老建筑大限將至隱患多

　　老房子也存在安全隱患，省政協委員提案建議加強對上世紀 50-90年代建筑的安全監測。廣州市政府日前答復表示，將修訂房屋安全管理的相關條例，并考慮放開房屋安全鑒定業務。

　　提案指出，上世紀50年代建造的建筑都有一定的安全缺陷：混凝土樓板與磚墻的連接往往不能保證結構的整體牢固性，在地震等災害作用下很容易引起建筑物的整體倒塌，有的磚混結構建筑物墻砌體砂漿強度偏低， 有的采用木樓蓋與木屋蓋，防火性能差；加上一些非法改造，結構安全性難以保證。

　　上世紀70年代中后期，建筑物的設計與施工逐步趨于正規，但這一時期的結構設計較少考慮抗震。除此之外，這部分建筑已經達到設計的服役周期，能否繼續正常使用，需要采用技術手段進行評估和處理。

　　上世紀80年代和90年代，三天一層樓的“深圳速度”導致隱患，如規范標準體系跟不上建設速度，不少農民從稻田直接上了腳手架，而工程質量監管體系未完善，有些工程的施工質量比較低劣。此外，廣東各地大量存在的在役“三無”、“五無”工程，存在結構的安全隱患。

　　80年代和90年代還是我國建筑幕墻第一個迅速發展的時期，但當時管理措施、技術規程尚未出臺，設計、制作、安裝、檢測和驗收缺少技術標準依據，部分幕墻在結構可靠性和使用功能方面，有可能存在一定的隱患 。從現有的情況來看，許多建筑幕墻目前已過了保修期。

　　建筑物安全保健與診治也是房地產正確估價的重要保障，目前我國的房地產估價多注重級差地租，缺乏對建筑物本體結構安全的評估，容易造成估價失誤。

　　提案建議，抓立法及建立相關的管理體系，完善建筑物安全普查，并在此基礎上綜合運用GIS等新技術手段，設立動態跟蹤管理系統，推動建筑物管理數據庫的建立。

　　廣東省住房和城鄉建設廳答復，目前省住建廳正著手研究修訂1996年頒布的《廣東省建設工程質量管理條例 》，擬提請省人大常委會審議。待條件成熟時將大力推進相關立法以及標準規范和制度建設工作。

　　廣州市政府日前答復表示，將逐步推行建筑物保健與診治市場化管理。考慮以廣州市為試點，開放房屋安全鑒定業務，全面提高建筑物保健與診治的覆蓋面。