建設(shè)部專家現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)評(píng)太陽(yáng)星城

近日，本報(bào)與建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心聯(lián)推首批A級(jí)認(rèn)定項(xiàng)目的活動(dòng)進(jìn)入了評(píng)審階段，報(bào)名參加A級(jí)認(rèn)定的項(xiàng)目——太陽(yáng)星城第一個(gè)接受了評(píng)審團(tuán)專家的考察。專家在現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真查看了該項(xiàng)目的規(guī)劃、環(huán)境、戶型等參數(shù)，高度肯定了太陽(yáng)星城的品質(zhì)，并提出了一些可行的意見(jiàn)和建議。在點(diǎn)評(píng)會(huì)上，專家們表示，A級(jí)認(rèn)定活動(dòng)就是要讓購(gòu)房者知道哪些房子是具有高舒適度的，引導(dǎo)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都來(lái)關(guān)注房子的品質(zhì)，而不是概念的炒作，要讓購(gòu)房者知道更多像太陽(yáng)星城一樣不炒概念、埋頭做品質(zhì)的項(xiàng)目，這樣才能引導(dǎo)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更健康地發(fā)展。 　　點(diǎn)評(píng)篇： 　　“布局從生活出發(fā)” 　　北京住宅建筑設(shè)計(jì)研究院顧問(wèn)總建筑師 成志國(guó)： 　　太陽(yáng)星城緊鄰西壩河，位置得天獨(dú)厚，而且規(guī)劃做得很好。比如F區(qū)，北側(cè)沿河是一排底層配套公建的板式高層住宅，和E區(qū)沿河建筑相呼應(yīng)，使業(yè)主能夠最大限度地?cái)z取到區(qū)外景觀；東側(cè)是6棟塔式高層住宅，布局外高內(nèi)低，使區(qū)內(nèi)景觀能和城市綠帶景觀渾然一體；在地塊西端的辦公樓和路北的居住區(qū)級(jí)活動(dòng)中心以及非配套公建設(shè)施也能夠相呼應(yīng)。這樣從硬件上按建筑圍合做安排非常好，比單純做那些幾何圖案要有意思的多，能夠從生活出發(fā)，使將來(lái)業(yè)主的生活更方便。 　　“材料要精細(xì)” 　　原北京首規(guī)委副總建筑師、遠(yuǎn)驥都市建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所首席建筑師 謝遠(yuǎn)驥： 　　A級(jí)開(kāi)發(fā)商才能做出A級(jí)的房子，太陽(yáng)星城的開(kāi)發(fā)商很不錯(cuò)，做的東西和用的材料都很精細(xì)，也很實(shí)際。產(chǎn)品要想做好，應(yīng)該在細(xì)節(jié)上下工夫，建筑、材料等都要好。太陽(yáng)星城地下車庫(kù)頂部和側(cè)墻開(kāi)口，使車庫(kù)的通風(fēng)和采光都得到了改善，這種做法是很好的；在材料上，比如斷冷橋雙層玻璃復(fù)合鋁門窗、屋面結(jié)合覆土綠化采取綜合保溫隔熱措施，這些都是下了工夫的。太陽(yáng)星城房子的蓋率不大，給人提供了更多的活動(dòng)空間。這個(gè)小區(qū)我看從各個(gè)方面做得都挺不錯(cuò)的，應(yīng)該可以成為一個(gè)A級(jí)的住宅。 　　“環(huán)境設(shè)計(jì)要精心” 　　建設(shè)部城市建設(shè)研究院 宋序彤： 　　項(xiàng)目的綠化設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)要精心，要有學(xué)園林學(xué)的專家參與，甚至每一個(gè)植株都應(yīng)該考究。每一個(gè)組團(tuán)的搭配，都應(yīng)該好好考慮。太陽(yáng)星城從水、園林、建筑設(shè)計(jì)等各方面做得還是不錯(cuò)的，都基本符合國(guó)家性能指標(biāo)了。