北京CBD核心區將矗立北京第一高樓“中國尊”

　　12月22日，北京土地整理儲備中心公布了朝陽CBD6地塊Z3-Z6成交結果，至此，CBD首批入市的6個地塊全部成交。根據此次公布的信息來看，除去Z5地塊之外，Z3、Z4、Z6地塊最高報價全部落選。CBD六地塊總成交價僅為222.57億，整體平均樓面價約為19524元/平方米。詳細成交信息請點擊下圖查看：

　　首批入市的CBD黃金地塊終于塵埃落定，牽動整個北京土地市場的一大懸疑終被破解。從此次成交的結果來看，CBD成交價格在整體最高報價偏低的情況下再次下挫，總成交價僅為222.57億，不足2萬的平均樓面價也使得此六地塊與CBD核心區其他商業地產相比，“平民”特質十分突出。總結此次CBD成交的情況，其入市創造了北京土地入市的4項之最。

　　1、刷新地王記錄，單塊土地總價最高

　　此次入市的6地塊中，Z15地塊被中信以63億競得，一舉超過之前北京地王總價記錄59億。

　　2、第一階段“隱名”公布，入市過程最為謹慎

　　11月16日，朝陽CBD地塊沉寂3個月后首次公布第一階段投標結果，但是另各界詫異的是此次公布投標結果的名頭只是競標文件的編號，土地市場“隱名”公布競標結果史無前例，謹慎程度可見一斑。

　　3、競標聯合體數目及規模歷史最大

　　12月7日，朝陽CBD12地塊中的6塊率先入市，此次競標后開標結果一經公布，14個競標個體中9個為聯合體，特別是Z14地塊，直接由11家單位組成聯合體單一競標。無論是聯合體競標數量還是聯合規模都史無前例。

　　4、“平民”地王，溢價率最低

　　中信此次報價63億的高價，相比于50.575億元的底價，其溢價率僅為25%。而北京歷史上所有總價超過30億的高價土地中，最低溢價率也有約43%，而地王之中，溢價率沒有低于90%的先例，Z15地塊25%的溢價率，可謂是地王中的“平民”。

　　某房產中介公司市場研究部認為，朝陽CBD雖然是房地產調控之后出現的總價地王，但是以其商業金融的性質很難對周邊住宅價格起到明顯的提帶作用，另外，最低溢價率也在一定程度上代表著當今開發商拿地雖然積極，但也十分理智，調控前盲目爭搶拿地的時代已經過去。