號稱世界第一高樓環球金融中心建設重新啟動

　　號稱“世界第一高樓”的環球金融中心建設項目重新啟動，令上海人激動不已。然而同上海方面的反應迥然有異的是，外界的質疑從未平息——世界第一高沒有最完美的答案。 　　繼申博成功和磁懸浮營運之后，最讓上海人長臉的一件事就是號稱“世界第一高樓”的環球金融中心建設項目于今年年初在浦東重新啟動。上海人相信，到2007年項目建成，這個高492米、101層的建筑將超過馬來西亞雙子樓成為世界最高的建筑，這也被視為上海和浦東新一輪開發開放的標志。 　 　　[B]陳舊的時尚？[/B] 　　這一具有象征意義的事件使投資者和上海人激動不已。然而和上海方面的反應迥然有異的是，自項目重建之日，外界的質疑就接踵而至，從未平息。就在前幾天，還有學者在一家中央重要媒體撰文，對“摩天大樓綜合征”表示擔憂。 　　北京大學教授董黎明指出，從世界建筑發展趨勢來看，超高建筑的重心已經從美國轉移到了亞洲。目前世界排名前10位的最高摩天樓，亞洲占據6席，而中國(包括香港、臺灣)占了4個。如果僅僅按照樓高為標準，深圳地王、廣州中信都應該列入前10名。上海則不僅有目前國內最高的建筑，其高層建筑之多也是國內之最。最新統計表明，上海高層建筑達到2100幢，其中100米以上的超高層建筑有140余幢。 　　毋庸置疑，摩天大樓為許多中國人帶來了自豪感。國內的一些官員也認為，高樓為城市“增光添彩”，代表了城市的經濟實力。但更多的專家開始質疑這種對摩天大樓的競爭，認為從經濟效益、環保安全要求、人文關懷、發展趨勢等方面來看，爭建摩天大樓都是“陳舊的時尚”，應當降溫。特別是美國“9·11”事件發生后，世界普遍開始以理性和經濟的眼光重新審視曾代表建筑尖端技術和地區經濟實力的摩天大樓。 　　摩天大樓在建造成本和維護費用上要付出巨額“代價”：在建筑造價上，超高建筑由于抗震、防火等需要，全部使用鋼結構，建造成本往往是一般的磚混結構和框架結構建筑的數倍。以上海的“金茂”為例，這座420米高的建筑，投資巨大，達到每平方米2萬元。運行費用和維護費用高也是超高建筑必須面對的現實。超高建筑的交通方式是垂直聯系的，層數越多，電梯、水泵等投資越大。而每天的管理維護費高達100萬元人民幣。專家測算，300米以上的超高建筑的象征意義遠遠大于其在功能上的需求和經濟效益的平衡。 　　[B]對于超高建筑來說，突發事件的“殺傷力”[/B] 　　遠遠高于一般建筑?！俺^300米的超高層建筑，可容納數萬人，若發生事故，人員疏散極其困難。”建設部專家林賢光說。紐約世貿中心爆炸，短短幾十分鐘就奪去近3000人的生命，近1萬人花了9個小時才將樓內辦公的10萬人營救出來。 　　另外，地震、火災、有害氣體泄露和爆炸等對摩天大廈的威脅也遠遠大于低層建筑。即使再完備的安全設施，也難防萬一。上海金茂大廈曾做過試驗，請一群身強力壯的消防隊員從85層樓往下跑，結果，最快跑出大廈的一個隊員也花了35分鐘。 　　[B]即使沒有災難性事件，“摩天大樓綜合征”[/B] 　　也在蔓延。低層建筑中一些不成為問題的事情也將被放大，比如擦玻璃，金茂大廈的兩架擦窗機，一天到晚不停地擦，擦完一遍也要一年。另外，高層建筑容易形成“城市洼地”，不僅使高層附近的建筑日照量不足，同時會阻隔視線，有的甚至會破壞周圍的景觀環境。 　　另外，環球金融中心建成以后的租售問題也廣受關注。有人擔心：上海寫字樓市場已經出現供大于求，浦東又是高樓大廈集中的地區，“世界第一高”的橫空出世勢必將加大供應量，能否被消化還有待觀察。預測人士分為兩派，一派認為中國入世將使更多的跨國企業入駐上海，需求的增加使摩天大樓應運而生，供應量會自然釋放；而另一派則認為，上海的人均GDP不過幾千美元，摩天大樓的建造就像背上了一個沉重的包袱。 　　金茂大廈的設計者、著名結構工程師法茲勒康說過：今天造190層的建筑已經沒有任何實際困難。要不要蓋摩天樓或在城市里如何處理摩天樓，那并不是工程問題，而是一個社會問題。 　　[B]上海的需要？[/B] 　　面對如潮的懷疑和擔心，上海方面顯示出異常的冷靜和自信。從政府官員、專家學者到普通市民，從投資者到同行，來自上海的聲音都對建造摩天大廈充滿信心，并且認為，這是上海的需要、中國的需要。 　　上海環球金融中心名譽董事長森稔說：“上海的經濟發展讓我們有信心，即使在全球經濟不景氣的情況下，還是不斷有外資進入上海，意味著環球金融中心項目重新啟動的時機已經成熟。而且上海房地產市場一直向好，房產政策有利于市場的發展?！? 　　“建設世界第一高樓正逢其時，這將是浦東新的起點，新的希望?！敝髯テ謻|開發的上海市副市長周禹鵬認為：“中國加入WTO以后，世界更多的目光投向上海，投向陸家嘴金融貿易區，很多跨國公司都需要在這里設點，環球金融中心無疑會為上海建造世界級城市添上濃墨重彩的一筆?！? 　　海溢建筑設計有限公司董事長李永杰說：“關鍵在于這100億投資選擇了上海，選擇了浦東。這證明世界看好上海的發展。現在上海的辦公樓出租率很高，對超高寫字樓的需求很大。隨著城市良性發展，需求也必將增加?！? 　　“這是上海財富和實力的象征，建造摩天大樓的熱潮是不可能淡下去的。”復旦大學教授謝遐齡說。他的話是有事實根據的。在眾多的質疑聲中，爭建世界第一高樓似乎仍是當今許多城市的夢想。前不久美國紐約世貿中心重建計劃出臺，新雙塔大樓的高度非但沒有降下來，反而由原來的411米躍升到541米，再次奪回世界第一高度。這無疑為世界你追我趕的超高層建筑熱又添了一把火。所以，幾年之后，上海環球金融中心能否真正成為“世界第一高樓”，還不好說。 　　關于摩天大樓的是與非，我們可能最終也難以找到最完美的答案。正如李永杰董事長所說：“超高層建筑歐洲人不造了，美國人不造了，就說它不是潮流、落后了嗎？我認為不是的。他們現在不造，是因為大都已經造好了。而世貿倒了，美國不也一樣要重建嗎？環球金融中心的建造有利有弊，但我們不必刻意去尋求一個答案。它必然能滿足一些人、一些公司、一個城市在某個時期的特殊需求，對于投資者，這就足夠了。”(楊潔)