央視東遷成定局 CBD管委會透露新址于本月動工

　　早就被選做CCTV新址的18.7萬平方米的土地在沉寂一年多后，馬上就會呈現(xiàn)出一番大工程工地應(yīng)有的繁忙景象。不論是來自CBD管委會還是央視新址設(shè)計單位的信息都表明，坊間所有關(guān)于央視搬遷動向的傳聞都將馬上被事實印證或否定—— 　　[B]CBD管委會 透露動工時間[/B] 　　事實上， 央視自己還沒有對新臺址落聽的事發(fā)表任何聲明，但CBD管委會官員卻在一次土地招標答疑會上提前透露，位于轄區(qū)內(nèi)的央視新臺址將于6月正式動工。更早一些，央視設(shè)計單位荷蘭大都會建筑事務(wù)所也表示，央視新址工程的園林規(guī)劃及交通規(guī)劃兩個項目已經(jīng)獲得有關(guān)單位的批準，消防規(guī)劃也已向上級報批。 　　在此之前，央視新址去向已成為圈內(nèi)及地產(chǎn)界的一個重要話題。當初新臺址選定CBD時，多少開發(fā)商為之興奮不已，針對媒體商圈的調(diào)查和論證在各個層面廣泛展開，CCTV和BTV已經(jīng)出現(xiàn)在項目推廣書中。看看眼下軍博CCTV周邊和梅地亞，許多人相信CBD又獲得了新的發(fā)展動力源。 　　所以當迫于交通壓力等問題，央視新臺址將退出CBD掉頭西遷的消息傳出時，地產(chǎn)商不得不重新審視整個項目定位和推廣計劃，難道這個寶押錯了？現(xiàn)在，消息靈通的地產(chǎn)商終于松了一口氣。 　　[B]傳媒鏈條 力捧區(qū)域?qū)懽謽荹/B] 　　有調(diào)查顯示，北京有與電視直接相關(guān)聯(lián)的公司1000多家，間接相關(guān)聯(lián)的公司3800多家。按照央視的規(guī)劃，到2008年，CCTV的電視頻道將從現(xiàn)在的12個增加到60個。CCTV的遷入將形成和帶動從節(jié)目制作、大型活動策劃組織、硬件及新技術(shù)研發(fā)供應(yīng)到影視經(jīng)紀人、代保險、金融投資服務(wù)等一個龐大的文化產(chǎn)業(yè)鏈。在央視新址不遠處，北京電視臺新址也在醞釀中，其號召力不亞于中央電視臺。 　　這一媒體產(chǎn)業(yè)鏈對房地產(chǎn)最直接的需求無疑將在寫字樓市場上顯露。所以，擠進CBD的地產(chǎn)商誰也無法怠慢這些現(xiàn)在租住在梅地亞或是更不上檔次寫字樓里的中小企業(yè)。不論是純正的寫字樓還是圖謀寫字樓市場的商務(wù)樓項目，在前期規(guī)劃到后期服務(wù)都在充分考慮這些有媒體色彩的公司和媒體從業(yè)人員的審美需求和工作需求。 　　[B]傳媒人 啟動?xùn)|區(qū)置業(yè)計劃[/B] 　　早在央視東遷的消息被證實前，就有對所謂“西移”一說頗不以為然，理由是，“央視已經(jīng)讓工作人員到東邊去買房子了。” 　　按照CBD規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)住宅的比例不得超過25%，前一段有批評說，CBD內(nèi)住宅建設(shè)超標，中央商務(wù)區(qū)正在向中央居住區(qū)轉(zhuǎn)化。事實上，CBD的商務(wù)氣氛日漸濃厚，許多以住宅立項的項目最終以向?qū)懽謽菢藴士待R的商務(wù)樓進入市場。 　　而所謂純居住項目中大部分的價格絕不是普通職員踮踮腳就能夠得著的。為數(shù)不多的中檔價位樓盤，比如后現(xiàn)代城、蘋果社區(qū)等的客戶調(diào)查顯示，服務(wù)于傳媒業(yè)的人群占有相當比重。 　　CBD周邊或者說泛CBD范圍內(nèi)的住宅項目更成為即將入主CBD的傳媒人置業(yè)重點區(qū)域。調(diào)查顯示，計劃在亦莊買房的人中，媒體人員占了三成。同樣，通州因靠近CBD以及相對實惠的房價對傳媒人的吸引力也毫不遜色。