奧運土地步入市場軌道

　　前不久，北京奧運場館土地一級開發指揮部對奧運場館周邊15塊文化商業用地進行招標，希望能吸引國內外優秀策劃推廣機構參與到奧運場館土地市場化推廣中。此舉標志著奧運場館土地市場化推廣的開始。 　　前不久，奧運圣火在北京進行了傳遞，它點燃了人們對奧運精神的企盼。此時，有一群人除對奧運圣火關注之外，他們還對今年奧運會希臘場館建設關注。現在，離2004年奧運會僅僅一個多月的時間，但“希臘奧運場館仍在建設”的諸多消息，對他們而言，更是一種鞭策，讓他們認識到了自己肩上的重任。 　　他們就是北京奧運場館土地一級開發指揮部的工作人員。根據自洛杉磯奧運會后的歷屆慣例，奧運會商業推廣全部實行市場化運作，場館土地一級開發也不例外。這個成立于2002年的北京市政府臨時派出機構，肩負著2008年北京奧運會場館附屬的文化商業設施及周邊基礎設施的建設以及市場推廣。目前他們正在加班加點工作，爭取完成“2006年底建設推廣完畢、2007年進行測試性比賽”的建設任務。 　　“奧運”聚集土地開發商機 　　據了解，對開發商而言，奧運場館土地一級開發的商機集中在15個文化商業設施上，共占地面積33公頃，規劃建筑面積137萬平方米。 　　據奧運場館土地一級開發指揮部負責人介紹，奧運場館土地一級開發占地3平方公里，分三個部分：奧運場館部分、商業文化設施部分和水面及基礎設施部分。奧運場館部分有奧運會主會場、體育館、游泳中心、會議中心和運動員村，這部分已由一些企業聯合體競得并進入了開工建設階段；水面及基礎設施部分由奧運場館土地一級開發指揮部根據政府授權進行建設；商業文化附屬設施部分將實行公開市場運作，吸引有實力的開發商投資建設，整個過程將實現公開化、市場化、國際化的運作模式。截至目前，奧運場館土地一級開發指揮部已投入了60多億元用于前期拆遷、土地平整等工作，全部土地已經基本實現了“熟地開發”的條件。 　　該負責人介紹，在奧運經濟熱潮的帶動下，整個奧運場館土地一級開發前景非常看好。15個文化商業設施策劃機構招標發布以來，吸引了眾多有實力的中外策劃機構參與，目前已初步確定了搜房、中原、思源三家有實力的中介策劃機構入圍。下一步，奧運場館土地一級開發指揮部將在確定最后合作者后，分階段推介地塊，讓奧運場館商機持續平穩發散出去。據了解，這137萬平方米的文化商業設施將吸引投資超百億元，預期回報率將更高。該負責人一再表示：“奧運場館土地的積聚效應還在擴散，長久來看，利好是必然趨勢。” 　　按國際慣例進行土地開發 　　據奧運場館土地一級開發指揮部前期開發部石煒介紹，“奧運場館的建設從一開始就實現了市場化、公開化、國際化運作，它將是北京市奧運建設的一個縮影”。成立于2002年底的“奧運場館土地一級開發指揮部”負責奧運場館中心區土地一級開發，包括前期征地拆遷、市場化出讓，代表政府行使業主權利，是土地市場化開發的體現。” 　　2002年下半年到2003年上半年，指揮部在有關部門的配合下，完成了奧運場館中心區的前期征地拆遷工作，對3平方公里內的國有、集體土地完成了征用拆遷。目前，奧運場館部分項目進入了施工建設。指揮部對文化商業設施部分進行市場推廣的前期準備，其中招標策劃機構選取就是重要的一步。另外，其工程部對征地拆遷后的地塊進行七通一平的掃尾工作，為熟地出讓做準備。 　　今年初，為適應土地公開出讓，北京新奧集團公司成立。它和奧運場館土地一級開發指揮部是兩個牌子一個機構。新奧公司的成立，是“實現奧運場館招投標法人主體資格，體現平等的市場主體參與的表現，它將專門負責奧運場館土地市場化出讓和基礎設施的建設”。可以說，新奧公司的成立，把奧運場館土地一級開發工作推到了市場前臺。 　　交通配套更為暢通 　　在交通方面，亞奧核心區內那張包括地鐵奧運支線、景觀路、中一路等在內的棋盤狀立體交通網絡越來越清晰，京城醞釀已久的新地產中心奧運板塊也已呈巨龍抬頭之勢，眾多的企業和房產投資者等商務力量，將借助奧運快行道來分享這個千載難逢的升值機會。奧運場館的建設，未來必然對周邊土地價值的提升和城市經營的力度有潛在推動，讓奧運村附近形象大為改觀，從長遠看，也將提升北京城市經營的價值。 　　奧運場館建設將對周邊道路系統產生影響。政府將對其附近的北辰東路、北辰西路、辛店路投入巨資進行擴容改造，讓亞奧商圈更為暢通。地鐵奧運支線的建設，將把奧運村與市中心緊緊相連，加快城北與市中心人流、物流交流速度，最終把人們吸引到城市北部，緩解市中心的交通壓力。 　　6月9日，北起辛店村路、南至北土城路的城市主干道——北辰西路正式通車，由此可通過北辰西路與北四環的立交橋，快速進入北京城市東部和西部的各主要商業區。這條市政新的“快行道”，正式接通了與其緊鄰的西奧板塊的商務神經。連同規劃中的貫通中關村、亞運村、燕莎和CBD的地鐵10號線，西奧與CBD、中關村等多個商務中心的立體快速交通布局正式開啟。 　　在環境方面，根據規劃，將在奧運場館中心區建設廣場48．74公頃，綠地22．06公頃，多個奧運中心區有充分的活動和綠化空間。同時，在中心區中心地段，還建設一條縱貫南北的19．80公頃的水面，充分體現了“綠色奧運”的精神。它們將和其北部的奧運森林公園一起，搭起城市北部的“綠肺”，極大地改觀北京城市的環境。