大街.在老城面積不足1平方公里的華爾街，集中了幾十家大銀行、保險公司、交易所以及上百家大公司總部和幾十萬就業(yè)人口，成為世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。中城是曼哈頓的豪華居住區(qū)，帝國大廈、克萊斯勒大廈、洛克菲勒中心等一些著名建筑都坐落在這個區(qū)。隨著城市的發(fā)展，西部建了許多辦公樓、住宅樓、展覽中心等，且修建了穿過市中心區(qū)的地鐵。隨后，政府又頒布了曼哈頓南部規(guī)劃，在島南端建成了環(huán)形高速公路、世界貿易中心和1．5萬套公寓及辦公樓。