比如F區(qū)的綠化景觀系統(tǒng)就不錯(cuò)，采用了由環(huán)狀道路圍合的自由綠化形態(tài)，包括了四棟塔樓周邊的坡地以及連接小區(qū)兩個(gè)出入口的人工湖泊。沿湖兩岸堆土造林、修建了亭榭、布置了健身步道，還配以雕塑小品，不僅使區(qū)內(nèi)小氣候得以調(diào)節(jié)，還增加了高層建筑間的空間距離和視覺(jué)層次。 　　“給裝修設(shè)立不同的標(biāo)準(zhǔn)” 　　清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師 袁鑌： 　　裝修既累人，又浪費(fèi)時(shí)間，一次性裝修有很多優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)還是應(yīng)該倡導(dǎo)精裝修。比如萬(wàn)國(guó)城，他們裝修用的材料都要經(jīng)過(guò)檢測(cè)，達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)才能使用，個(gè)人裝修是不可能達(dá)到這種標(biāo)準(zhǔn)的；另外，北京奧林匹克花園等精裝修的項(xiàng)目賣得都很好。一次性裝修如果能設(shè)立不同的標(biāo)準(zhǔn)，就更能吸引消費(fèi)者了。太陽(yáng)星城有菜單式的裝修可以選擇，這是很好的，既能保證幫購(gòu)房者減掉裝修之苦，又能讓房子有個(gè)性。 　　建議篇： 　　“中水上樓值得研究” 　　建設(shè)部住宅建設(shè)與產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)專家委員會(huì)委員 呂振瀛： 　　以前以為太陽(yáng)宮地區(qū)很糟糕，現(xiàn)在才知道是一塊世外桃源。太陽(yáng)星城的位置很好，一般的生活需求都能滿足。太陽(yáng)星城開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)有些新的東西，值得進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)。中水上樓這個(gè)做法非常好，但目前還有很多問(wèn)題需要解決，比如太陽(yáng)星城是通過(guò)將部分優(yōu)質(zhì)生活用水、屋頂部分雨水和坡地雨水這三種水回收通過(guò)處理來(lái)供應(yīng)中水，但注意收集量大小的問(wèn)題，到底如何才能達(dá)到既能滿足業(yè)主的需要，又不使成本過(guò)高？這值得進(jìn)一步研究。 　　“從細(xì)節(jié)上為購(gòu)房者服務(wù)” 　　清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師 袁鑌： 　　作為開(kāi)發(fā)商，要在購(gòu)房者想不到的細(xì)節(jié)上下工夫，為購(gòu)房者服務(wù)。從我們的研究發(fā)現(xiàn)，一個(gè)建筑北面保溫墻體可以加厚，朝南可以薄一些，因?yàn)楸本┮话愣际俏鞅憋L(fēng)，這樣就比較細(xì)致了。水質(zhì)是很重要的，太陽(yáng)星城有中水上樓就要尤其注意，像日本的水龍頭上就都有說(shuō)明，哪些是可以直接飲用的，哪些不能飲用的，你們可以借鑒這種做法。 　　“素養(yǎng)也是房子品質(zhì)的一部分” 　　北京市建筑設(shè)計(jì)研究院首席總建筑師、國(guó)家級(jí)建筑大師 何玉茹： 　　月初我參加過(guò)一次陽(yáng)光上東的會(huì)議，它提出要“建立富人區(qū)”。他們的設(shè)計(jì)在于打造一種高檔的社區(qū)，從生活方式上來(lái)著手，并不是單純地炒作“富人區(qū)”這個(gè)概念。一個(gè)西班牙專家的設(shè)計(jì)方案做得很好，從理念、生活方式上有一些突破，比如一個(gè)房間進(jìn)門就是一條走廊，連接各個(gè)功能區(qū)，而這條走廊可以陳列各種藝術(shù)品，又是一個(gè)體現(xiàn)主人品位的區(qū)位。這就表現(xiàn)出一套房子的素養(yǎng)，也是房子品質(zhì)的一部分，希望太陽(yáng)星城以后能在這些方面做得更好一點(diǎn)。